Как бы вы поступили?
Ипотека, кредиты, долгиПродаем нашу ипотечную квартиру, делим на троих стоимость. Нам с ребенком 2/3, мужу 1/3. В итоге у меня на руках после погашения ипотеки будет примерно 5 млн. И вот тут у меня вынос мозга. Самое разумное это брать новостройку под низкой пока что процент, но проблема в том, что я из Москвы, нигде, кроме родного центра, не чувствую себя как дома. Жила уже и в Подмосковье, сейчас снимаю на конечной станции. Тут неплохо, но все равно нет ощущения дома. Москва сами понимаете по каким ценам сейчас…точнее, если б вернуться к ставкам 10-12%, то вполне можно миллионов 7-8 взять в ипотеку и платить. Да, не центр, но где-нибудь в пределах ТТК я бы нашла квадратов 40. Мой доход стабильный 200к+ алименты. Но с нынешними процентами это ахтунг. Печаль, когда растешь в центре, но квартиру тебе никто не оставил 🥲 не знаю уже что придумать…новостройки тоже ценники огромные выставляют. У меня уже мысль вообще переехать в Петербург, второй любимый город. Там хоть нет привязки к району, все с чистого листа.
Лучший ответ
ЯМайскийКот
На 7 млн ипотеки вам не хватит дохода и под 10%. Купить однушку в ближайшем МО, желательно рядом со станцией мцд. Сдавать ее и снимать в центре.
01.10.2025
Ответить
Валерия
ЯМайскиЙKot Жду весну!, спасибо! Наверное, пока это самый оптимальный вариант. Как выплачу, тогда уже можно будет попробовать взять полноценную
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Училка , Химки посмотрите, студии в Реутове, на крайняк Раменское. В Реутове есть нормальное метро и вообще там пригодное для жизни место.
01.10.2025
Ответить
Валерия
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я сейчас в Реутове как раз живу, на границе с Новокосино. Мне тут нравится, полностью новая улица и очень благоустроенная! До центра на метро 20 минут
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Училка , мне тоже там нравится, жила бы без проблем. Симпатично и инфраструктурно.
01.10.2025
Ответить
Валерия
ЯМайскиЙKot Жду весну!, нам бесплатный садик дали за 2 дня, хотя я подавала заявление на платный. Выбрала все равно платный (сумма не как в Москве, а очень подъемная и садик отличный), так мне еще перезванивали и уточняли почему так? Тут же отличная сеть мед. клиник есть, парк, тц в 10 минутах ходьбы от нас. Я иногда задумываюсь зачем мне этот центр вообще, там таких удобств и нет в таком маленьком радиусе. Ну и главное, что с одной стороны метро, а с другой мцд
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Училка , я тоже фанат микрорайончика у метро, у меня там квартира сдается. Отличное место. Метро короткое, не толпы как в Люберцах вагоны штурмуют. Хотела там трешку купить, но муж упёрся. Да ладно, что уж теперь, теперь мы остались на Семеновской, которая вся сплошной проездной двор сейчас.
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Училка , ну как. Я там живу - первая сталинка по Щербаковке. Козырное место, инфраструктуры дофига. А если вглубь, все не так однозначно.
01.10.2025
Ответить
Валерия
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я в Москве успела много где пожить, до Подмосковья был район Динамо/Аэропорт. Вот честно, Реутов совсем не хуже…я б даже сказала, что наша улица намного лучше
01.10.2025
Ответить
Панда Я
Училка , ничё себе, Аэропорт/Динамо и Реутов, вообще на мой взгляд вещи несравнимые, учитывая, что вы жили на Грузинской.
Аэропорт - кругом прекрасные сталинки. Реутов - на мой взгляд, переконтоваться только. Проезжала там в эти выходные.
Даже мне интересно на какой улице вы жили у метро Аэропорт?
Питер - попробуйте просто снимать квартиру, не все готовы в таком климате, я не могу совсем
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Панда Я, почему? Что хорошего в М Грузинской? Она отовсюду далеко, магазинов нет, парков там не припомню. Тихий центр, ну и толку? Аэропорт тоже разный. Со стороны Песчаных улиц солидный, а в другую сторону, в сторону 8 марта - что там хорошего? А в Реутове магазины на каждом шагу разные. Даже не знаю, где их больше. И вполне прилично там.
01.10.2025
Ответить
Панда Я
ЯМайскиЙKot Жду весну!, что вы подразумеваете под парками? Есть парк Декабрьского восстания, например. Ну возможно не Сокольники и не Лосиный, но зато центр, тихий, уютный.
Да, со стороны Песчаных очень хорош, но и с другой стороны до Сокола снесли всю промку и построили Аэробус, Черняховского 19, Соул строят. Тихонько сносят пятиэтажки с втыкают точечное жилье. До Красной площади 10 мин, что на машине, что на метро. Для тех кто работает в центре огромная экономия времени, ценник только на жилье......
02.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Панда Я, Аэробус, Божечки. Вы там были хоть раз? А я туда раньше регулярно таскалась по работе. Жуткое место и очень далеко от всего. И весь район в тех краях совсем не выдающийся, ничего хорошего. С другой стороны гораздо лучше, но и дороже конечно. Сталинки на Песчаных по цене космос.
