Рассчет платежей при ипотеке и НЕ АННУИТЕТНЫХ платежах
Вообще жить постоянно подсчитывая в уме - пока что не мой конек. Поэтому опасаюсь брать кредит (ипотеку) впритык к формуле платеж+расходы ежемес. Беда в том, что квартиру хочу практически в центре Москвы, купить/отремонтировать и жить в ней, существующую (жить в ней до окончания ремонта) сдавать.
Вопрос к бывалым:
1) Если брать ипотеку в известном банке (ВТБ, Сбер, МКБ и иже с ними) нужно ли перепроверять расчеты за "банковскими служащими"? то есть я планирую взять на много лет, а там в зависимости от ситуации погашать более бодрыми темпами. Должна ли я перепроверять правильность начисления процентов, итоговой суммы и всего прочего?
Далее
2) подскажите калькулятор или формулу в Экселе которая корректно считает и остатки суммы после уплаты платежа, и проценты подлежащие уплате по кредиту и сама бы еще высчитывала переплату банку?
3) Дом, в котором хочу купить квартиру только вырыл котлован, шуршат они конеечно прилично, но все равно страшно. Есть ли история за последние 2-3 года, чтобы какой то дом не построили? Что за новый закон по которому квартиру можно купить только когда 3 этажа построят? почему тогда квартиры продают уже сейчас?
4) бывает ли рассрочка платежей, а не кредит? понимаю что спрашиваю глупость бывает ли такая рассрочка в банках?
Или разумнее купить квартиру в Подмосковье уже в достроенном и доменивать ее до нужного?
Как быстро продаются в среднем квартиры в Подмосковье, в особенности сейчас?
Сумбур короче в голове, буду рада советам)
