SOS! Нужен коллективный разум...

Мы весной вложились в точечную застройку малоэтажную, на днях сдается. Пока навар лям получился, думаю после вхождения в собственность еще вырастет.

муж в понедельник может поспрашать про первого застройщика, надо?

Су 155 ни в коем случае. Да и вообще, как можно вкладываться в стройку, они жвсе берут кредиты в банке... Нужно купить вторичку.

про скорость продажи — нельзя просто продать, пока младшему не стукнет много лет, а второе — если продавать все-таки решите, то сначала нужно приобрести что-то не уступающее условиям. 
на скорость сдачи балкон не особо влияет (больше влияет стоимость сдачи =) кстати, и на первом этаже можно хорошо сдать. 

я бы взяла Некрасовку, но там дороже. поэтому я взяла Люберцы через мост)))

Ир, из трех вариантов Домодедово вкусный. там Мортон и Пик продают, дома там на 2/3 уже построены (каждый выходные ездим мимо и облизываемся).

далее у Пика МК ты можешь как первоначальный взнос сделать, что снижает %. я собст-но так и сделала год назад)

но студию я бы не брала. охотнее снимают все-таки однушки с отдельной кухней и стоимость их дороже по съему. ну и студии в откровенно голимой панельке.

застройщик СУ155, но подрядчик там минимум ДСК (красно-кирпичные дома строят).

Ирина, я сейчас тоже в поисках куда пристроить мат.кап.  и как вариант рассматриваю город счастья в Домодедово. Сдача домов в 2016, большой мкр и от 1.3 млн. Не рассматривали этот вариант?

Мое глубокое убеждение, что если покупать недвижимость в Подмосковье, то только рядом с жд станцией. Пробки на всех шоссе есть постоянно, а в часы пик это вообще жесть.

Я рассматривала Лукино-Варино для пристройства мат капитала, но вот с транспортной доступностью там проблемы. От поселка до станции минут 10-15 если без пробок, а с пробками это время увеличивается в несколько раз. Плюс час в электричке. А доехать на машине по Щелчку в Москву — это квест не для слабонервных. Что общественным, чтоо личным транспортом дорога часа 2 в лучшем случае займет.

Сам поселок очень неказистый, много аварийных домов, вид неэстетический совсем. Инфраструктура так себе. Экология неплохая, неподалеку леса. Но не прям рядом.

То, что на картинке на сайте действительности не соответствует. Вы сами там были? Реальность намного хуже, в районе застройки зелени нет.

В общем, я отказалась от этого поселка.

Взяли квартиру в поселке Зеленоградском у Домстроя, ЖК Зеленый Город. До электричке пешком 3 минуты (!), это я считаю идеально. На момент покупки квартира стоила 1800 000, сейчас в нашем корпусе однушек нет, но есть еще 2 построенных и начал строиться 3-й. В нем цены пока стартовые, если не ошибаюсь, 1850 000 однушка. Место отличное, прям рядом с домом небольшой парк, метрах в 200 лес, сосны вокруг, есть сад рядом с домом. на территории ЖК застройщик строит амбулаторию. До Москвы 50 минут, есть электрички, идущие не со всеми остановками, тогда меньше время в пути.

Я об этом еще зимой задумалась и приобрела, в т.ч. и вложив МК, студию в Дмитрове, город находится по-дальше чем ваши варианты, но во-первых, он достаточно большой и интересный + там есть ЖД, т.е. легче сдать чем в мал. поселках куда без машины не доберешься.  Выбрала ЖК Князь Долгорукий. Один дом у них сдается уже в ноябре, второй (в котором студии были) обещают к февралю  http://www.knyaz-dolgoruky.ru/photos, цены от 67000 за м., правда не знаю есть ли сейчас студии. Сильно дешевые варианты побоялась брать, при нынешних скачках валюты и крупные кампании разоряются, а эти тем более могут. В том же Дмитрове на эти же деньги, что студю купила в хор. районе города, можно было на окраине 2-ком. взять, слава Богу не взяла-они заморозили строительство на неопределенный срок. 

