Вообщем продаем мы квартиру-сначала сами выставили и посыпались звонки риелторов. Мы сразу сказали, что договор будем заключать по факту, то есть-если хотите-предлагайте(так продавали предыдущую квартиру и очень довольны оказались). Уже год почти продаем и вот находят нам покупателя. Через день просят приехать на внесение аванса. Было это вчера вечером-муж отдал документы(дурак тоже) и мы пошли гулять вокруг с ребенком. Далее нам начал звонить Риелтор и просто диктовать свои условия. То есть приехали покупатели и делают все так, как удобно им! При том, что мы им сбавили 50тыс.(изначально просили 100!!), а мой вопрос-почему мы не можем прийти и вместе обсудить все-он ответил, что их Риелтор не хочет, чтобы мы общались, чтобы не обменялись телефонами и мимо них все не сделали бы. Но когда они начали откровенно "прессовать"-сделка в пятницу и не позже и на выселение не больше недели-я молча пошла к ним в переговорную-откуда меня вывел наш Риелтор! Посадил в другую переговорную и начал объяснять, что им негде будет жить, что надо вот сейчас и если не сейчас, то получите 11 деньги и 12 идите на сделку покупки(при том, что выселится мы должны уже через неделю, то есть когда наш договор на покупку будет на регистрации), я не согласилась-он сказал-ну вы ищите, в любом случае у нас договоренность между агентствами, то есть аванс мы так и не получили и в случае если мы не найдем ничего грубо говоря мы ничего не должны. В итоге мы составили с ними договор на продажу нашей квартиры и в приложении указана стоимость с учетом скидки! То есть получается в дальнейшем продавать они будут ее по этой цене, но сообразила я это дома уже... Так вот вопрос: настораживает меня вся эта ситуация! Что здесь не чисто? Почему я должна искать теперь квартиру не какую хочу, а где люди согласятся через 3 дня выйти на сделку! И еще вопрос-он попросил с собственника справки из диспансеров(нарко и псих), так как у него нет прав. Мы продали 2 квартиры и нигде такого и близко не было. Риелтор сказал, что в МО так-это действительно требуется?
Девчонки, помогите разобраться, очень настораживает сделка...
Раменское
Королев
Спасибо за поддержку! Да-Риелтор чересчур пытается на нас воздействовать! Я согласна-квартира не простая-первый этаж, не очень удачная, но нашлись ведь покупатели-значит найдутся другие! Он же все гнет:"нам их терять нельзя, вы срываете и т.д. Разве это нормально давать на подбор квартиры 4 дня, да еще и с условием, что люди должны так же в спешке выйти на сделку уже со всеми документами?!
Раменское
Нет не нормально, но знаете, на каждую квартиру найдется покупатель. Я весной продала однушку в МО, убитую (кап. ремонт необходим), пятиэтажка, старый дом, в общем квартира "на любителя", но сдешний риелтор нашел покупателя фактически за 1 день, аванс внесли через неделю. Никто ни на кого не давил, да были трудности, но вот такого "давайте скорей, давайте быстрей" не было. Риелтор в первую очередь должен выступать в ваших интересах, а здесь видимо работа на зарплату. И не вздумайте уступать риелтору, вы продаете квартиру потому что это ваше решение и вы должны продать так, как вам нужно, а о срывах сделках пусть риелтор думает — это его организация продажи, они прекрасно понимают что найти новое жилье уже с готовыми документами к сделке не так то просто, ведь не только документы должны быть готовы, но и сама квартира вам должна понравится. Так что будут давить, посылайте далеко и надолго, вам однозначно нужно выбрать другого риелтора.
Королев
Да мы его и не выбирали(( видите как получилось(( он-да, чисто на прибыль.. Говорит чтобы все справки были готовы к пятнице-спрашиваю зачем муж будет 2 дня с работы уходить, если мы ни одну квартиру посмотреть не можем? Смысл? Как найдем-сразу сделаем. "Нет! Все равно делайте!" Хочет любыми путями нас на сделку, а там как хотите!
