Вопрос: могу ли я продать комнату, которая находится в ипотеке, чтобы купить другую? ну например, район хочу поменять или найду комнату чуть большим метражем? Или, пока не расплачусь с банком, я не смогу поменять жилье? Я собственник, и ребенок еще прописан. Больше никого. Просто, изначально покупала комнату, чтоб рядом с садом была (спец.сад для аллергиков). Но сама этот район не люблю. Если да, то что для этого нужно? Спасибо.
Подольск
Всё, можно. Как и написала Танюшка внизу. Сначала уведомляешь банк, что хочешь это сделать. А потом ищешь покупателя, которому говоришь, что комната ипотечная, и сделка будет ипотечно (если он согласится). Там процедура такая... ПРиходите в банк с Договорами купли продажи, там же их и подписываете, покупатель сначала гасит твою ипотеку. Затем можно подать на регистрацию нового ДКП и снятие обременения одновременно (на три дня дольше будет регистрироваться).
0
06.02.2015
Ответить
Санкт-Петербург
То есть чтоб купить другую комнату, мне нужно будет после погашения первой, оформить вторую ипотеку. Так, что б я допустим продала 1 комнату и на эти деньги купила другую, которая бы стала залоговой, вместо первой, нельзя сделать.
0
06.02.2015
Ответить
Подольск
Надо поговорить в банке, смогут ли они одобрить ипотеку, если у Вас уже есть одна. Без полного гашения ипотеки по этой комнате невозможна регистрация в палате, т.к. на в залоге.
0
06.02.2015
Ответить
Санкт-Петербург
в смысле, еще одна, я ведь только после погашения первой буду брать вторую ипотеку. по другому получается что мне жить в этой комнате, пока не погашу ипотеку.
0
06.02.2015
Ответить
Подольск
Да. почитай в договоре купли, что до момента полного погашения, она остается в залоге у банка. т.е она юридически неполностью твоя, а банка. И ничего с ней сделать пока не погасишь-нельзя. Гасишь, продаешь. Параллельно можно, но с покупкой новой тяжело, т.к на новую тебе тоже ипотека нужна. Либо сначала продавать, где то перебиваться и только потом покупать. Опять же если новый кредит сейчас дадут
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Можно. Александра вам все верно описала. Только ипотечная комната будет продаваться долго. И альтернативную сделку не удастся провести, если вы будете покупать квартиру в ипотеку.
0
06.02.2015
Ответить
Санкт-Петербург
т е я второй раз не смогу взять ипотеку после продажи?
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Сможете, но не удастся уместить в одну сделку продажу комнаты и покупку квартиры. Вы сначала продадите комнату, потом подадите документы на новую ипотеку, потом только совершите покупку.
0
06.02.2015
Ответить
Москва
Да, вы можете продать комнату, которая находится в ипотеке, как это правильно сделать и что для этого нужно вы можете прочитать в интернет газете о недвижимости .
0
11.02.2015
Ответить
Краснодар
Есть еще вариант. Находите покупателя на свою недвижимость, предупреждаете его, что квартира находится в залоге у банка. Есть два варианта погашения ипотечного долга перед банком. Первый вариант, это когда покупатель соглашается дать Вам задаток равный сумме задолженности перед банком и вы гасите этой суммой свою задолженность. Второй вариант, когда вы с покупателем закладываете сумму, за которую вы продаете свою недвижимость в банковскую ячейку, в том банке, где у вас оформлена ипотека и в день, когда вы приносите зарегистрированные документы из рег палаты в банк, банк изымает из ячейки сумму задолженности на текущую дату, а остаток вы забираете себе.
0
06.02.2015
Ответить
Челябинск
мы сейчас сделали так, заняли денег, выкупили закладную и продали нашу квартиру как неипотечную уже))))) На след квартиру запросили денег с учетом возврата долга. Но это нужен кто-то кто даст вам взаймы сумму на минимум 2 мес.
0
07.02.2015
Ответить