Почему ремонт это не дешевое удовольствие?

Еще раз привет, ББ-шечки!

Как и обещала, немного напишу о том, почему ремонт получается дорогой, если вы используете самые простые и не дорогие материалы.

Тут возникла тема, почему во всей квартире полный комплект - ремонт + мебель + вся мелочевка не может стоить 300 тыс (да еще если это новостройка).

А оказывается все не так просто.

Рассмотрим изначально (если вы конечно не собираетесь все делать своими силами. и в этом случае вы должны понимать, если вы не строитель, качественно все сделать не получится, люди годами опыт набивают) сколько стоит сейчас нанать строительную бригаду:

Вариант 1

Это бригады , наши соседи, люди которые приехали тут на этом заработать. В среднем их цена за м2 ровна 6000р. Половина из них даже не знают как молоток держать. Другая знает, но не соблюдает всех норм и правил в работе. Доходит даже иногда до смешного, при укладке плитки, если плитка не влезает, они ее подбивают молотком, дабы втиснуть (пример из жизни, я была в шоке от увиденного).

Прошу прощения, я ни как не хочу показаться расисткой. И у меня в командах есть таджики и узбеки (правда их по пальцам пересчитать можно), но они имеют многолетний опыт работы, выросли и живут в России и им уже за 40. Уже стали спецами в этой области, свои шишки уже набили. Им не страшно доверять, но контроль над ними ведется все равно (над всеми рабочими, не зависит от национальности, возраста и опыта), так как человеческий фактор ни кто не отменял и "накосячить" может любой.

Вариант 2.

Фирмы. Вот тут, дорогие мои бб-шечки нужно быть внимательней. Там все устроенно еще хуже. Они нанимают самую дешевую бригаду (если в штате нет своих, а это редкость, когда в штате есть), платят им от 5000 до 7000 р за м2, а вам назначают цену от 13 000 и в эту цену много чего не входит, добиваю это потом допниками. За качество они отвечать не будут, это только слова... По предоплате фирма забирает свой процент сразу, еще не рассчитываясь с рабочими на тот случай, если клиент расторгнет договор. То фирма останется при деньгах, а рабочим просто не заплатится (не спорю, это не во всех фирмах так, но в большенстве)... Итог, вы нанимаете первый вариант, но платите за него в разы больше.

Вариант 3.

Люди которые обожглись на 1 варианте боятся его, а другие не доверяют, так как считают, что фирма несет гарантии (загляни в вариант 2). А в третьем варианте все просто. Хорошие рабочие предлагают качественную работу за цену что-то между 1 и 2. Так как они могут пойти по одному из вариантов, их ответственный подход никому не нужен, а делать "тяп-ляп" совесть им не позволит. Можно рассмотреть на примере заработка рабочих. На квартиру встают 3 человека. Квартира 65 м2, ремонт займет примерно 3 месяца (если это новостройка и все нужно делать с нуля). 6000р м2 х 65м = 390 000р. 390 000 : 3 = 130 000 в месяц на троих, то есть, каждый из них в месяц получит (130 000 : 3) 43 330 р. Это с тем условием если рабочие материалы будут поставлены все во время. Если нет, тут опять же 2 вариант:

1) Рабочие закупают все сами (без прораба).

Уходят деньги на проезд и доставку (а вы это не включили в расходы), не платить же им за это из своего кармана и время на поиски материала отнимают время от самих работ на объекте, отсюда увеличение сроков. Увеличение сроков тоже влечет за собой уменьшение зарплаты в месяц. И это еще при том, что они работают без выходных.

2) Вы закупаете все сами.

Вы полностью ведете все закупки . То есть, можно забыть о своей работе, так как вы нужны им будите в любой момент. Они могут ошибиться в расчетах и им надо будет что-то докупать или они что -то забыли, когда подавали вам список, но нужный материал им нужен будет в этот день, край (если ничего серьезного) на следующий, что бы работа не останавливалась. Остановится работа, увеличатся сроки, увеличатся сроки уменьшится зарплата. Все как и по первому варианту. И еще, купить все в одном магазине и думать, что при этом вы сэкономили - это будет заблуждение... А где можно купить дешевле, вы будите не знать. Пример, магазины леруа, как бы они не писали, что у них самые низкие цены - это не так. Можно найти дешевле и качественнее. В леруа сливают весь ширпотреб.