 Когда будете брать квартиру обращайте внимание на то в собственности или аренде находится земля под домом, есть ли разрешения на коммуникации (нормальный застройщик еще до начала строительства все разрешения берет), хватает  ли мест в ДОУ и школах, т.к. если нет, то застройщика могут обязать достроить к учеб. заведениям пристройки и часто это делается за счет дольщиков. По переуступке тоже брать не очень хороший вариант, т.к. в случае разорения компании деньги вернут не те, которые вы заплатили, а те, которые продавец  заплатил застройщику.

Ира, посмотри у ЮИТ Московия в Раменском новый дом с небольшими квартирами и студиями вот
   Этот дом только начали продавать — успеваете купить на котловане по низкой цене Самое то для инвестиций. Еще сейчас объекты, которые в ближайшее время откроют для продаж.

Хотя, там еще много чего есть. Можно девочкам позвонить и узнать где проходишь по деньгам.

Я работаю в компании. Русско-финская контора. Все по белому, в том числе покупка материалов и тп, качество строительства хорошее, сдавали дома даже в кризис 2008-2009.

Вот действительно могу советовать ее. Надежная контора, на сколько это возможно.Кредитных денег ооочень мало, а может быть сейчас и нет совсем.

Мы маме взяли в Южном Домодедово. Скоро сдача дома

Покупай хоть где) Сейчас сразу же везде хорошая инфраструктура строится рядом. Бери поближе к Москве и всё

Ирин,посмотри Молодежный 4, пару недель назад можно было взять студию(кв 25) за 1900000, это красногорс,мне наш риелтор рекомендовал,но я с продажей сейчас встряла...поэтому наверное пролетаю с этим вариантом...

За третий вариант, с балконом и не первый этаж. В дальнейшем будет проще продать. 

Лучше купить помещение свободного назначения. Сдать в аренду под офис, магазин и тд. И всегда можно продать! У нас в Электростали и то все Москвичи скупают. Так как большой промышленный город. А у вас и подав но. Квартиру сдать можно за 40 тыщ, а помещение за 150.

А не будет ли недвижимость дешеветь? Как во времена предыдущих кризисов? Хотя Идея неплохая... Сама задумалась... Налоги ж хотят поднять... Я все думала гаражик прикупить.. Сдать или для себя... Налоги поменьше

Ир,привет.Поделись,ты все-таки что-то взяла,или пока в раздумьях?если не против,можно я у тебя в личке поинтересуюсь подробностями про мат.капитал?

Рассмотрите вариант ЖК Некрасовский я туда инвестировала. Дом сдался все ок. Вроде третий корпус начинают строить . Дмитровское шоссе.

Кстати, про Щелково. У меня подруга в общаге жила. Говорит,  все ее соседи по общаге в Щелково квартиры понапокупали. Видимо, там реально дешевле.

И мы ищем такой же вариант вложения. Но отмели варианты таких вот долгостроев. Рисковано очень. Заморозят стройку и судись потом. Нашли пока вариант в жк ромашково. Посмотрите, может что то для себя найдете там. Там уже стоят дома готовые,многие уже в эксплуатаци. И еще новая москва в напр Домодедово,забыла название. Там тоже все построено

Без балкона точно бы не брала! Если 1 этаж, то потом переводить в не жилое помещение, ну это как вариант...

Я бы брала полноценную однушку. Её мне кажется сдать проще, чем студию, и смотри, чтоб транспортное сообщение с Москвой было максимальное, я имею ввиду не только машину.

Мы так купили в граде Московском (уже Москва;))) 2-шку за 4,5 ляма на уровне строительства, а сечас они по 7,5...Смотри, планируется раздвинуть рамки уплаты налога с продажи с трех лет, до 7. Лучше вложиться и сдавать..., а для этого лучше поближе к Москве, больше спроса будет.

Ир, а чего чуешь то? Поделись соображениями. 

Только не су-155, у них проблемы. Инфо из первых уст. 

Я второй вариант знаю. Мы на дачу мимо него еду. Ну считай дома в лесу, а рядом кладбище. Романтика... У меня тоже есть мат.капитал, но совсем нет сбережений, спустила в этом году на дом. Но, постою рядом, послушаю.

малоэтажные застройки тяжелее продать в будущем ( ну это мое сугубо личное мнение)