Войти

Сколько стоит снять студию?

Sunflower
Москва

По мне так и 20 дорого за такую клетушку :)

20м это и правда вариант для студентов или только окочивших вуз. А им главное цена, а не ремонт.

Либо посуточно для туристов - это по моему будет самый выгодный вариант для вас. На длительный срок снимают люди как правило уже с семьей, а в 20м даже вдвоём будет тесно.

Я бы вообще продала их обе и купила бы полноценную однушку, вот там бы уже сделала ремонт и сдавала бы на длительный срок.

0
05.02.2019

у меня такие уже есть))) однушка стоит от 6 млн, а эти по 2,5 покупали, так что никакой арендой такую разницу в цене не отобьешь. Насчет посуточно тоже думаю, нужна управляющая компания, я сама не смогу этим нормально заниматься, времени нет.

0
05.02.2019
Sunflower
Москва

Да и в принципе покупать квартиру и сдавать это не выгодно в плане дохода. Даже если просто положить деньги на вклад доход будет больше, чем с аренды и без геморроя со сдачей.

А аппартаменты еще и продать будет проблематично, прописаться в них нельзя, а большая часть квартир покупается ради прописки.

0
09.02.2019

Не согласна, во всем вопрос цены. В данном случае доходность от сдачи выше 10% годовых. Даже при условии сдачи по минимальной цене.

0
09.02.2019
Sunflower
Москва

А налоги? А ремонт?

Если только налог вычесть уже меньше 10%.
Я просто не представляю кто может снять аппартаменты 20м за 20 тысяч? 20м это комната. Если только посуточно, как я выше писала, для командировочных и туристов, тогда да. Там и дороже выйдет. Но это и больше сложностей.
Может я конечно ошибаюсь, и плохо ориентируюсь в ценах аренды.....но комната за 40 по мне так сто лет не нужна. У меня подруга на Коломенской однушку 40м с хорошим ремонтом снимает за 25+ счетчики.
Мы свою однушку в Домодедово сдавали за 20+квартплата полностью. Но она 42м с двумя балконами. Покупали ее кстати так же за 2.5млн. Там жить можно, а не ютится, разве что не Москва.

Попробуйте в одной сделать дешевый ремонт и посмотрите на спрос. А там уж будет видно имеет ли смысл вкладываться в дорогой ремонт, сколько он будет окупаться еще.

0
09.02.2019

За 20 сдаются очень плохие комнаты в этом районе, самая низкая планка для них это 25, даже если сдавать ее за 20, это 10% годовых. Налоги на 18 кв.м это 5000 в год. Бюджет на ремонт 300 000 могу добавить и сделать премиум за 500 000. Продажа после трех-пяти лет 4 млн. Я рисков в этом плане совсем не вижу, я определяюсь с общим позиционированием, для студентов или для командировочных. Для студентов наверняка будет много предложений в этом же месте, а вот более премиальный вариант для командировочных вот это предлагать будут мало. Есть еще сегмент, постоянная аренда для сотрудников компании. Туризм. Так как самое главное преимущество именно этих апартов, это супер транспортная доступность, три ветки метро, МЦК и электричка, все в пешей доступности. Много места для парковки и два шоссе, 10 минут до Проспекта Мира. Это надо использовать. Надо и с посуточным вариантом попробовать. А вернуться к студентам никогда не поздно. Я поставлю планку выше. На дешевый ремонт и низкую цену спрос будет всегда и везде, только интереса в этом нет совсем, ради 10% нет смысла вообще заморачиваться.

0
09.02.2019
Sunflower
Москва

Я подоходный налог 13% имела ввиду :)

0
10.02.2019

При продаже? Это все решается.

0
10.02.2019
Sunflower
Москва

При аренде.

Человек сдающий недвижимость в наем получает доход, с которого обязан уплачивать 13% подоходного налога. Вы видимо не платите как многие, но это чревато штрафами.

