Москва
Есть у кого-то опыт покупки и сдачи в аренду нежилого помещения, как инвестиции?
Интересуют помещения на 1-ом этаже в новом жилом комплексе, Новая Москва и ближайшем подмосковье. Какие подземные камни? Окупаемость? Есть ли на них спрос? Трудно ли искать арендаторов?
Вот что рассказывал мне знакомый у которого есто насколько не жилых помещений: перенести его в не жилое обошлось в круглую сумму. Откупилось это только через 7 лет. Все помещения по разному.
По поводу занимаемости : около 75% помещений заняты , остальные длительное время пытается сдать. Последние расположены неудобно но в одном месте с удобными . Например : весь подъезд малоквартирного дома . Первый этаж сдал, два других не может.
Москва
Спасибо большое! 7 лет окупаемости, это очень хороший показатель, по сравнению со сдачей квартиры! Да, ключевым фактором является месторасположение и сам ЖК!
Москва
Всё равно, окупаемость квартиры примерно 20 лет, плюс ремонты и мебель, но вероятность простоя нежилого помещения гораздо выше!
Окупаемость квартиры меньше 20 лет.
Только если простои. Но сдать физикам для жилья можно всегда, достаточно лишь опустить цену или улучшить условия, а вот юридическим лицам особенно в кризис, когда мелкому бизнесу не сладко, уже сложнее. Под сетевой магазин бОльшая площадь уже стоить будет других денег, дороже ликвидной квартиры под сдачу.
Москва
Спасибо! Вот я об этом же думаю! Из жирных плюсов в пользу нежилой площади, при условии удачного месторасположения: 1) окупаемость~7-8 лет, 2) есть возможность через какое-то время заняться своим бизнесом в своём помещении. Ну а основные минусы вы написали!
Вы про большое или маленькое помещение думаете?
Мне в целом тоже интересна тема, но у нас пока такого места не встречала заманчивого)
Москва
Думаю около 70 кв.м. в ближайшем Подмосковье, в новом ЖК, там где хотела бы ещё не открылись продажи нежилого фонда!
Москва
Спальный район Москва новостройка 2009года наш дом 4 нежилых помещения. 2 крупных и 2 маленьких. Так вот по одному большому и маленькому сдали сразу и сдают до сих пор. Ещё одно сдали в 2012 только маленькое. А ещё большое только сняли 2017 и то не открывается .
Москва
Спасибо большое! Как думаете, в чем причина простоя двух других помещений?
Москва
Думаю именно из за площади одно огромное другое очень маленькое.+ В большом очень много окон
У нас сейчас пустует большинство таких помещений в новых сданных домах, МО.
В другом жк просто аллея "салонов красоты", барберишопов, одежды для детей. Держатся только магазины продуктов)
Москва
Спасибо, а у вас какой ЖК, если не секрет? Сколько км от Москвы? Что бы вам хотелось в вашем ЖК, чтобы было в этих помещениях рядом с домом? Извините за вопросы, я просто хочу реально оценить обстановку на этом рынке, а кто, кроме самих жителей ЖК может подсказать стоит ли ввязываться в этот бизнес! Не понятно, почему нет спроса на пустые помещения в новом ЖК в МО, ведь так удобно, когда всё под рукой: магазины, развивашки, салоны, стоматология, банки и т.п.
Просто этого всего и так полно рядом. В большом ТЦ. Магазины все там, в том числе сетевые.
Стоматологий просто масса разных, салонов красоты и т.д. Были бы нормальные врачи еще)
Детских центров тоже куча, и кафейни, и прочее. Лично мне ничего из этого не нужно.
На примере другого жк, находящегося в некотором удалении от центра, могу сказать, что было супер наличие магазина бытовой химии и продуктов. Когда дом только заселялся нужно было иметь под рукой то лампочки, то перчатки. Но был бы рядом сетевой магазин аля 5-ка, я бы пошла туда.
Москва
Зависит от района. В нашем многое пустует. Что то открывают и через немного времени закрывают. Плохо идет ...
Присматривалась к этой теме, у подруги такой бизнес, все так же как и при сдаче квартиры в аренду - место и качество решают все. Если место и помещение хорошие, проблем со сдачей не будет. Ценник на сдачу выше в два раза по сравнению с квартирами.
Москва
Спасибо, вот и я пока присматриваюсь. Выгоднее, чем сдача квартиры в Москве, нужно просчитать все риски, т.к. часто вижу такие помещения незанятыми. А у вашей подруги какой примерно метраж помещения? Если можно, поподробнее: Москва или МО, примерная стоимость аренды и т.п., если это конечно тактично!
Москва
Сама думаю в том же направлении, это однозначно выгоднее, чем жилая. Ну и на крайний случай, всегда можно самой развлечься с каким-нибудь бизнесом.
Москва
Да, я тоже думаю, что есть возможность открыть в этом помещении свой бизнес, это не так напряжно!
