Квартира

Привет, девочки! Решили мы с мужем и нашим 4-ёхлетинм сынишкой однокомнатную квартиру снимать, когда я устроюсь на работу. У меня возникли вопросы. Как лучше снимать: у собственника или через посредника? Какие документы надо спрашивать у собственника квартиры во время осмотра кваритры? Какие документы оформляются при съёме жилья?