0
10.02.2019

С 13% ситуация следующая, если арендатору требуется проводить договор в белую, например для получения компенсации на работе, то эта расходная часть ложится на него. Обычно в этом нет заинтересованности у обеих сторон. Платежи должны проходить через банк и поступать от конкретного лица указанного в договоре. Арендаторы сами не стремятся показывать свои доходы и платят налом.

0
10.02.2019
Sunflower
Москва

Это сокрытие доходов и каждый сам решает стоить рисковать или нет. Сейчас на такую квартиру могут элементарно пожаловаться соседи, участковый, управы районов их сейчас очень блюдят. Карты банковские контролируют. А уж если у человека несколько квартир, то рано или поздно налоговая всё равно к нему придет.


А вот относительно самозанятости, вот очень интересный вопрос, мужу в пятницу тоже кадровичка сказала что можно оформить как самозанятый и платить 4% а не 13. Я что то усомнилась если честно. Точно так можно? Надо съездить узнать в налоговую, что то я сомневаюсь что такой вид дохода попадет. Но очень хочу чтоб попал ))) лучше 4% платить а не 13.
0
10.02.2019

Конечно можно, можно и ИП 6%

0
10.02.2019

Если уж очень захочется их заплатить, 6% ИП и 4% самозанятые , это 1000 руб.

0
10.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 5 месяцев Москва

Многие ли готовы платить за студию во Владыкино 45?( За эти деньги приличную двушу снять можно. Голосовала за лайт)

2
05.02.2019

А если 35?

0
05.02.2019
Удача
Катрин, 27 лет 2 месяца Москва

Не. 35 подруга однушку полноценную сдаёт между Менделеевской и Савеловской

0
05.02.2019

Спасибо!

0
05.02.2019

Я сама сдаю однушку в Коптево за 40, но там ремонт на 4 самый простенький. Коптево метро только МЦК, а тут три станции метро и электричка, я этот район оцениваю более перспективным в плане сдачи.

0
05.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 5 месяцев Москва

Не знаю, вряд ли. Все-таки 20 метров. В моем Орехово за 35 однушка хорошая рядом с метро и парком. То же Владыкино, только снизу. Если за 35, ремонт все еще окупается?

0
05.02.2019

Ремонт окупается не только от сдачи, но и от продажи, в совокупности в любом случае мы будем в плюсе. Не хочется тратить лишние деньги на супер ремонт если можно и в обычном варианте получить ту же прибыль.

0
05.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 5 месяцев Москва

Про лишние деньги не тратить - согласна. Я просто тоже считаю, что студию будет снимать определенная прослойка - одиночки, но которые хотят отдельно, а не снимать комнату. То есть готовы платить чуть больше чем за комнату, но на однушку еще не готовы.

0
05.02.2019

Комнаты плохие стоят около 20. Однушка 35. Где-то 30 видимо будет реальная цена.

0
05.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 5 месяцев Москва

Возможно.

0
05.02.2019
Anna
Константин, 7 лет 2 месяца Москва

У меня студии с похожими на ваши исходными данными, сдаются за 24.000-25.000. Ремонт что-то среднее между лайт и евро - очень пожалела, надо было делать самый бюджетный вариант, так как в этом ценовом сегменте очень низкий уровень арендаторов, квартира требует ремонта и денежных вложений после каждого арендатора, прожил ли он 2 месяца или год. Самая большая проблема - это стены, их нужно красить краской, которую легко самостоятельно обновить, пока я это не поняла, переклеивала обои за свой счет после каждого арендатора. Такие небольшие студии снимают либо гастарбайтеры (эту категорию даже не рассматриваем), либо социально неблагополучные одиночки за 40 (самый нежелательный вариант), либо молодые нерасписанные пары (тоже после них нужны финансовые вложения) и молодые люди-студенты-одиночки - я уже давно остановила свой выбор в пользу этого типа арендаторов, самые ответственные, платежеспособные и чистоплотные. Лучше откажитесь от идеи кровати на втором уровне - это крайне неудачная идея, у нас в доме некоторые так сделали в студиях под аренду и сильно пожалели - сдаются такие квартиры дольше и дешевле, даже молодежи крайне не нравится такая идея, и съезжают арендаторы быстро, так как в летний сезон там просто невозможно спать. Лучше поставить раскладной диван из ИКЕИ со съемным чехлом, чтобы можно было быстро амостоятельно постирать чехол после каждого арендатора. Еще арендаторы небольших студий практически не готовят дома, поэтому будет достаточно одно или двухконфорочной плиты и холодильника, на оснащение кухни другой техникой можно не тратиться. Арендаторов студий интересует только минимальная цена аренды, хороший ремонт или оснащение квартиры мебелью/техникой никто не оценит, а к моменту продажи через 3-5 лет все-равно вам придется делать ремонт, чтобы квартира не имела потрепаный вид. И обязательно включите в пункт договора найма условие об уборке при прекращении договора - либо арендатор сам производит уборку (критерии уборки пропишите подробно), либо оплачивает вам уборку (3000-5000 руб.), арендаторы студий очень не любят проводить текущие уборки во время своего проживания, и не считают нужным возвращать квартиры в чистом виде.

