Наследство и продажа доли. Помогите разобраться!

Подскажите кто сталкивался с ситуацией раздела квартиры по долям,комнатам?

Подскажите есть ли телефон бесплатной юридической компании?

Мой супруг получил наследство от деда. В квартире жили дедушка и бабушка. Дед оставил свою часть супругу( 1/2 квартиры), а бабушка - своему неблагополучному внуку. Приняли наследство,разделили доли. Выяснилось, что когда-то очень давно и непродолжительное время в квартире был прописан человек бабушкин ,который сейчас в псих.больнице. Получается у псих. больницы 1\8 доли, у супруга - 1/2 доли, у внука- оставшаяся часть.

Мы провели оценку 2 ком. квартиры. Квартиру оценили в 1 750 000руб. Т.е. исходя из оценки стоимость доли псих.больницы 215т.р. Но продавать меньше чем за 300 т.р. она не хочет. У внука 650 т.р. Но меньше чем за 900 т.р. он продавать не хочет. Результат выкупить намного дороже рыночной цены нереально, уже много затрат в судебные разбирательства было вложено.

Продать свою долю по словам агенств недвиж-ти нельзя. Они говорят, что нужно продавать комнату. Хотя у нас и половина квартиры, но мы можем претендовать только на маленькую комнату,т.к. наследников ещё двое. Если мы выкупим всетаки у псих. больницы долю, то только тогда сможем отвоевать большую комнату. А стоимость большой комнаты= стоимости 1/2 доли. которая у нас и так вообщем то есть. Тот внук продавать не хочет.

Вопрос: так можно ли вообще продать свою долю или действительно только комнатами происходит деление и возможная продажа? Бред какой-то.

Пока они 3 года принимали наследство. Мы успели сделать ремонт в квартире и оплатить все долги по коммуналке. сможем ли мы после покуупки их долей сыскать с них эти расходы?