Как поступить?

Итак помогите советом!Очень надо! Думаем о втором ребенке.И соответственно возник квартирный вопрос.Живем сейчас с моей мамой в 2к.кв.1/2 у меня с мамой.У родителей мужа 3к.кв малометражка.Хотим в программу молодым семьям доступное жилье-но что-то мне подсказывает,что мы в нее не попадаем...:) Соответственно вопрос дальше-или ипотека и квартира 3к.кв. Или обмен нашей квартиры на 2 1к.кв.?С 2 детьми будет наверное тесно в 1-ке.Есть огромное желание иметь свои дом-забрать мою маму жить с нами и смотреть за детьми...Но для этого надо мне права и машину-а это опять таки деньги... Как вы думаете,что из этих вариантов лучше и разумнее???