1
05.02.2019

Спасибо! Очень ценный отзыв!!!

0
05.02.2019
Malinka
Тверь

а можно уточнить почему одиноким людям за 40 не сдавать? по мне так наоборот более адекватные люди.. не бухают, не орут, в квартиру толп не водят и тд...

0
06.02.2019

Видимо потому, что это странно в 40 и один. Может там "видео студию" устроит или ещё чего хуже. Непонятный контингент.

0
07.02.2019
Malinka
Тверь

ну жизнь у каждого складывается по своему, и у меня друг 35 одинокий и не собирается заводить семью, не хочет. достаточно благополучный по работе, не пьет, не курит, знает чего хочет и к этому идет, переехал в болгарию на пмж правда, вот верно подметили, снимает не студию а 2х комнатную квартиру по их меркам и считай 3х по нашим.. (кухня студия и две спальни). спросила-снял бы он квартирую студию, сказал-врятли, т к не хочет жить на кухне)

2
07.02.2019
Anna
Константин, 7 лет 2 месяца Москва

Да, конечно, могу написать исходя из своего опыта. Социально благополучные люди (к 40 годам человек должен достигнуть некого благосостояния, это не молодой человек, только начинающий свою карьеру) снимают полноценные квартиры, т. е. вполне могут позволить себе оплачивать 30-40 тыс./месяц, соответственно, бюджетные варианты (малогабаритные студии и комнаты) снимают люди за 40 "с тараканами" - несвоевременная оплата, так как имеют нестабильный доход, проблемы с алкоголем или наркотиками (или все вместе), скандалы с соседями на почве личной неудовлетворенности и скверного характера, трое из четверых приводили сожителей (без согласования), с которыми были постоянные бурные скандалы-примерения = вызовы полиции с последующими разборками с привлечением собственников. И этот контингент довольно сложно выгнать (из-за нарушения ими договора), так как они считают себя прожившими долгую жизнь=очень умными. С молодежью до 30 лет никогда не имела проблем, подобных описанным выше. Люди за 40 - 100% проблемных из 100%. Опять же повторюсь, что речь идет об эконом-сегменте.

1
07.02.2019
Не делайте такую кровать. Знакомые так пытались жить и не смогли((( Душно до жути, неуютно. Съехали.
Сделайте лофт, стены, кирпичик, минимум мебели, диван со съемным чехлом... районе не для 40-45 за студию.
1
05.02.2019
В ж и к
Ольга

Если высота позволяет, почему бы и не сделать. Она же никому не мешает. А лестницу, как комод пойдёт.

0
06.02.2019

Ну если делают там кровать, то внизу диван обычно не особо спальный ставят, вот в чем дело(

0
06.02.2019
В ж и к
Ольга

Так в эту студию ставить полноценную кровать всё равно нельзя - сожрёт пространство, а раскладной диван как раз будет. И бонус 2х спальная кровать. Кондей повесить и душно не будет.

