Одобрят ипотеку или нет????

Подскажите!!!!Очень мучает вопрос....Сможет ли мне собственник продать квартиру в ипотеку(это получается как бы вторичная первичка)(или разрешит ли банк),если у него в свидетельстве о регистрации права собственности документом-основания является долевое участие????