Нежилая недвижимость
Нужен советЕсть у кого-то опыт покупки и сдачи в аренду нежилого помещения, как инвестиции?
Интересуют помещения на 1-ом этаже в новом жилом комплексе, Новая Москва и ближайшем подмосковье. Какие подземные камни? Окупаемость? Есть ли на них спрос? Трудно ли искать арендаторов?
Юлия
Спальный район Москва новостройка 2009года наш дом 4 нежилых помещения. 2 крупных и 2 маленьких. Так вот по одному большому и маленькому сдали сразу и сдают до сих пор. Ещё одно сдали в 2012 только маленькое. А ещё большое только сняли 2017 и то не открывается .
11.12.2017
Ответить
Море_внутри
Сама думаю в том же направлении, это однозначно выгоднее, чем жилая. Ну и на крайний случай, всегда можно самой развлечься с каким-нибудь бизнесом.
11.12.2017
Ответить
Леночка
Да, я тоже думаю, что есть возможность открыть в этом помещении свой бизнес, это не так напряжно!
11.12.2017
Ответить
Анастасия
Вот что рассказывал мне знакомый у которого есто насколько не жилых помещений: перенести его в не жилое обошлось в круглую сумму. Откупилось это только через 7 лет. Все помещения по разному.
По поводу занимаемости : около 75% помещений заняты , остальные длительное время пытается сдать. Последние расположены неудобно но в одном месте с удобными . Например : весь подъезд малоквартирного дома . Первый этаж сдал, два других не может.
10.12.2017
Ответить
Леночка
Спасибо большое! 7 лет окупаемости, это очень хороший показатель, по сравнению со сдачей квартиры! Да, ключевым фактором является месторасположение и сам ЖК!
11.12.2017
Ответить
Леночка
Всё равно, окупаемость квартиры примерно 20 лет, плюс ремонты и мебель, но вероятность простоя нежилого помещения гораздо выше!
11.12.2017
Ответить
Эл
Окупаемость квартиры меньше 20 лет.
Только если простои. Но сдать физикам для жилья можно всегда, достаточно лишь опустить цену или улучшить условия, а вот юридическим лицам особенно в кризис, когда мелкому бизнесу не сладко, уже сложнее. Под сетевой магазин бОльшая площадь уже стоить будет других денег, дороже ликвидной квартиры под сдачу.
15.12.2017
Ответить
Леночка
Спасибо! Вот я об этом же думаю! Из жирных плюсов в пользу нежилой площади, при условии удачного месторасположения: 1) окупаемость~7-8 лет, 2) есть возможность через какое-то время заняться своим бизнесом в своём помещении. Ну а основные минусы вы написали!
15.12.2017
Ответить
Эл
Вы про большое или маленькое помещение думаете?
Мне в целом тоже интересна тема, но у нас пока такого места не встречала заманчивого)
15.12.2017
Ответить
Леночка
Думаю около 70 кв.м. в ближайшем Подмосковье, в новом ЖК, там где хотела бы ещё не открылись продажи нежилого фонда!
15.12.2017
Ответить
Юлия
Зависит от района. В нашем многое пустует. Что то открывают и через немного времени закрывают. Плохо идет ...
Хотя я бы много чего хотела видеть в пешей доступности..
10.12.2017
Ответить
Эл
У нас сейчас пустует большинство таких помещений в новых сданных домах, МО.
В другом жк просто аллея "салонов красоты", барберишопов, одежды для детей. Держатся только магазины продуктов)
09.12.2017
Ответить
Леночка
Спасибо, а у вас какой ЖК, если не секрет? Сколько км от Москвы? Что бы вам хотелось в вашем ЖК, чтобы было в этих помещениях рядом с домом? Извините за вопросы, я просто хочу реально оценить обстановку на этом рынке, а кто, кроме самих жителей ЖК может подсказать стоит ли ввязываться в этот бизнес! Не понятно, почему нет спроса на пустые помещения в новом ЖК в МО, ведь так удобно, когда всё под рукой: магазины, развивашки, салоны, стоматология, банки и т.п.
09.12.2017
Ответить
Эл
Просто этого всего и так полно рядом. В большом ТЦ. Магазины все там, в том числе сетевые.
Стоматологий просто масса разных, салонов красоты и т.д. Были бы нормальные врачи еще)
Детских центров тоже куча, и кафейни, и прочее. Лично мне ничего из этого не нужно.
На примере другого жк, находящегося в некотором удалении от центра, могу сказать, что было супер наличие магазина бытовой химии и продуктов. Когда дом только заселялся нужно было иметь под рукой то лампочки, то перчатки. Но был бы рядом сетевой магазин аля 5-ка, я бы пошла туда.
09.12.2017
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Присматривалась к этой теме, у подруги такой бизнес, все так же как и при сдаче квартиры в аренду - место и качество решают все. Если место и помещение хорошие, проблем со сдачей не будет. Ценник на сдачу выше в два раза по сравнению с квартирами.
08.12.2017
Ответить
Леночка
Спасибо, вот и я пока присматриваюсь. Выгоднее, чем сдача квартиры в Москве, нужно просчитать все риски, т.к. часто вижу такие помещения незанятыми. А у вашей подруги какой примерно метраж помещения? Если можно, поподробнее: Москва или МО, примерная стоимость аренды и т.п., если это конечно тактично!
08.12.2017
Ответить