1
06.02.2019

Там и диван и кровать поместится, и ещё есть второе окно сбоку где кровать, так что душно не будет

0
06.02.2019

Ну тогда смотрите сами, просто планировку не приложили...

0
06.02.2019

у меня ее и нет, я там один раз была)))

0
06.02.2019
Анна
Стася, 12 лет 9 месяцев Москва

это случайно не клеверлэнд?

владыкино спальный район, несмотря на хорошую транспортную доступность - за дорого не сдадите. Рядом есть полноценные однокомнатные квартиры в пятиэтажках, которые сдают за 30 тыс.рублей. В этом районе в приоритете двушки/трешки для семей с детьми, так как рядом парк, поликлиники, хорошие школы. Апартаменты удобны для работающих либо для студентов, поэтому актуальны рядом с университетами, бизнес центрами и в центре.

Как вариант - сдавать посуточно, там хорошая транспортная доступность

0
05.02.2019

Это Алтай бывшая гостиница которую перестроили в апарты

0
05.02.2019
Анна
Стася, 12 лет 9 месяцев Москва

не знала что там уже все переделали. Там вообще район не очень, одни гостиницы и соответствующий контингент(((( Я там вообще ненавижу ходить, стремно, а приходится потому что МФЦ района именно там..

0
06.02.2019

Теперь гостиниц там не будет))) уже три корпуса продано.

0
06.02.2019
Анна
Стася, 12 лет 9 месяцев Москва

что все гостицицы продали? там же не только Алтай был... их там куча была

0
06.02.2019

Отличный бизнес, покупать гостиницы, переоформлять в апартаменты , небольшой ремонт и в продажу. Все продано уже))) Строить все с ноля гораздо дороже и дольше. Алтай три корпуса продали и сдали в период с лета по зиму. Без рекламы, только в циане объявления. Весь отдел продаж это пару девушек и комната. Затрат минимум. После продажи они ещё будут деньги за обслуживание получать, сразу предлагают покупателям услуги посуточной аренды. Красивая схема!

0
10.02.2019

Оля, только без второго этажа как на примере. Это жутко неудобно для постоянного проживания + душно+потолок близко к лицу, как в гробу.

Я бы сделала хороший ремонт, просто и стильно. С твоей площадью(ты кидала картинку без размеров, но с мебелью) выйдет очень не дорого. Такие квартиры популярны и на арбнб, всегда найдется клиент желаюший снять такую квартиру. Но хороший ремонт значит и кондиционер и удобная душевая.

Посмотри как можно испортить площадь и сделать не привлекательной для съемщиков и покупателей

Сюда нажать

И как можно сделать всё приятно и удобно

Сюда нажать

0
15.02.2019

Люба, спасибо! Я уже сняла размеры, все никак тебе не отправлю. У меня родилась бизнес идея, потом все расскажу.

0
15.02.2019
Elle
Нью-Йорк

А почему нельзя сделать за дешево, но стильно, и сдавать дороже конкурентов? Погуглите "microapartments" для идей. Если как следует продумать функционал, то исполнение не такое дорогое, там все очень просто. Тем более, что Вы в бизнесе, и знаете, где можно срезать углы.

0
05.02.2019

Я склоняюсь к лофту, самый дешёвый и стильный вариант. Стены там кирпич шлифануть и лаком покрыть. А перегородки из стеклоблоков. На мебели сильно не экономить, думаю в 300 уложусь.

0
05.02.2019
Elle
Нью-Йорк

Мебель лучше делать у частников встроенную и предельно простую, без изысков. Получится убер современно и не дороже, чем в IKEA.

0
05.02.2019

С лофт вариантом вообще все просто, дерево-металл- черная краска и готово!)))

0
05.02.2019
Elle
Нью-Йорк
Вот именно, особенно если есть строительный опыт и свои зацепки по труду и материалам. Самый что ни на есть competitive advantage, который просто нельзя не использовать. Удачи!
1
05.02.2019
Peppermint
Заяц, 13 лет 3 месяцаF, 8 лет 5 месяцев Москва

Самый простой ремонт, лофт или крашеные белые стены, мебель из Икеи. Сами сейчас сдаём малогабаритную квартирку на метро Преображенская Площадь - с очень хорошим ремонтом и хорошей техникой - делали для себя, так как сами там жили - за 30 тысяч, народ приходит, квартирка всем нравится, но хотят либо больше метраж, либо дешевле цену.

