мы посмотрели квартиру,нам все понравилось,но есть одно большое НО,хозяйка квартиры находится в Англии,у продавца(риелтора) есть ген доверенность на продажу и взятие аванса,в понедельник будут оригиналы документов на квартиру,покупать по доверенности конечно не будем,есть вариант внести аванс,но дает ли агенство какие-то гарантии что по приезду в Москву хозяйка не поднимет цену при налии аванса? и не передумает ли она например продавать квартиру?хозяйка прилететь должна 18 декабря.это целый месяц,квартира реально хорошая и по хорошей цене,желающих купить думаю будет много,поэтому хотелось бы закрепиться за этой квартирой,вот что делать в этой ситуации?или вообще не стоит туда лезть?время поджимает,надо быстрее определяться((( у нас есть риелтор и связываться она не советует,но квартира уж сильно понравилась,вот и продумываем варианты((
Баложи
В первую очередь - проверьте риелтера, зарегистрирован ли, не липовая ли эта контора и т.п. Если всё ок, заключите соглашение с риелтером, что в случае повышения цены - разницу оплачивает он самостоятельно, а в случае если хозяйка передумает, то вам компенсируется сумма аванса + дополнительная сумма (например 50% или 100% от суммы аванса). Так же аванс должен быть передан официально, под роспись.
Это голодный минимум.
0
11.11.2011
Ответить
Москва
спасибо Вам за подробный ответ,будем думать и трясти своего риэлтора,вообще он собственник своего агенства недвижимости,на рынке 6 лет.
0
11.11.2011
Ответить
Баложи
Я знаю, что в Москве и в Питере очень развит рынок фирм однодневок... Вам важно, главное, я бы сказала, обеспечить безопасность того, что отданные в аванс деньги не улетят в трубу... Если будут давить на жалость, совесть и т.п. четко и железно стойте на том, что это не более чем защита собственных финансов, вы не 2 рубля, и даже не 20 - даете в виде аванса, сумма явно не малая.
Ваша задача в соглашении прописать все свои риски. Взамен можете вписать пункт, что если вы передумаете, то теряете аванс.
Еще, важно прописать все возможные данные: адрес объекта, кадастральный номер, сколько комнат в квартире (тоже можно указать), то, что вы покупаете всю квартиру целиком, что бы вам не подсунули комнату в 3комнатной квартире. Защитите свои интересы по полной.
Если начнут жаться и мяться, - нафиг... ИМХО. Сейчас, когда все и вся друг друга пытаются обмануть, лучше перестраховать себя.
0
11.11.2011
Ответить
Баложи
На здоровье, Если фирма не липа, то с этими док-ами вы любой суд выиграете... Главное по умному всё составить...
0
11.11.2011
Ответить
Москва
вот судится-то совсем бы не хотелось,нам бы квартиру))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
0
11.11.2011
Ответить
Баложи
Это понятно, но в любом случае, страховка - это документы... Заключая любой договор никто и никогда не хочет судиться... Но бывает по разному... Мы вот 4 владельцы этой квартиры, покупали у дочернего предприятия банка... И то я лаялась за многие пункты договора... Обмануть пытались.
Последних 2 владельцев за неуплату "пропускали" через суд... и остались они без квартиры + должны почти в 2 раза больше стоимости квартиры на момент покупки...
0
11.11.2011
Ответить
Баложи
Многие просто не в курсе способов себя защитить... Не знаю. как у вас, но у нас можно застраховаться на случай потери работы... Страховая компания до 6 месяцев гасит месячные платежи по ипотечному кредиту. Так же можно с любым банком договориться о кредитных каникулах, у нас это 1 раз в год. т.е. 1 раз в году мы можем не платить ни копейки за кредит =)
0
11.11.2011
Ответить