двушка или трешка?

девочки подскажите, интересно ваше мнение, не могу определиться с квартирой, хотим купить квартиру (сейчас однакомнатная с кухней 10 кв и электр плитой и комнатой в 22 кв) и вот вопрос возник максим кредит это 2 ляма (не хочу больше брать и чувствовать себя ущербно)

что мы имеем мы с мужем и сейчас 2 мальчика но планируеться активно 3 ребенок

вот и вопрос взять

2ку с большой кухней в9-10 кв и электрической плитой (как и сейчас) двумя комнатами (от 14 и выше этажном доме)

3-ку с маленькой кухней 6-7 кв и газовой плитой и 3 небольшими комнатами (как сказал риелтор это 9-12 этажки)

P.S. расматриваем вторичку на северо-востоке москвы другие районы не смотрим