Нужен совет...

Девочки, добрый день,

Нужно с кем-то посоветоваться. Постараюсь кратко, но понятно все пояснить

Вместе с мужем и дочкой 3 лет живем в двухкомнатной квартире в сталинском доме, ЮЗАО Москвы, недалеко от центра. Район проживания просто обожаю, развитая инфраструктура с магазинами, сильными школами, рядом Дворец пионеров, шикарный парк в пяти минутах ходьбы от дома, отличная транспортная доступность.

Площадь квартиры 63 кв.м., когда-то давно была перепланировка, по итогам которой имеем квартиру студию (совмещенные кухня и гостиная) с одной общей спальней и небольшой гардеробной.

Время идет, ребенок растет, и возникло желание (скорее необходимость) для ребенка сделать отдельную комнату.

К тому же есть еще один существенный момент, по неким обстоятельствам в перспективе возможен приезд свекрови на ПМЖ.

Вопрос: как улучшить жилищные условия?

Рассматриваем два варианта:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ: продать имеющуюся двушку и купить трехкомнатную квартиру в том же округе, но чуть удаленной. Денег хватает только на трешку площадью 60-65 кв.м. с проходными комнатами.

В этом варианте вижу только один плюс: у каждого члена семьи будет своя комната (детская, спальня родителей, гостиная (при необходимости как комната для свекрови)).

Минусы: квартиры в панельных домах с проходными комнатами.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ: сделать перепланировку в имеющейся квартире, попробовав превратить ее в «трешку»: небольшая детская (12-14 кв.м), и маленькая кладовка (6 кв.м), спальня родителей, кухня с мини гостиной.

Плюсы: не меняем район!!!

Минусы: по моим прикидкам, данный вариант требует существенных финансовых вложений, и ввиду отсутствия таковых, может растянуться на годы. Делать одновременно ремонт (годами) и одновременно проживать в ней пока не представляю возможным.

Да и в случае приезда свекрови, для нее не будет отдельной комнаты, а только спальное место в мини гостиной. Размещение свекрови в комнате с ребенком не рассматриваю.

Вот такая заморочка. Может, что-то посоветуете?

Заранее спасибо всем откликнувшимся.