Помогите определиться - кому какую комнату занять

Девочки, чем ближе ремонт, тем больше мандраж.

Имеется квартира - двушка - 67 м2. Жить будем я и два сына - 5 и 2 года.

Ниже план.

Вопрос в том, какую комнату отдать детям. Все равно ведь будут со мной в большой комнате. Им большую комнату отдавать не хочу из-за балкона, сама, в принципе, не против маленькой спальни. Уже голова пухнет, а нужно определяться с электрикой, соответственно с расстановкой мебели. Возможно моя мама будет с нами часто, т.е. нужно предусмотреть спальное взрослое место. Визуально не могу оценить большая ли это комната - 12 м2? Дом еще достраивается.