Знающие люди, помогите мне пожалуйста. В суббота внесли аванс за продаваемую квартиру в мо и нужно срочно определиться с выбором новостройки. Ситуация осложняется ещё тем, что мы с региона и не ориентируемся на местности так сказать. Квартира нужна для сдачи в дальнейшем и как инвестиция. В субботу удалось съездить в жк москвичка , что возле м. Коммунарка. Впечатление так себе, голое поле и дома. Ни магазинов , ни развлечений. Из плюсов Сдача 4 квартал 2020 и близость метро. Ещё в интернете прочла про жк аквилон парк, Сдача 2 квартал 2022 года, стадия котлован, также от метро коммунарка идти мимо жк москвичка 20 минут, это все минус. Но цены дешевле и входит предчистовая отделка. По тел меня заверили , что в сейчас все объекты ( В случае банкротства) достраивают из какого то фонда и без квартиры я не останусь. Бюджет у меня 4800000 . Подскажите , что лучше выбрать из этих жк или посоветуйте что то ещё. До метро важна шаговая доступность . Спасибо всем кто откликнется на крик души. Да и ещё Квартиры на 2 этажах дешевле из за того что расположены над коммерческими помещениями? В действительности есть от этого неудобства и влияет ли это на цену при продажи в последующем
Саранск
Смущает последний этаж , маленькая площадь и состояние конечно. А за сколько ее можно сдать если ремонт не делать?
25+ квитанция. Посмотрите не последний этаж, варианты есть внутри МКАД и не бетон
В 2014 брала новостройку. Посчитайте ещё ремонт, нервы, отсутствие арендных все годы до конца ремонта и плюс количество сдаваемого вашими соседями жилья. В поле.
Саранск
В раздумье. В дальнейшем может дочь переедет , ей правда 7 лет ещё . Такое старьё
Если бы сейчас покупать, никогда бы не вложилась в стройку
Задержали на год. Вообще оно того не стоит. Сразу сдать надолго и жить спокойно. Пока ваша дочь вырастет квартира минимум 3 млн принесет.
Но это про недвижимость. В идеале вообще вклад в валюте. И краны чинить не надо, и крыша не течет.
Москва
За 7 лет много воды утечет, к тому времени продадите и купите другое, более подходящее. А здесь и сами можете зарегистрироваться, потом пенсия московская будет)
Саранск
7 лет только дочери исполнилось. Да хочу прописаться и детей прописать для пенсии московской. Но в Москве за мои деньги не знаю что и найду. Уже нервничаю , скоро сделка а вариантов пока нет конкретных.
Москва
а я подумала, что через 7 лет сама уже жить будет))) Удачи вам в выборе и верного решения) Все получится
Пенсия московская при стаже в Москве, а не от прописки.
Саранск
На сколько я читала именно от прописки. Может не права конечно, но думаю кто работал в Москве , но не был прописан вряд ли начислят добавку к пенсии
Ни на что прописка не влияет с 2010 года. Отчисления за вас работодатель делает.
Саранск
аблица 1. Доплаты до минимума для москвичей:
Категория Вид доплаты Размер, руб.
Москвичи с пропиской более 10 лет Социальный стандарт москвича До 17 500 Москвичи с пропиской менее 10 лет Прожиточный минимум пенсионера в г. Москве До 11 816 Временная регистрация в столице Проживающие в Москве без прописки и регистрации Федеральный ПМП До 8 726 Источник:
Быстро посмотрела, вот что прочла, про стаж именно в москве вообще ни слова.
Это сообщение нынешним пенсионерам. Нам пенсия считается по баллам, минимум 1,8 балла в год и а зависимости от стажа.
Саранск
стаж то у меня будет, я работаю в регионе. Везде информация только о 10 годах регистрации в Москве, другой не встречала.
Позвоните на бесплатную горячую линию пфр и узнаете. Вы так и так рассматриваете квартиру в Москве, нет разницы новая или старая, прописка всё одно московская. Вопрос в аренде, ликвидности и цене, в том числе ремонта. Пока дочь ваша вырастет все миллион раз изменится.
Москва
Моя мама прописана в Москве 5 лет и пенсию получает 11300 как прожиточный минимум, имеет большой стаж работы и что???
Москва
С 2013 года существует особая московская надбавка к пенсии до 17 500 рублей. Она предоставляется только тем гражданам, которые имеют регистрацию в столице не менее 10 лет. При этом учитываются все периоды, на которые была оформлена прописка, вне зависимости от перерывов между ними. Пенсионеры, проживающие в Москве меньший срок, имеют право на только доплату до величины прожиточного минимума пенсионера. В 2018 году он составляет 9 527 рублей.
