02 июня этого года вступил в силу закон №172-ФЗ, согласно которому все сделки по отчуждению долевой собственности теперь должны быть нотариально удостоверены.
То есть любая квартира, где собственность долевая (а таких в моей практике около половины), теперь продается через нотариуса.
Я пишу этот пост для тех, кто будет покупать квартиру в долевке в ипотеку.
Вам предстоит длинная сделка. После того, как вы собрали пакет документов и получили одобрение банка на сделку, вы должны обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (то есть этой квартиры) для составления договора. Если квартира находится в области, а банк - в Москве, то нотариус должен быть из того территориального округа, где находится квартира. Наше государство об этом подумало, принимая закон, ведь правда?!
В день сделки вы сначала направляетесь в банк, подписываете документы в банке, в том числе закладываете деньги в ячейку (не забудьте о расписке). Это занимает 2-2,5 часа.
После этого едете к нотариусу и подписываете ДКП, с которым ранее ознакомились. Еще час чистого времени (без учета дороги).
После этого передаете документы на регистрацию. Очень рекомендую вам делать это через регистратора, так как к этому моменту вы будете уже достаточно уставшими. Концентрация теряется, а одна ошибка в МФЦ = приостановка на месяц.