Скопировано из интернета:
1.
Начните с того, что четко определите сумму, которую сможете отдавать ежемесячно, так что бы не очень сильно страдал бюджет. Если Вы живёте на съёмной квартире - ориентируйтесь на сумму, которую Вы отдаёте хозяевам. Если нет - то заведите домовую книгу, в которой Вы будете фиксировать все свои траты - т.о. через месяца три-четыре Вы будете располагать точной суммой, которую Вы сможете отдавать в качестве платежа.
Далее чуть-чуть уменьшите эту сумму (что бы не жить "впритык", ведь ипотека - это не на один год).
После этого - просмотрите список банков. Я, в своё время, рассматривала предложения только первой двадцатки (так надёжнее). Сравните требования к заёмщикам, процентные ставки, комиссии за выдачу кредита, стоимость страховки и прочие условия. Практически у каждого банка есть свой кредитный/ипотечный калькулятор - Вы можете посчитать на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать (поиграйте с данными "ежемесячный платёж", "срок кредита", "первоначальный взнос" и т.д. - сможете выбрать оптимальные для Вашей семьи условия) (если такой ссылки нет - то позвоните в call-центр, там Вам ответят на все вопросы, в крайнем случае - можно посетить отделение банка и помучать кредитного специалиста лично ;) )
2.
После этого - залезайте на сайт "Из рук в руки" - и смотрите на что Вы можете рассчитывать, позвоните по двум-трём объявлениям, посмотрите предлагаемые варианты (возможно понадобится немного подредактировать Ваши пожелания - мы, например, решили, что будем подбирать квартиру меньшей площади, но с отличным ремонтом).
Услуги агенств недвижимости, на мой взгляд - лишняя трата денег, при этом их надо выложить "прямо сейчас". Причем сумма немаленькая - запросят процента 3-4 от стоимости квартиры (т.е. если квартира стоит 5 млн. рублей, то агенту Вы отдадите около 200 тыс.). Оно Вам надо такие денжищи отдавать? Лучше в ремонт их вложите. Тем более что агентство не несёт вообще никакой ответственности за квартиру, оно только подбирает варианты - а это Вы и сами в Инете можете сделать.Юридическую "чистоту" квартиры будут проверять банк и страховая компания.
Параллельно с этим окончательно определяетесь с банком (можно два-три), подаёте документы и получаете одобрение на выдачу кредита. Лучше просить сумму бОльшую, чем Вам необходимо, мало ли что случится с ценами. После этого садитесь с калькулятором и еще раз всё просчитываете - первый взнос, стоимость получения кредита (комиссии за выдачу, обналичивание, аренду ячейки и пр.), стоимость страховки, нотариального оформления сделки купли-продажи и т.д. - это всё оплачивается из Ваших НАЛИЧНЫХ денег (мы вносили 30% от стоимости квартиры, на оформление всех документов ушло еще где-то 7% от суммы сделки).
3.
Это необходимо для того, что бы у Вас не возникло дефицита собственных средст и не пришлось срочно занимать недостающее у близких - при необходимости лучше занять заранее ;) .
Затем Вы вплотную шерстите просторы Инета и выбираете подходящие Вам предложения продавцов (я мониторила сайты недвижимости по 4-6 раз за день каждый). Если что-то нравится - сразу едьте смотреть, иначе можете упустить квартиру Вашей мечты. Мы ездили всегда с мужем вдвоём - я оценивала удобства и насколько нам там будет хорошо (аура квартиры, местности, наличие магазинов/детских площадок и пр.), а муж - проверял коммуникации, исправность розеток и прочие хозяйственные дела, мог залезть под ванну и проверить состояние труб и пола).
К этому моменту Вы уже досканально представляете себе КАК ИМЕННО будет проходить сделка купли-продажи, кому, сколько и когда Вы платите.
4.
Когда Вы найдёте подходящий вариант и будете подписывать авансовый договор с продавцом (как правило Вы вносите тысяч 50) (что бы эту квартиру больше никому пока не показывали-продавали) - внесите в договор пункт о том, что если банк откажет в совершении сделки по вине продавца (например, квартира окажется не чистой с юридической точки зрения, была произведена неузаконенная перепланировка и пр.), либо если продавец просит за квартиру значительно выше её рыночной стоимости (т.к. банк Вам даёт 70-80% от оценочной стоимости квартиры, а не от запросов продавца) - то этот аванс Вам возвращают.
И внесённый аванс не отнимайте от стоимости (т.е. указывайте в договоре стоимость квартиры 2300 тыс, а не 2250 тыс) - иначе можете попасть в тот самый дефицит наличности.