Раменское
Ну так и скажите, мужа с работы не отпускают, мы не будем выходить на сделку пока не найдем себе вариант, однозначно никакого съезда через неделю после тоже быть не может. Покупателей это устраивает — нет? тогда о какой сделке может идти речь. Документы на квартиру сейчас у вас?
Королев
У нас конечно-они просто копии сняли. Мы им объясняли-а вдруг люди тоже запросят 2 недели на выезд? Нам куда! "Ну на недельку некуда вам съехать?" А почему вообще я должна съезжать куда-то с ребенком и вещами на неделю?! Чтобы потом заново перетаскивать их в другую квартиру?! Они поставили рамки, потому что им негде жить, а то, что станет негде жить нам никого не волнует.
Раменское
Королев
Вот такой вот риелтор:) я ж с сегодняшнего утра звонила ему раза 3 и пыталась поставить свои условия!:) но человек мягко уходит от темы:) первый раз позвонила: обзвонила уже 3 квартиры, никто не готов выйти в пятницу-ставим срок следущую пятницу! Нет-если не эта пятница, то вообще никак, не переживайте-это только понедельник-ищите! Ок-звоню опять-мы даже проавансировать не можем квартиру-за свои деньги мы не будем этого делать! Давайте возьмем аванс с них и тогда сможет уже внести аванс мы! Нет-у нас вот так вот все-хотите, подъезжайте-вам в кассе выдадут 15тыс агенство!(что за бред вообще), ну и вот так вот все-разговор в таком ключе-и при этом каждый раз:"но документы все равно готовьте обязательно!"
Раменское
Королев
Вот и у меня ощущение, что обман, а не могу понять в чем :) просто даже когда я требовала их якобы залог перекинуть на нас-они предлагают дать мне из кассы 15тыс! Хотя по идее проще было бы как раз перекинуть и все.. Все таки мы не коляску покупаем, а все на каком-то честном слове... Ладно-вообщем завтра буду жестче и скажу, что документами начнем заниматься только после подписания документов на аванс! Спасибо за пинок, а то реально растерялась я вся!:)
Раменское
Королев
Вот и я о чем.. Мы то тоже уже продавали 2 раза! Один раз в Москве-вообще сложная была сделка, надо было продать одну и подобрать две с рядом условий и там вообще ипотека была-документы собирали еще месяц, так вообще никто не торопил и я свою продавала недавно-я вообще в другом городе была и все ждали пока я приеду и пока возьму все справки
Раменское
Все сложности которые могли быть с квартирой — все были у нас...И риелтор попалась ленивая, но совместными усилиями все прошло успешно. 
Санкт-Петербург
Королев
Да вот наша мягкотелость всегда мешает нам! Я уже хотела уйти, но вроде на словах договорились без всякого подписания. Но действительно-я живу в своей квартире и у меня не горит ничего-почему я сейчас в попу раненая должна носится собирать бумаги и ставить себя в заведомо невыгодные условия, то есть даже если меня устроит по всем параметрам квартира-я буду вынуждена отказаться от нее из-за сроков, навязанных мне!
Москва
Если честно , то бред, знаю людей которые продают квартиру по 6 месяцев и никто на них не давит
Москва
Вам абсолютно верно ответили, ВЫ -ПРОДАВЕЦ и ВЫ МОЖЕТЕ ДИКТОВАТЬ СВОИ УСЛОВИЯ. А что они не знали, что приобретают альтернативную квартиру? Вы можете спокойно отказаться, что прописано в условиях договора аванса?
Королев
В том то и дело, что аванса у нам нет и договора на него тоже! Они заключили между агентствами какой-то договор, внеся 30тыс, мы в этом не участвовали и ничего не подписывали-то есть я спрашиваю с чего нас авансировать свою квартиру, мне отвечают:"со своих денег", какая гарантия, что они не слетят? Что-то из раздела "мамой клянусь"))
Москва
Капец. Тот аванс который агентство получило от ваших покупателей вы должны передать в качестве аванса за покупаемую вами квартиру!Я считаю, что вам, однозначно, нужно отказываться от такой сделки. Нашлись эти покупатели, найдутся и другие, согласные на ВАШИ условия!!!
