Интересует мнение специалиста

сколько примерно может стоить доля в квартире

Город - СПб

Невский район (окраина)

Квартира 29 метров, старая хрущевка, жили пенсионеры, те ремонта там не было лет 20.

Сантехника никакая, пол местами провалился, окна держатся на соплях. Состояние очень плохое.

налогичная по площади квартира с еврореонтом стоит 2500-2700 тыс р.

У нас доля 3/8 или 11 метров, у соседей 5/8 или 18 метров. Они хотят продавать свою долю, понятное дело надо делать оценку. Но хочется понять насколько можно сбивать цену и торговаться.

Читала вчера про доли, пишут что стоимость доли на 30-50% меньше чем рыночная стоимость комнаты аналогичного метража. Дешевле всего стоят доли в однушках, тк их там никак не выделить в метраже - только под прописку такая доля годится. Просмотрела вчера объявления о продаже долей.

Например, доля в 14 м в Невском районе стоит 550 тыс,

а доля в 29 м на Ваське в трешке стоит 1500 тыс.

При этом в этих квартираз евроремонт и отличная сантехника, стеклопакеты и прочая радость.

Мне кажется что красная цена соседской доли 18 метров 800-900 тыс, права ли я?

На чем можно основываться торгуясь с ними? есть идея попытаться сбить цену предложив им продать эту долю, думаю что им придется сильно снизить цену чтоб кто-то купил именно долю, или мы можем проколоться? ведь если они в итоге продадут долю, о мы нашу тоже сможем продать только по смешной цене...