Впихнуть невпихуемое. КАК?

Квартира очень похожа на нашу, правда нас 4-ро. Тоже хотели разделить большую комнату на две, пока не осуществили свои хотелки, но у нас в большой комнате одно окно, а вам повезло, так как окна два, поэтому большую комнату точно делите на две. Вот только, если вы соедините кухню и комнату, мало что выиграете, наверное. Но и ютиться на 7-ми метровой кухне тоже сложновато.

Мы отказались от гостинной, большая комната наша и младшей дочи спальня( со временем разделим), в маленькой комнате сын старший, а посиделки на кухне, не смотря на размеры, но нам так комфортно.

На вашем месте, пока разделила бы большую комнату, там спальни для старшего и среднего ребенка можно сделать, а 12-ти метровая комната для вас и младшего ребенка.

Хорошая квартира, планировка вполне удобная. Я хочу вот по балкону пару слов сказать. Если хотите его хорошо утеплять, то есть смысл его, и правда, присоединить. Я не просто так это говорю, дело в том, что мы свой именно присоединяли. Сначала хотели тоже просто утеплить хорошо, но увидели на одном сайте вариант, где балкон присоединён и используется, как продолжение комнаты. А когда посчитали все затраты, то вышло почти одна и та же сумма, что утеплять без присоединения, а что с утеплением.

Безусловно, нужно всё грамотно сделать, чтобы потом не было никаких проблем. Хорошо, что нам в своё время попалась хорошая статья, в которой поэтапно расписано о процессе присоединения балкона к комнате http://oknaeuropa.ru/zakazchikam/otvety-na-voprosy/kak-sovmestit-balkon-s-komnatoj Советую и Вам её. Там есть и про утепление отдельная статья с видео, со схемами. То есть даже если не решитесь присоединять, то по утеплению пригодится информация.

Я немножко расскажу про наше присоединение) И так, по порядку:

1. Сменили остекление и поставили пластиковые окна Рехау Делайт - система теплая, т.к. идёт шириной 70мм и 5 камер. Стеклопакет ставили 2-хкамерный с энергосберегающим стеклом.

2. Убрали балконную группу (дверь с окном) и часть под окном.

3. Муж приступил к утеплению. Утеплял он пенофолом 10 мм и пенофолом 50мм. Пользовался схемой ниже.

4. На лоджию батарею нельзя переносить было, поэтому мы ставили внутрипольный конвектор. Вот на фото, можете посмотреть, полученный результат.

В комнате не стало холоднее, значит сделали всё правильно. Чего и Вам желаю

Старшей-то ведь в любом случае личное пространство понадобится. Ей либо отдавать 12-метровую, либо делить 16-метровую на 2 комнатушечки. Но я вот не сторонник комнатенок этих мизерных. У нас похожая ситуация, правда кухня-гостинная 15+8 метров и отдельная комната 18 метров. Но у нас коридор больше гораздо, там весь гардероб. Так вот в двушке гостинная-кухня это неудобно! Не соеденяйте! У нас в ней спит моя сестра на диване и мы все тусуемся, удобно только то, что я детей с кухни вижу и мне спокойненько. А в отдельной комнате спим мы с девочками, пока они маленькие нормально, я бы сказала только-только. 1 балкон я бы наверное сделала как кабинет для занятий и уеденения для старшей.

Квартирка хорошая! Я бы балкон в большой комнате утеплила и присоединила к комнате. И сделала бы из нее две маленькие для детей. Не знаю как обьяснить... вход в первую комнату, где балкон, перенести глубже в комнату на 80 см и построить стенку, так образуется коридорчик и в конце коридорчика сделать дверь в дальнюю комнату.