Прохладный
Есть ипотека в 2.5 млн на 27 лет.
В ближайшем будущем (пол года/год) появится миллион
И вот думаем что делать
Купить один гараж или 2 машиноместа и сдавать и этими деньгами досрочно гасить
Или вложить в ипотеку
Первый вариант нравится тем что гараж или машиноместо это недвижимость и можно в случае чего продать. Ну и минидоход. А так в ипотеку лям вложим. Уменьшим на половину срок платежа но платить потом всеравно будем...
Караганда
Кристина( рисую на одежде ), так это же не выгодно? Выгоднее сокращать срок, от сюда и переплата по % намного меньше
Aa, почему не выгодно? У нас получилось так: мы взяли 4 млн на 20 лет, платёж был изначально 50т.р., потом внесли 2мл и сократили % ставку, сейчас у нас платёж 16т.р., вносим мы все также 50тр., ипотеку закроем года через 3. А не через 13 как должны были.
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), как вы сократили % ставку?
Художница со стажем, попали под программу семьи со вторым ребёнком, причём совершенно случайно. Подавали просто на снижение ставки, а менеджер нам сказала что мы попадаем под вот такую программу и вместо 11% нам сделали 5%
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), а у вас новостройка?
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), блин. У нас вторичная...надо конечно попробовать.может прокатит. Я даже не знала про такое
Художница со стажем, попробуйте, авось и другие есть программы. У меня муж до этого тоже снижал % ставку, правда всего на 1,5 %, но хоть что-то.
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), да. Надо попробовать. Авось прокатит. За спрос денег не берут. А скажите вы подали заявку и вам сразу сделали процент ниже или предложили, а вы согласились/не согласились на эти условия
Художница со стажем, нам пришло просто одобрение и приглашение на подачу документов, мы приехали в офис, отдали документы и потом менеджер вышла, сообщила что теперь наш платёж 16т.р и ставка 5%, я мужу тогда сказала «бежим, пока они не передумали!»😂
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), ладно. Буду пробовать может прокатит. Двое детей как никак))) и оба рождены с 18 по 22🤣 скажу что я ооочень старалась
Художница со стажем, желаю, чтоб все задуманное непременно получилось!
Прохладный
Кристина( рисую на одежде ), и вы рефинансирование получается делали? В своём банке или в како?
Художница со стажем, я мало в этом понимаю, наверно да рефинансирование) в своём да, в Сбере
Тамбов
Я бы вложила в ипотеку и уменьшила сумму платежа, а не количество лет.
Тамбов
toos, выгодно, вы просто не понимаете принцип. Ипотека в итоге погасится быстрее. Когда есть возможность и желание , то вносится платёж больше и все. Например, изначально была ипотека с суммой платежа 30 тыс, потом внесли досрочно большой платёж и сократили ежемесячный платёж. Но никто ж не запрещает вносить больше, если есть возможность. У меня коллега так погашал периодически, уменьшая платёж. И в итоге у него сумма ежемесячного платежа стала 4 тыс рублей , естественно он эту ипотеку закрыл быстрее.
Москва
Ольга, не нужно со мной спорить))) я опираюсь на цифры, а не на ощущения выгодности.
Вот если гасить основной долг
А это если уменьшать платёж)
Разница в 2млн процентами говорит сама за себя;)
Тамбов
toos, я с вами не спорю, вы просто невнимательно прочитали мой коммент. Перечитайте и поймите правильно его.
Москва
Ольга, я вам написала, что уменьшать платёж не выгодно, на 2млн рублей) что вы мне пытаетесь доказать?
Тамбов
toos, я вам ничего не пытаюсь доказать, я вообще не вам писала. Вы не понимаете просто. Если сумма платежа будет минимальной 5_10 тыс, то вы и не будете платить 30 лет, вы закроете ипотеку быстрее . Так понятно или все равно нет?
Ольга, поддерживаю, мы именно так и делаем, кидаем вместо одного платежа три, ипотека закроется на 10 лет раньше
Воронеж
Если вы считаете что машиноместо и гараж будут выгодно сдаваться и не простаивать бесплатно,то лучше вложиться.
а так,никогда не знаешь что произойдет завтра и какой кризис следующий ударит по карману,наверное я бы закрыла часть ипотеки,так и переплата будет гораздо меньше,и от кабалы раньше освободишься))
Прохладный
Надежда Веровна , ну простаивать врятли будет. У нас самих машина есть)
Воронеж
Художница со стажем, если вы его так хотите,то разделите пополам, 500 на машиноместо, 500 чтобы проценты переплаты снизить.
но я бы наверное все в ипотеку закинула, это почти 45% долга,значит и срок вдвое и процентов намного меньше переплачивать.
Прохладный
Надежда Веровна , 500 тыс нам снизит на 11 лет...
Воронеж
Художница со стажем, но это тоже существенно скажется на проценте переплаты)
Москва
Вы посчитайте, что выгоднее. Может выгоднее, например закрыть 500 на уменьшение срока, а 500 на уменьшение платежа. В общем это всё надо посчитать на листочке.
Прохладный
Лера, просто например в перспективе это машиномемто можно дороже будет продать. Платёж у нас сейчас небольшой. Тянем. Как бы и то и то хороший вариант. Срок 500тыс мы сильно не срежем. Платёж уменьшится тысяч на 4 5 где то. Срок...ну лет на 5 тоже...
Прохладный
Лера, а так вроде и гасить досрочно будем, ну или в случае чего лишние 10 тыс в месяц. А потом прижмет продать можно
Караганда
Я бы не обременяла себя 27ю годами ипотеки, вложила бы на уменьшение срока.
Сдавать недвижимость, даже тот же гараж, это тот ещё геморрой. Что нибудь сломали, потекла где то крыша, ремонт, арендатели то есть, то нет, то им дорого. Ну нет, я лучше избавлюсь быстрее от ипотеки)
Москва
Художница со стажем,
это ваш кредит сейчас, без досрочного
Это если через год погасить 1млн сразу
Это если через год купить места и сдавать за 7000р за оба и гасить каждый месяц основной долг
если коротко, то без разницы покупать места или гасить млн сразу
Но, это если эти места постоянно сдаются и погашается досрочно сам долг, а не ежемесячный платёж
Прохладный
toos, понятно. Спасибо. Я приблизительно чувствовала что то на то и выйдет. Просто сам факт недвижимости какой то дополнительной больше прельщает. Может это пережитки 90х говорят во мне...
Саратов
У нас 3 ляма на 5 лет и с учетом всех событий мы решили не погашать досрочно, так как ставки в банках с февраля поднялись, у нас зафиксирована. Но и жилы не рвем на ежемесячный платеж. Если бы ежемесячный платеж сильно бил по семейному карману то выбрала бы вариант досрочного погашения. А так мы при схожей ситуации просто 1.5 ляма кинули в ремонт, нам так комфортнее.
Самара
Обязательно считать, выгодно ли, точно ли будет сдаваться и как легко продать в случае чего
Прохладный
Светлана, ну калькулятор гласит если пополам уменьшать срок и сумму. То выйдет 17500 на 15 лет...
Санкт-Петербург
Вот это я понимаю жизнь. 2,5 ляма на 27 лет) Как красиво)
Кинула бы в ипотеку. Машиноместо не особо выгодно сдавать, а потом фиг продашь его, у нас в паркинге выставлены места, но долго продаются
Москва
Дело не в сроке как таковом. Уменьшая срок, вы уменьшаете сумму переплаты за кредит.
Можно сократить не срок, а размер платежа, а платить как привыкли-таким образом сокращая срок. Мы именно так и сделали.