А реально где взять деньги на покупку недвижимости

Есть идея очень хорошая (пока озвучивать не буду), решила, что все таки оптимальный вариант приобрести недвижимость на первом этаже и там уже делать ремонт и раскручиваться, с районом определилась. Собиралась брать иппотеку как физическое лицо, выясняется пока квартира будет в собственности банка (тоесть пока не выплачу кредит), ее нельзя будет перевести в нежилой фонд.
Под коммерческую недвижимость они дают кредит, но для этого необходимо быть оформленным предпринимателем не менее 6 месяцев. Получается замкнутый круг. Я не могу осуществлять свою деятельность в съемном помещении или оформиться и ждать полгода....