1.
Начните с того, что четко определите сумму, которую сможете отдавать ежемесячно, так что бы не очень сильно страдал бюджет. Если Вы живёте на съёмной квартире - ориентируйтесь на сумму, которую Вы отдаёте хозяевам. Если нет - то заведите домовую книгу, в которой Вы будете фиксировать все свои траты - т.о. через месяца три-четыре Вы будете располагать точной суммой, которую Вы сможете отдавать в качестве платежа.
Далее чуть-чуть уменьшите эту сумму (что бы не жить "впритык", ведь ипотека - это не на один год).
После этого - просмотрите список банков. Я, в своё время, рассматривала предложения только первой двадцатки (так надёжнее). Сравните требования к заёмщикам, процентные ставки, комиссии за выдачу кредита, стоимость страховки и прочие условия. Практически у каждого банка есть свой кредитный/ипотечный калькулятор - Вы можете посчитать на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать (поиграйте с данными "ежемесячный платёж", "срок кредита", "первоначальный взнос" и т.д. - сможете выбрать оптимальные для Вашей семьи условия) (если такой ссылки нет - то позвоните в call-центр, там Вам ответят на все вопросы, в крайнем случае - можно посетить отделение банка и помучать кредитного специалиста лично ;) )
2.
После этого - залезайте на сайт "Из рук в руки" - и смотрите на что Вы можете рассчитывать, позвоните по двум-трём объявлениям, посмотрите предлагаемые варианты (возможно понадобится немного подредактировать Ваши пожелания - мы, например, решили, что будем подбирать квартиру меньшей площади, но с отличным ремонтом).
Услуги агенств недвижимости, на мой взгляд - лишняя трата денег, при этом их надо выложить "прямо сейчас". Причем сумма немаленькая - запросят процента 3-4 от стоимости квартиры (т.е. если квартира стоит 5 млн. рублей, то агенту Вы отдадите около 200 тыс.). Оно Вам надо такие денжищи отдавать? Лучше в ремонт их вложите. Тем более что агентство не несёт вообще никакой ответственности за квартиру, оно только подбирает варианты - а это Вы и сами в Инете можете сделать.Юридическую "чистоту" квартиры будут проверять банк и страховая компания.
Параллельно с этим окончательно определяетесь с банком (можно два-три), подаёте документы и получаете одобрение на выдачу кредита. Лучше просить сумму бОльшую, чем Вам необходимо, мало ли что случится с ценами. После этого садитесь с калькулятором и еще раз всё просчитываете - первый взнос, стоимость получения кредита (комиссии за выдачу, обналичивание, аренду ячейки и пр.), стоимость страховки, нотариального оформления сделки купли-продажи и т.д. - это всё оплачивается из Ваших НАЛИЧНЫХ денег (мы вносили 30% от стоимости квартиры, на оформление всех документов ушло еще где-то 7% от суммы сделки).
3.
Это необходимо для того, что бы у Вас не возникло дефицита собственных средст и не пришлось срочно занимать недостающее у близких - при необходимости лучше занять заранее ;) .
Затем Вы вплотную шерстите просторы Инета и выбираете подходящие Вам предложения продавцов (я мониторила сайты недвижимости по 4-6 раз за день каждый). Если что-то нравится - сразу едьте смотреть, иначе можете упустить квартиру Вашей мечты. Мы ездили всегда с мужем вдвоём - я оценивала удобства и насколько нам там будет хорошо (аура квартиры, местности, наличие магазинов/детских площадок и пр.), а муж - проверял коммуникации, исправность розеток и прочие хозяйственные дела, мог залезть под ванну и проверить состояние труб и пола).
К этому моменту Вы уже досканально представляете себе КАК ИМЕННО будет проходить сделка купли-продажи, кому, сколько и когда Вы платите.
4.
Когда Вы найдёте подходящий вариант и будете подписывать авансовый договор с продавцом (как правило Вы вносите тысяч 50) (что бы эту квартиру больше никому пока не показывали-продавали) - внесите в договор пункт о том, что если банк откажет в совершении сделки по вине продавца (например, квартира окажется не чистой с юридической точки зрения, была произведена неузаконенная перепланировка и пр.), либо если продавец просит за квартиру значительно выше её рыночной стоимости (т.к. банк Вам даёт 70-80% от оценочной стоимости квартиры, а не от запросов продавца) - то этот аванс Вам возвращают.
И внесённый аванс не отнимайте от стоимости (т.е. указывайте в договоре стоимость квартиры 2300 тыс, а не 2250 тыс) - иначе можете попасть в тот самый дефицит наличности.