Досрочное погашение ипотеки

Девочки, всем привет! Если вопрос такой уже был, прошу прощения за повтор:) Ситуация такая:есть вариант купить квартиру-вторичку, хотелось бы использовать маткапитал при этом, остальная сумма наличными есть.

Так как нас никто три года ждать не будет, пришла идея взять ипотеку и досрочно ее погасить. С ипотекой ни разу не сталкивались, поэтому вопрос - как быстро можно погасить ипотеку, есть ли вообще такие варианты, или банки таких шибко умных уже раскусили?:) всем заранее спасибо!!