0
06.02.2019

за 30 однушку не берут?

0
06.02.2019
Peppermint
Заяц, 13 лет 3 месяцаF, 8 лет 5 месяцев Москва

Сама в шоке))). Она маленькая (гостинка, 21 метр), но очень хорошо упакованная. И район хороший, расположение удобное. Раньше проблем не было со сдачей - сдавалась с первого просмотра. Решили после последних арендаторов освежить ремонт, перекрасили стены и...как-то пока мимо. Но мы её не выставляем на Авито/Циан, пока через соцсети/рекомендации знакомых предлагаем.

0
06.02.2019

Циан, Авито я только через них сдаю за неделю

0
07.02.2019
Elena-366
Илюша, 12 лет 1 месяцМалышка, 8 лет 3 месяца Москва

А это новый жк? Вообще в понимании многих людей Владыкино это далеко от центра...

1
01.06.2020

Все распродано, студии уже сделаны и сдаются за 40 в месяц пока карантин, ближе к осени цены поднимутся.

0
02.06.2020
Elena-366
Илюша, 12 лет 1 месяцМалышка, 8 лет 3 месяца Москва

Оо очень хорошо, а что это за ЖК?

0
02.06.2020

Бывшая гостиница "Алтай" сейчас так и называется апарт комплекс "Алтай"

0
02.06.2020
Анна
Алиса, 11 лет 4 месяца Москва

Ну надо подумать ,кто там будет снимать. И нужен ли этому кому-то дизайнерский ремонт.

Если бы студия была в центре, можно было бы сдавать туристам и просто посуточно. Но на окраину туристы не поедут.

Кому важен комфорт и хороший ремонт на окраине? Семьям. Которые снимут на длительный срок. Но студию, опять же, они снимать не станут.

Снимать там будут студенты или гастарбайтеры. Или одинокие люди (но одинокие без детей чаще получше зарабатывают и снимут поближе к работе или к центру, но этот вариант все равно может быть).

Поэтому ремонт скорее не очень актуален. Делайте так, чтоб не развалилось после первых съемщиков. То есть нет икее и плохому дсп. Да хорошему линолеуму и минимуму мебели.

2
05.02.2019
В ж и к
Ольга

Проголосовала за лайт, потом посмотрела фото. Конечно делайте, как на фото. Эта кровать никому не мешает, место не съедает. Наоборот, дополнительное спальное место. Наверное, конструкция этой кровати обойдётся недёшево, зато при поиске объявлений ваша квартира сразу запомнится ☝️

0
06.02.2019

Спасибо!

0
06.02.2019
Юлия31
Ярослав, 23 года 3 месяцаВикуся, 18 лет 2 месяца Белгород

Добрый день . Я бы сделала обычный ремонт .

В питере снимали на неск дней студию с таким вариантом кровати ...это жуть!!!жить постоянно так невозможно!!очень душно/жарко. по картинке показалось оч прикольно- в итоге через 2 дня меняли квартиру,хотя в этой устраивало все .

1
07.02.2019

Спасибо!

0
07.02.2019
Алена
Якоб, 10 лет 3 месяцаНатан, 6 лет 10 месяцев Москва

Владыкино не самый крутой район, аудитория, которая любит студии, оценит кровать под потолком, имхо, будет искать в других местах жилье.

Поэтому я бы ориентировалась скорее на тех, кто ищет бюджетный вариант, поэтому согласен и на 20 метров, только бы отдельно.

0
05.02.2019

Спасибо!

0
05.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Сходите под видом арендатора к тем кто хочет сдавать за 45 и все поймете сразу. Зачем гадать?

