как выгоднее поступить ?

лично я бы крутила 600 тыщ на рынке ценных бумаг (за один день можно заработать от 5 до 30 тыс с 600к не напрягаясь), на быстрых спекуляциях и хорошо изученных акциях, и на этих "плюсах" накопила на половину машины, на остальное взяла кредит (это если машину пипец как приспичило), либо тоже самое с комнатой (которая по сдаче будет не особо надёжна). Но деньги обязательно должны быть в работе.

Ну. Тут надо считать. Вот купите вы комнату за 600000.
сдадите комнату в Ростове… не знаю тыс наверное за 7-8 (не могу точно знать), минус электрической и квартплата. Т.е. чистыми получится тыс 5-6

Кредит сейчас 600000, это где-то тыс 15-18 на 5 лет.


я конечно не знаю Ростовских расценок. Ну реально, нужно считать)

С комнатой лучше не связываться. Во первых, вы мало с нее возьмёте в виде арендной платы , во вторых, там достаточно большие коммунальные платежи, потому что нет отдельного счётчика , он общий и показания раскидываются на всех жильцов. В третьих, не известно какие там соседи , в большинстве случаев все же не очень хорошие, а с ними делить туалет , душ, кухню. В четвёртых, комнату потом трудно продать, не пользуются они спросом. Короче, не советую !!! Уж лучше купить однушку или студию, пусть вторичку даже, в ипотеку и ее сдавать. И вот этими платежами перекрывать ипотеку. И в итоге выйдете в плюс. А машина она сама по себе убыточна , ремонт, бензин, обслуживание, страховка.

Комнату сдавать сложнее, чем отдельную квартиру. Могут быть месяцы простоя, где не то чтобы прибыль, убыль будет, так как нужно будет платить за коммунальные платежи. Плюс очень сложно делить расчёт коммунальных платежей (свет и воду) между разными владельцами. Квартиросъемщики бывают разные, зачастую после года сдачи нужно полностью делать ремонт. Снова траты.

А кредит на машину нужно платить ежемесячно, в независимости от наличия или отсутвия прибыли с жилья. Кстати, сама прибыль невысока. Ибо от сдачи комнаты выхлоп совсем небольшой, даже на кредит, скорее всего, не хватит.

Комнату вы не купите на 600. Сдавать её та ещё морока, контингент будет соответствующий, цена тоже. Машина это всегда расходник, это не вложение. Возьмёте в кредит и близко от сдачи комнаты платёж не покроете.

Можно ещё гараж с погребом, и сдавать под склад.

Землю, тоже сдавать в аренду, под культурных овощей. Только чтоб без химии всё росло.

Какую комнату можно купить за 600 тыс? Это вообще реально? Если реально, то за сколько ее можно сдать и кому? А будут ли платить такие товарищи?
если авто в кредит на 5 лет брать. Ориентируйтесь на переплату в 250 тысяч. Второй момент, машина за 600 тыс это наверняка очень подержанная. Учитывайте, что в неё нужно вкладывать будет.
в общем, выбирайте в один геморрой залезть, либо в два )

Выгоднее купить в ипотеку 1к квартиру и сдавать, и гасить ипотеку этими деньгами. Все остальные варианты- не про выгоду. Если вам сильно идея с комнатой нравится, походите посмотрите на месте что там предлагают, думаю сами все поймёте и передумаете

У меня кредит 350 тыс на 5 лет и когда я его брала ежемесячный платеж был 9800р. Вы хотите в 2 раза больше, но доход от комнаты у вас будет меньше. Простая математика - если вы имеете возможность платить кредит без квартирантов - то имеет смысл, если - нет, значит лучше взять ипотеку - ее дают явно больше чем на 5 лет, платеж соответственно меньше и никто не мешает при благоприятном стечении обстоятельств выплачивать досрочно чтобы сэкономить на процентах и чтобы она быстрее стала вашей.

Купить комнату это как? За сколько реально Вы эту комнату сможете сдать? Этих средств хватит на кредит на авто?

Комментарий удален

Взять в ипотеку студию или однокомнатную квартиру. Ну будет не 600, а миллион, или миллион 200 (это я прикинула. Точно не знаю в вашем городе). Уже можно сдать не привязываясь ни к соседям по другим комнатам, не будет не понятных выяснения отношений, делений квартплаты. В квартиру потом можно сына отселить или дать пожить пока на ноги не встанет. А ему уже совсем скоро в взрослую жизнь.

Так себе идея. С комнатой вообще лучше не связываться, не ликвид. Машина такая будет требовать вложений.

При продаже комнаты, нужны согласия всех собственников по коридору коммуналки, это жесть, работала у нотариуса.

Про контингент арендаторов согласна... такие могут пожить и спокойно съехать или пьянки-гулянки. Ну это просто сильный риск.