Существует еще 3 выход.

С рабочими работает прораб, который отвечает за доставку материала вовремя и в любой момент. Тогда стоп! Мы 130 000 в месяц делим на 4 и получаем, что каждый будет получать по 32 500 р в месяц работая без выходных. И да, прораб откажется за эти деньги работать, так как он на бензин в месяц потратит почти половину этой суммы и получит 20 000.. Отсюда вопрос, вы готовы работать с утра и до вечера за 20 тыс в месяц, при этом держа на себе ответственность?

Единственное, если сотрудничать с фирмой, они сами все вовремя поставят, только накрутка на материал будет не хилой, да еще и в бумагах будет числиться больше материала чем по факту. Но вы это ни как не узнаете, если вы не строитель, так как не сможете все грамотно подсчитать.

Поэтому, рабочие из 3 варианта берут дороже рабочих 1 варианта, но дешевле чем фирмы из 2 варианта. Дабы все сделать грамотно, качественно и уложиться в срок, и при этом заработать денег на семью и покушать.

Единственная проблема это найти хорошую бригаду, которая относиться к 3 варианту, а не к первому... Тут уже может сыграть либо "сарафанное радио", либо ваше не реальное везение.

Что касается затрат на ремонт, для хотя бы маленького понятия приведу пример - на что нужны затраты, хотя бы для того, что бы правильно наклеить обои (пример для новостроек).

этапы подготовки стен:

1) грунтовка,

2) штукатурка,

3) повторная грунтовка,

4) шпаклевка (1 или 2 слоя),

5) ошкуривание.

Качество проведения этих подготовительных мероприятий оказывает значительное влияние на внешний вид стен после окончания ремонта.

Возьмем комнату 3х4х2,7, вычтем окно и дверь, в итоге площадь стен получится 33,8 м2 (это все приблизительно). И дальше пошли:

1) грунтовка (возьмем среднюю цену за банку в 5 л, на 35 м2) 1 шт. - 258 р.

2) штукатурка ( расход 8,5 кг на м2 при толщине слоя 10 мм, мешок 10 кг) нам нужно 29 мешков- 5945 р.

3) грунтовка (возьмем среднюю цену за банку в 5 л, на 35 м2) 1 шт. - 258 р.

4) шпаклевка 1 шт - 201 р.

Шлифовальная бумага (возьмем среднюю цену) 200 р за 3 шт (но вы же понимаете, что 3-х нам не хватит, но да ладно, остановимся на 3)

Шпателя, ну возьмем среднюю цену 100 р за штуку... (одним конечно не обойдемся и размеры разные и цены, но да ладно, пусть будет 1)

Уровень (маленьким уровнем вы ничего не увидите, поэтому возьмем большой) назначим ему цену 1800 р (даже в леруа он чуть дороже)

Правила - 340 р...

Ведра, где вы будите все мешать и тд и тп... там куча всяких мелочей, которые нужны, что бы хотя бы подготовить стены под обои...

А у нас уже получается, что на стены ушло 9 102р, и это без запаса, с нехваткой материала и просчета не всего материала... И ЭТО ТОЛЬКО СТЕНЫ ( аточнее только подготовка стен под обои), только черновая подготовка! И опять же я все расписывала приблизительно и не подробно...

К сожалению нам только кажется, что это так все просто и не дорого, купил обои и готово, а на самом деле, помимо обоев нужно много всего... И для того, что бы качественно все это выполнить и просчитать, нужны мастера... Есть хорошая поговорка: "Скупой платит дважды". Не просто же она придумана. Мое мнение такое, если ты юрист, ты должен знать свое дело лучше строителя, а если ты строитель, то ты знаешь свое дело лучше юриста и нечего лезть в чужую работу, если не разбираешься. Знать все не возможно, но стараться нужно .

Поэтому, если хочешь сделать что-то хорошо, доверяй профессионалу своего дела, он свою работу знает лучше нас ))

PS: Я все это писала приблизительно, не вдаваясь в тонкие подробности, а так, для общего понимания... Где-то я права, где-то нет... А свои грабли вы найдете сами

Ах, да, я буду раба положительным или отрицательным комментариям!

Спасибо, что осилили и дочитали мой бред )))