Москва
Вы хотите сказать, что если я работаю 11 лет в Москве, но не зарегистрирована в ней, то я могу рассчитывать на московскую пенсию???? отец мой 15 лет в Москве работает - ему тоже московскую пенсию???
Нынешние пенсионеры оформляют по нынешним законам для них. Мы с вами уже по бальной (нае) системе будем оформлять
Саранск
Ну а почему вы считаете, что баллы заработанные в регионе не идут для расчета пенсии в Москве. Где источник, откуда Вы это взяли?
Из опыта. Позвоните в ПФР, вам все расскажут с учётом вашей ситуации.
Москва
ой не знаю))) что мы там будем оформлять пока доживем до нее
Саранск
Так то оно так. Но я с прицелом и на этот факт квартиру хочу купить в Москве, хочется разобраться будет доплата или нет.
Москва
В любом случае покупка квартиры в Москве это очень выгодное вложение)
Саранск
Вот и мечусь не знаю, где купить и что купить. По деньгам только новая москва и получается, здесь в ответах не очень то к ней относятся.
Москва
для того, чтоб купить и сдать сразу, я б не стала за Мкад брать. Более востребованы однушки у метро внутри Мкад. Купите,сдадите. Если квартиросъемщики нормальные будут, постепенно можно облагородить квартиру совместными усилиями. А новострой жди, потом ремонт + вложение не маленькое, добираться дольше. На мой взгляд, не самое привлекательное предложение.
Саранск
согласна, но посмотрела авито, циан все как то грустно. продают квартиры ( которые дешевые) по долгам как я поняла, но такую квартиру я боюсь брать, людей выселяют, негатив.
Саранск
Да, наверное придётся . Все же наверное лучше вариант у метро в Москве, чем новостройка за мкад
Москва
Сколько млн у вас? Мы за 6400 купили для сдачи в позапрошлом году двушку с изолированными комнатами на 2 эт 14- этажки. 1 минута от м. Новогиреево пешком. Состояние было ужасное, но ремонт обошёлся нам 500 тыс( с заменой электрики и натяжными потолками) и квартира- конфетка. Посмотрите район Вешняки в Мск, район Ивановское. Очень неплохие цены можно найти
Саранск
Столько у нас и нет. Рассматриваем либо 1-ку за 4750000 либо студию за 4170000 примерно. Разница около 600000 руб, при сдаче думаю не очень разница будет если будет. От метро 7 мин. Оба варианта. Склоняюсь к студии , на разницу ремонт сделаю
Москва
Однушку реальнее сдать, чем студию.
За 4750 реально однушку найти внутри МКАД.
Москва
6400 это я ещё не все районы желала, и с этажами перебиралась. И комнаты раздельные обязательно. Если до метро пару остановок, да этаж первый/ последний, то можно плохонькую двушку найти за 5
Саранск
Видела за 5000 др метро ехать на автобусе, это опять лишние деньги на проезд
Москвичи не очень относятся. Потому что это не Москва.
Москва
Я бы лучше купила « без слез не взглянешь» внутри МКАД, чем « красота- лепота» в Москвичке и подобных.
Москва
У вас будет . 45 лет вам, до пенсии больше 10 лет. Ну это если законы не поменяются .
Наталья, напишу, как в нашем доме. Дом новый, у нас тоже первый этаж нежилой, квартиры начинаются со второго этажа. Так вот этажа до 6 зимой холод собачий (сами жильцы в чате пишут)+шум и гам с улицы слышно отчётливо. У нас 14 этаж, зимой жара, у нас даже керамогранит по всей квартире теплый без подогрева.
Саранск
Спасибо, а где у вас квартира? По моему в Подмосковье вы писали?
Саранск
Я продаю в Пушкино. Но почитав комментарии и особенно про отсутствии московской пенсии без стажа ( не было времени почитать по этому вопросу) что то уже и продавать в Пушкино расхотелось
Наталья, я что-то в пенсию вообще не верю.
А пример один есть: мама сидела с внучкой женщины, работающей в Зеленограде (Москва) очень много лет учителем англ.языка, а прописана была и жила в Солнечногорске. Дочка у нее купила в Зеленограде квартиру и маму прописала. Так никакой московской пенсии ей не дали, объяснив тем, что прописана менее 10 лет. Так что не знаю, кто и как на народ смотрит и назначает пенсии.
