Вопрос такой. Есть вторичка ( Москва) , хотим продать и купить новостройку ( Москва), но она на стадии стойки, правда уже через пол года выдача ключей. Как все это происходит? Мы же не можем продать эту и не въехать никуда... Может кто знает обходные пути? Взять ипотеку на всю сумму, а потом при продажи квартиры, погасить ее? Такое возможно? Очень жду советов. Спасибо.
Москва
Сейчас стройка а через полгода ключи? Если обещают через полгода, то это в лучшем случае месяцев 8. А въехать можно будет в лучшем случае через год. Готовы это время висеть в съемных квартирах - продавайте. Но я бы с двумя детьми лучше подождала варианта с переездом. Это еще вопрос, как вам опека разрешит (а точнее не разрешит) продавать квартиру с прописанными детьми и никуда их не прописывать
0
01.09.2013
Ответить
Москва
вот я поэтому и спрашиваю, что можно придумать в данной ситуации. С опекой проблем у нас не будет дети не прописаны в этой квартире.
0
01.09.2013
Ответить
все зависит от того какой процент по ипотеке и стоимость съема, если сумма переплаты в эти 5-12 месяцев ниже, чем стоимость съема, то брать ипотеку, А если выше, то лучше снимать конечно.
0
01.09.2013
Ответить
почему не дадут, дадут. Это никак не связано. на выдачу ипотеки в вашем случае влияет лишь стаж работы, зарплата, кол-во иждивенцев и ваша кредитная история (если таковая имеется).
0
01.09.2013
Ответить
Москва
Тогда смотрите только на вашу готовность снимать и как долго. Ключи это такое дело, что его отдадут не понятно когда. Пока госкомиссия не пройдена, считайте, что вы ничего не знаете про сдачу ключей. Госкомиссия может отправить дом "на доработку" и прийти еще раз и еще раз.
Так что лично я бы ориентировалась либо на дом после ГК либо на продажу своей квартиры после ключей
0
01.09.2013
Ответить
Москва
если они собственники-то опека дает разрешение на продажу их доли с обязательным выделением долей, если они просто прописаны-то опека тут ни при чем, вы просто продаете квартиру и выписываете детей, ранее был такой закон что органы опеки обязательно давали разрешение на продажу квартиры даже если дети не собственники а просто прописаны, сейчас-нет. Я продавала квартиру 4 мес назад с 2 прописанными несовершеннолетними детьми-опека и близко не ходила и никто этим вопросом не интересовался.
0
02.09.2013
Ответить
Москва
так было до 2005 года точно, сейчас пока не так, но ходят слухи что хотят опять ввести этот закон(чтобы взятки получать)
0
02.09.2013
Ответить
Москва
Не совсем поняла, что значит не въехать. Прописаться всмысле куда-то?
А где брать хотите? Например большое Кусково, если пишут, что через полгода ключи, то через полгода ключи. Там стройка летит... Мы там взять сами хотим и живем рядом).
0
01.09.2013
Ответить
Москва
Новокосино 2 смотрю.
А про не въехать, я имею в виду что бы не получилось так что квартиру продает и нужно будет сминать. Вот и думаю как сделать так что бы продать когда уже та будет куплена.... Как то так. Честно я в этой теме не сильна
0
01.09.2013
Ответить
Москва
А, тогда, да, или снимать надо будет(((((. Или въехать в новокосино-2 (мы его тоже смотрим, правда, это МО адрес, еще новое Измайлово конкурентно, но там метро нет)... Или вносить 15-30% от суммы квартиры на остальную сумму ипотеку и заваисит от стоимости квартиры и срока кредита... Мы 4 млн что-то по 60-70 тысяч в месяц насчитали выплату.
0
01.09.2013
Ответить
Москва
я почему то подумала что это Москва. Блин значит нам светит только вторичка.... по купли/продажи. А так хотелось новостройку. (
0
01.09.2013
Ответить
Москва
С пропиской проблем нет, дети и мы прописаны не в этой квартире которую хотим продать
0
01.09.2013
Ответить
Москва
Для начала надо сделать две вещи.
1. Узнать у застройщика, какие банки дают ипотеку для выбранной вами новостройки.
2. Обратиться к кредитному менеджеру банка для изучения вашей кредитной истории и определения, на каких условиях можно получить ипотеку.
Насчёт ключи через полгода . Почитайте на форуме отзывы об этой стройке по ранее введённым объектам, если такие есть. Или о застройщике по другим стройкам.
Ньюанс. После получения ключей купить новостройку можно будет в большинстве случаев только у застройщика, а не по переуступке права требования у дольщика по 214 -ФЗ, у которого квартира может оказаться дешевле, чем у застройщика.
Продавать свою, не имея отделанного жилья в новостройке, авантюра, если не въехать на время к кому-то (к родным, друзьям или на съёмную квартиру) пока не будет возможности вселиться в новую.
0
01.09.2013
Ответить
Москва
Мы тоже такой вариант рассматривали и конечно это однозначно ипотека.НО! обратите внимание что если вам ее одобрят и вы через пол года заедете в новый дом...ну пусть даже через год...зачем вам свою продавать??!! Вы ее можете выгодно сдавать и этими деньгами "гасить" ипотеку. Мы когда считали все равно выходит взять такую ипотеку на % уже налетели конкретно, так и сдавайте вторичку и живите в новострое, всегда есть уверенность что денюжка будет на погашение)
0
21.11.2013
Ответить
Москва
все конечно замечательно, но есть НО! если не продавать квартиру то ипотеку нужно будет брать примерно 9-10 млн. Такую ипотеку получить сложно, да и переплата столько же. Это получается что квартира будет за 18-20 лямов)) И кстати денег не хватит всех которые будут получаться при сдаче квартиры. Вот так ( а ТАК ЭТО самый лучший вариант был бы.
0
22.11.2013
Ответить
Москва
Посмотрите программу "Переезд" в АИЖК. Я, когда подбирала себе ипотечные программы, наткнулась на нее. Условия мне понравились - тоже хочется сначала обустроиться на новом месте, потом переехать, а потом уж продать свою старую кв-ру.
Но я пока не уточняла условия по этой программе, поэтому, если кто-то уже брал такой кредит и оставит свои отзывы, буду рада их услышать!
0
06.09.2013
Ответить
Москва
Это только говорят что ключи будут через пол года! Дом могут и не принять!!!!! У меня знакомые так покупали и ждали ключи 2.5 года! Вот так вот,а до этого времени снимали.Хорошо что вообще ключи выдали
0
08.09.2013
Ответить