Маткапитал и ипотека.
Юридические вопросыДевочки, слышала, что маткапитал теперь можно вносить как первичный взнос за ипотеку. Я вот думаю, если взять ипотеку, внести маткапитал, поселить туда квартирантов и оплату за жильё вносить за ипотеку в банк.....так можно? Честно говорю, что в подобных вопросах я вообще ни бум бум... так что если что-то смешное написала - не ругайтесь)
Анна Соболева
Всё-таки нужен будет ещё первоначальный взнос, ну и подтверждение доходов. А вообще почему бы и нет, надо же куда-то пристроить эти виртуальные деньги.
07.06.2015
Ответить
Елена
Наделять детей долями обязательно, но:1- совершеннолетние дети могут отказаться,2- необязательно делить всю стоимость квартиры, достаточно выделить детям доли в размере причитающейся им доли материнского капитала: если капитал получен на второго ребенка, то 400 тыс делим на двоих и т д. А остальная часть квартиры будет в собственности родителей — тогда легче продавать- покупать, т к сумма долей небольшая. Это при московских ценах, и крупных городов, конечно.Если я не права — кто точно знает — прокомментируете, пожалуйста.
07.06.2015
Ответить
Мышильдочка
А нам в опеке сказали, что доли надо делить в равных пропорциях на всех от стоимости квартиры((((
07.06.2015
Ответить
Елена
А если написать письмо и пусть письменно на бланке дадут разъяснение. Устный ответ — ни о чём.Можно с капиталом купить развалюху за 400 тыс, а можно недвижимость за 10-15 млн. Разница есть.
07.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Это конечно так. Завтра помучаю пенсионный фонд с этим вопросом ( доли пока не выделили).
07.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Мнение пенсионного фонда: в законе размер долей не указан. Доли выделять по соглашению сторон
08.06.2015
Ответить
Елена
Вот, по 2 кВ м выделить не страшно, можно будет менять / продавать такую недвижимость. а сколько девочек поделили в равных долях и теперь как заложники. Как всегда, о хорошем умалчивают...
08.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Вот интересно можно ли будет " выкупить" у детей эти 2 метра и деньги им на счёт положить? Что бы вообще от несовершеннолетних собственников освободить квартиру.
08.06.2015
Ответить
Анна Соболева
Опека как участвует в выделении долей? Мне в ПФ сказали, что можно пропорционально доли в МК, т.е если додители добавляют свои деньги, то и доля детей может быть меньше.
07.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Спасибо! Это здорово!! Да опека не при сём, просто когда разговаривала с ними относительно возможности продажи с долями несовершеннолетних, спросила как выделять эти доли. Видимо они не в курсах. Значит получат мои дети по 2 метра квадратных)))
07.06.2015
Ответить
Мормулетка
То есть в дальнейшем можно например выкупить у детей их долю? Или когда они станут совершеннолетним смогут отказаться от своей доли?
07.06.2015
Ответить
Настасья
А ещё можно выделить долю детям только после погашения ипотеки.Мы так у нотариуса заверяли бумаги.
07.06.2015
Ответить
Полина
Мы на ипотеку его направили. Правда не первым взносом, а следующим платежом. Ну а куда еще? Пенсия? Образование? Когда это еще будет... А живем сейчас. Неизвестно, что будет потом. А сдавать конечно можно, но неофициально, тк ипотечные квартиры сдавать нельзя, насколько я знаю.
07.06.2015
Ответить
ольга
Мы когда рассматривали вариант ипотеки с маткапиталом,в банке сказано было,что мат.капитал пойдёт не первоначальным взносом. Т.е.в наличии должна быть энная сумма денег
07.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Относительно сдачи не знаю, но подумайте стоит ли использовать мат капитал. Мы взяли ипотеку с использованием мат капитала. Дети у нас теперь собственники жилья. Хотим продать это жилье и куча проблем. Надо одобрение органов опеки, некоторые банки не дают ипотеку, если заранее известно, что надо будет детям выделять долю. Про будущее: все мы надеемся, что воспитаем порядочных детей, но всякое может быть. Вырастут детки собственники и попросят родителей из квартиры.
06.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Если вы берете ипотеку с участием мат капитала, то подписываете бумагу- обязательство выделить долю на детей. Т е, если у вас двое детей, то квартира будет в собственности у вас, мужа и детей.
06.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Если трое- то все трое собственники. У нас трое несовершеннолетних собственника и проблемы...
06.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Подумайте хорошенько! Может для вас это не критичная сумма и сможете без мат капитала обойтись
06.06.2015
Ответить
olga
Вот у меня один знакомый тоже так думает.И поэтому не воспользовался мат.капиталом при покупке жилья.А я не понимаю куда его ещё можно пристроить капитальчик этот!?На строительство если только.
06.06.2015
Ответить
Мышильдочка
На пенсию. Правда Конда доживем до пенсионного возраста может и пенсию отменят. На образование- тоже к моменту получения образования детьми этих денег скорее всего ни на что не хватит. Но точно на квартиру не стоит. Многим здесь девочкам отказывает опека в продаже жилья. Нам вроде по телефону дали добро, но купить мы можем только вторичку ( а цены на вторичку оооочень веселые) и по альтернативе. Так что бесплатный сыр может быть только в мышеловке(((
06.06.2015
Ответить
olga
На образование и пенсию я не хочу использовать.А вот на квартиру хотелось бы.Тоже думала купить вторичку и сдавать.Потом дети вырастут и им пригодилось бы жильё.У нас в городе 1 комнатная стоит от 1,5 млн.до 2,5(это то что получше)А сдают за 15 тыс примерно такое жильё.
06.06.2015
Ответить
Мышильдочка
Ну если это будет не единственное жилье, то конечно можно использовать. У нас просто это единственная квартира и хотим пойти на расширение. Знаю, что некоторые опеки не дают добро на продажу, если планируется брать ипотеку. Боятся, что если ипотеку не смогут выплатить, банк заберет квартиру и дети останутся без собственности.
06.06.2015
Ответить
olga
Мы живём с моей матерью.Но места,конечно маловато нам.Может,если бы купили однушку.Потом бы и мамка туда пребралась.Или старший,если надумает один жить.Всё таки ещё одна крыша над головой.
06.06.2015
Ответить
Мормулетка
я прочитала, что сдавать ипотечное жильё можно только с разрешения банка.
06.06.2015
Ответить
Дарья
Некоторые банки практикуют проверку жилья. Так как до выплати ипотеки квартира в залоге у банка, то и перепланировку вы не имеете права сделать, и со сдачей могут быть проблемы. Там еще дело в страховке квартиры. Тут сдавать только на свой страх.
06.06.2015
Ответить
Эля
Родственники сдают ипотечную квартиру.Как купили,сдали.Никто ничего не проверял
07.06.2015
Ответить
Ирина
Точно за 15 такое сдают? Если посчитать по благоприятному сценарию — то ипотека будет обходится тыс в 10 примерно (при условии, что квартира будет сдаваться и стоимость ее не больше 2млн)
07.06.2015
Ответить
olga
Ну я не знаю за сколько можно сдавать.Просто в основном за 15шку в нормальном доме однушку хорошей планировки можно толкануть на сдачу.Соседи уже 8 лет сдают так.Сначало за 8,потом 10,теперь уже 15шка,но жильцы менялись.Вот эти уже 3е или 4е.Уже не помню.Правда квартира не ипотечная.Бабулька там жила,потом её забрали к себе.Ещё у нас в общежитиии в комнате 18 квадратов стоит снять за 6,5тыс.Это без туалета,ванной и кухни.
07.06.2015
Ответить