Как поменять вид разрешенного использования земли (участка)?

У продавца в свидетельстве написано:
категория земли - земли населенных пунктов, 
разрешенное использование - для ЛПХ,
продавец утверждает, что многие в поселке уже поменяли вид разрешенного использования на "индивидуальное строительство"... через администрацию, но точно ничего не знает).  
Насколько вообще это реально и сколько по времени?
Должны же быть какие-то статьи, нормативные акты, которыми все это регламентируется?