Саранск
Ну 10 лет надо быть прописанной, это я читала, вот и хотела успеть
И я читала, а ниже пишут, что пенсия не от прописки, а стажа в Москве.
Москва
Чтобы получать Московскую пенсию, точнее надбавки, нужно быть прописанным в Москве 10 лет. Действует этот закон с 01.01.2014 года. Мы сами так попали, купили квартиру в июле 2014 года, прописали маму и узнали, что опоздали лишь на полгода (((( теперь мама будет эту пенсию в полном объеме получать только с 2024 года.
Кстати это не относится к пенсионерам, которых присоединили к Москве, теперь это новая Москва и они автоматом стали получать эту пенсию.
Саранск
Тоже все так читала, мне 45 хочу успеть,но по сути не такая эта и сумма. У нас, где работаю, сейчас уходят на пенсию в среднем 15000. Как там будет дальше ни кто не знает, но на сегодняшний день 2000 разница не стоит наверное покупки квартиры
Москва
Согласна с Вами. Сама хочу однушку в МО взять и сдавать потом, будет или моей пенсией или прибавкой к ней. По поводу покупки квартиры, у вас два варианта :
1. Купить на окраине убитую у метро, из плюсов можно сразу сдать и простоя не будет. Из минусов в цене она не вырастет особо т.к. неликвид.
2. Купить в новой Москве, со сдачей непонятно, но в принципе все можно сдать. Продать потом лет через 10 можно дороже т.к. новостройки ликвидны и инфраструктура к тому времени будет налажена.
Саранск
Спасибо, за ответ. Посмотрела на авито, 5 млн с лишним без слез не взглянешь, в Москве. Просто в Пушкино продаю картинку прям и ремонт и Мебель, жалко менять на убожество такое. И денег столько нет, видимо придётся купить в жк москвичка, не знаю за сколько ее можно сдать, в Пушкино за 20 + счетчики сдавали и доплата к пенсии за московскую прописку тоже не очень то. Хоть не продавай.
Москва
От прописки в Москве. 10 лет. Где стаж не влияет на эту доплату.
Москва
У меня студия в Москвичке. До метро пешком 10 минут (6корпус) и будет быстрее, когда проложат короткие дороги мимо строящейся школы. Я тоже брала под сдачу. Как вложение денег было идеальное решение. Район перспективный, наличие метро катализирует развитие местности. Минусы:две мощные трассы рядом с ЖК (солнцево-бутово-варшавка и мкад-остафьево). С точки зрения транспорта хорошо, с точки зрения экологии сами понимаете. Но если под сдачу то норм. Минус-многонациональность (рядом фудсити, там куча чебуреков), будут ещё в Коммунарке строить мультирелигиозный центр. Но у этих товарищей постоянная потребность в жилье и есть люди с деньгами. Так что решайте сами, что вам в приоритете.
Важно:2 этаж бывает разный, требуйте полной инфы по планировке. В 4 корпусе часть окон на 2 этаже примыкает к встроенному детскому саду-эти окна оказались на уровне земли (пристройки к ДОУ) - для некоторый это было неприятным сюрпризом.
Саранск
Спасибо огромное, важно узнать мнение купивших жильё в москвичке. Сейчас наверное по ценам не так привлекательно уже, но думаю после сдачи будет дороже однозначно. И вопрос , окна лучше во двор или на улицу?
Москва
Смотря какой у вас корпус. Смотрите на трассы, которые будут проходить под окнами. Окна во двор где-то неплохо, где-то не очень. Смотрите на расстояние до соседних окон. У меня в 6к окна во двор и я довольна, но там будет дет.сад, а после него строят метродепо. Как отразится на виде из окна трудно сказать.
Саранск
Да, прежде чем сделать выбор надо много о чем подумать . Корпус который позже всех сдадут.
Саранск
А вы уже сдаёте вашу студию, если не секрет за сколько ? Проблема найти квартиросъёмщиков ?
Москва
Я в положении. Денег, сил и времени на ремонт у меня нет. Но чтобы квартира не простаивала и хотя бы гасила квартплату, я сдала её риэлтору за условные 10к+счетчики на 2 года. Он сам делает эконом ремонт и пересдаёт за 25-30к чтобы отбить вложения и заработать. Все равно других вариантов у меня пока нет.
Спрос на квартиры там высокий. Желающих достаточно. Многие сами вложились в ремонт и уже сдают.
Саранск
Оооо и так можно, и ремонт сделают. Вы прям меня вдохновили. А за сколько реально сдать однокомнатную там ?