Студия за 45 во Владыкино...... сильно....
1
05.02.2019

Это как раз там где мы купили, я видела эти студии уже после отделки, смотрятся классно. Не уверена насчет 45, но 35 очень может быть.

0
05.02.2019

Прошло 2 года и можно оглянувшись назад сделать вывод что мы поступили верно, выбрав путь качественного ремонта. Итого студии в 20 кв.м сдаются по 45 000 и стадия в 30 кв.м сдается по 65 000. Сдача занимает от одного до двух дней, никаких проблем с поиском квартиросъемщиков нет, продукт получился востребованный.

0
12.10.2021
Sanja
Старший, 18 лет 4 месяцаМалыш, 14 лет 3 месяцаМалышка, 6 лет 3 месяца Москва

Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru,

невероятно дорого. В центре можно однушку снять за 60 тр.
покажите фото. Интересно даже))

1
17.10.2021
Мария
Лео, 12 лет 5 месяцевЛиза, 7 лет Москва

Там весь район жутковат, еще будут там же строить свх под окнами, я б не вкладывала в ремонт

1
11.02.2019

СВХ не так близко, с другой стороны жд

0
11.02.2019
Ирина
Алекса, 8 лет 7 месяцев Москва

Студию в 20 квадратов за 45 тыс во Владыкино? Серьезно?)))) за эти деньги можно снять отличную однушку в том же районе с тем же евроремонтом и площадью 40 квм. Моя подчинённая снимает однушку с даже не евроремонтом, а ремонтом люкс ( подогревы, итальянская сантехника с кухней) 45 квм за 53 тыс в доме бизнес класса в Бескудниково

0
17.10.2021
Malinka
Тверь

Я бы сделала зонирование и отделила бы кухню... ну сколько я видела студий так и делают... кровать на верху-нет. чет у вас вообще клетка... у нас я смотрю все студии от 30 квм

сделать простой ремонт и сдавать дешево. дольше будут жить-меньше проблем с поиском жильцов

1
06.02.2019

А это твоя реализованная идея

Сюда нажать

0
15.02.2019
Тамара
Максим, 14 лет 6 месяцевНастенька, 10 лет 3 месяца Москва

Задумка хорошая, но такую студию за 45 и выше только в центре можно сдать, так что не стоит заморачиваться с дорогим ремонтом, на мой взгляд.

0
06.02.2019

Спасибо!

0
06.02.2019
Barbygirl
Тимоша, 16 лет 3 месяца Москва

Кровать на 2 ур, не уверена. Студия - вариант для непритязательных, они не оценят. Чистенько, свежо, минимум необходимого - вот, что нужно.

1
05.02.2019

Спасибо!

0
05.02.2019
Татьяна
Козлик, 11 лет 9 месяцев Москва

Мы искали для себя и если посмотреть,то аллея там полна тоже алкашей и прочих сомнительных личностей,а может сделать два разных ремонта.

0
17.10.2021
Татьяна
Козлик, 11 лет 9 месяцев Москва

Это вы купили в гостинице... Если там,то там много граждан из СНГ и они основные съемщики. Люди побогаче за 45 снимут на Мосфильме например полноценную квартиру.

0
17.10.2021
Марина
Доченька, 8 лет 8 месяцев Москва

Студия это бюджет для студентов или одиночек. Априори дорого никто не снимет. Эконом ремонт, эконом сдача. За 45 можно снять шикарную однушку в Отрадном с отличным ремонтом

1
05.02.2019

за 45 можно остановиться гораздо ближе к центру и в однушке/двушке......

0
15.10.2021
Мария
Екатерина, 14 лет 10 месяцевИван, 13 лет 1 месяцПётр, 10 лет 7 месяцевНиночка, 7 лет 5 месяцев Москва

Любой крутой ремонт быстро можно убить, и придётся через 3-5 лет снова ремонтировать...

1
05.02.2019
Ирина
Таечка (любимое Солнышко), 15 лет 2 месяца Москва

Лайт-вариант и сдавать посуточно.

1
05.02.2019
👍
0
05.02.2019
Наследование квартиры Альтернативная сделка

Похожие записи