Королев
Я и твержу ему об этом! Он же начинает на меня прям давить:"вы уже вторых клиентов срываете!" Я с округлившимися глазами спрашиваю кто были первые, он говорит:"а вы вот отдыхали когда(6 дней нас не было!) готовы были залог отдать!" Как без просмотра? Ну не важно-срываете и все! То есть в этих условиях не волнует как мне искать квартиру-это считается срываю! За что тогда, простите, я плачу им 125 тыс??
Москва
Королев
Да в том то и дело, что мы вынуждено заключили с ними договор до августа-то есть до этого насколько понимаю снять нельзя с продажи. Эх-как не хотела я с ними работать-изначально сказала не надо! Но нет-мы же просто будем ее предлагать, от вам ничего не требуем!
Москва
Я абсолютно согласно c Vesna, что ваш риэлтор делает скрытую комиссию.
Квартира Ваша и вы не получали никакого аванса, так что можете спокойно им помахать ручкой и искать новых покупателей.
Удачи Вам! Если будут вопросы пишите не стесняйтесь.
Королев
Спасибо, договор мы заключать не хотели и заключили по факту-то есть в воскресенье-вызывает мысли не специально ли для этого все и делалось...
Москва
К сожалению в нашем мире есть такие горе-агентства и горе-риэлторы.
Королев
Да-печально звучит, но так и есть-как настолько наплевать может быть на людей не знаю...
Москва
3) Пусть покажут авансовый договор. Иначе все это похоже на развод. Встреча с покупателем — это нормально. Если у вас в договоре с агентом прописано, что в случае успешного поиска покупателя вы уплачиваете комиссию, пусть все остальное сделаете сами — то риелтор защищен. Как-то нехорошо с вами поступают.
И комиссия большая.
Королев
Мы изначально и не соглашались на эту комиссию-они предложили прибавить ее к цене и взять себе соответсенно-ну сможете продать по такой-подавайте. По поводу договора-там написано, что уплачивается как раз одновременно с заключением договора продажи. По поводу аванса-в том то и дело, что никаких бумаг нам не показали, я пытаюсь добиться того, чтобы проавансировали с них нашу-нет
Москва
Проавансировать с этих денег вашу квартиру — это спорный подход. Не всегда его поддерживаю, есть на то причины. Но авансовый договор с покупателем на вашу квартиру вы видеть должны, вы имеете право знать, кому вы продаете квартиру.
Королев
ДД! А не подскажите еще: сегодня задаю ему вопрос-почему они не могли просто с нами заключить договор и НАМ на руки отдать деньги? Он объясняет: я ваш агент, то есть я ваш представитель и они заключили через меня договор с агентством, если хотите-15 тыс я вам отдам хоть сейчас. Непонятно-как он от нашего лица что с ними заключил, если мы этого даже не видели? Законно ли вообще это? Или все таки развод какой-то?
Москва
Если у вас договор заключен с агентством, то да, покупатели вносят деньги в кассу агентства. Это нормально. Но вы имеете право видеть договор, который агент заключил с ними как ваш представитель. Во многом поэтому я (лично я) не люблю покупать квартиры для клиентов через агентства: деньги вносятся не напрямую собственнику, договор аванса непрозрачный. С частниками гораздо удобнее: деньги сразу у продавца, типовой договор аванса, все обсуждаемо.
Королев
Спасибо за помощь, просто мы 2 раза продавали и в этих случаях аванс нам на руки отдавали-все прозрачно и понятно, тут смутило многое. Сейчас жду когда пришлют его на почту, нашли квартиру и, думаю, в понедельник на сделку..
Москва
Справки из диспансеров-уже повсеместная практика, что б обезопасить себя, так как если после сделки выявится, что Вы были недееспособны, по причине психорасстройств или нарко-, алкоголезависимости, то сделка считается недействительной, и эти справки действительно дают только самому человеку по паспорту. И сами когда будете покупать недвижимость потребуйте такие же справки, и сохраните их.