02.10.2025
Ответить
Панда Я
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ну я живу на Соколе :))) в самом аэробусе не была, но район хорошо знаю. А до чего далеко? От метро - 10 мин? От фин академии 10мин? От Строгановки 20мин , от Маи.....От центра? От Красной площади - 10 мин на метро и 10мин на машине.... От магазинов? 10 мин до Авиапарка и Метрополиса.
02.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Панда Я, туда не 10 минут пешком от метро (до Аэробуса), там 10 минут только топаешь до офиса во дворе здания.
02.10.2025
Ответить
Svetilla
Училка , скажите,пжл , какой это дом или ЖК ? Смотрю Реутов , как вариант , но местности не знаю
01.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Svetilla, там полно относительно свежей и относительно недорогой застройки - Новокосино 2 называется. Есть недавно достроенные многолетние недострои с небольшим ценником, но сомнительным качеством строительства. В ЦИАНе полно предложений. Главная улица - Юбилейный проспект, новостройки вдоль него и вдоль Носовихинского шоссе. То, что за станцией смотреть не стоит. А так, лично мне нравится квартальчик между метро и Юбилейным проспектом. Там обычные панельки, но удобно жить.
01.10.2025
Ответить
Валерия
Svetilla, Вы в принципе можете рассмотреть любые дома по Юбилейному проспекту. Тут много достаточно новых (в 2000х построены). Ближе к метро больше старых домов. Единственное, если прям брать у Реутов-парка (ТЦ), то идти пешком до метро 20 минут. Но от него же курсируют маршрутки каждые 5-10 минут. Ехать тоже не больше 10 минут, тут нет серьезных пробок даже с утра. Я сама жила в 15 квартирах и многих районах, могу сказать, что именно эта улица одна из лучших.
Слева от моего дома самый лучший фитнесс центр в Реутове с бассейном, справа 3 тц, причем толковые. В одном Ашан большой, магазины (есть Манго и Рандеву, а рядом Глория Джинс с Детским миром), кинотеатр, 2 больших детских комнаты, фудкорт. Разные детские секции. И вот в каждом тц своё, долго перечислять 😁 вокруг много детских садов, школ, все благоустроено. Огромный парк рядом со станцией. Ну и главное, вы можете дойти до метро и за 20 минут доехать до центра по короткой желтой ветке. Можете дойти до станции и через 15 минут было на Курской. Можете сесть на автобус и доехать до Выхино. Вариантов много, а это очень важно в таком большом городе. Еще по поводу мигрантов. Их тут не очень много
02.10.2025
Ответить
Nefertiti
Полюбить Москву ближе к мкаду и купить хоть маленькую, но двушку.
Разбогатеете - купите в центре.
01.10.2025
Ответить
Анна
Вы не обижайтесь, то с доходом в 200 тыс. и нынешними ставками рассматривать ТТК можно только 20-25 м2. Можете посмотреть однушку под реновацию, но цены на них подпрыгнули. Я на Войковской 2 года назад двушку под реновацию купила за 11,5. Ее стоимость сейчас минимум 15. За 12 миллионов смотрела убитые малогабаритные двушки в районе Водного Стадиона, но это не ТТК( Смысл переезжать в Питер, где зп меньше, а жизнь даже дороже? Может посмотрите комфортное Подмосковье? Есть очень интересные проекты
01.10.2025
Ответить
Валерия
Анна, спасибо за ответ! Я могу увеличить доход до 250-260, просто пока работаю в комфортном темпе без высокой нагрузки. Что квартира будет «убитая» это понимаю, готова и такое рассматривать(
01.10.2025
Ответить
Анна
Училка , тогда смотрите в сторону реновации- может у вас получится однушку купить поближе к центру. Ее можно сдать, а самой снять в удобном вам районе. И в целом - может так проще сделать? Купить на что хватает- сдавать и снимать где вам комфортно с доплатой 20-30 тыс.? Будут позволять доходы продадите свою квартиру, добавите денег и купите по душе. Но в любом случае у вас будет Своя недвижимость
01.10.2025
Ответить
Валерия
Анна, да, об этом уже думала! В принципе, ситуация будет такая же, как сегодня, только квартира не общая с мужем, а только моя! Сдача квартиры должна перекрыть ипотеку немного
01.10.2025
Ответить
Анна
Училка , поищите так, чтобы сдача вашей ипотечной квартиры гасила полностью ипотеку. У вас и так сохраняться расходы на аренду. Посмотрите тот же Самолет (получше Пика) - они сдают квартиры с отделкой и в целом немного надо доделывать для последующей сдачи. За 12-13 млн. можно выбрать евро двушку (36-38 м2) в пределах МКАД.
01.10.2025
Ответить
Валерия
Анна, спасибо! Я вот сейчас живу в Новокосино, на границе Реутова. Тут на новом проспекте очень даже неплохо. И до двух веток рядом
01.10.2025
Ответить
Markizulia
Выкупила бы 1/3 у мужа.
Даже в Перово двушка по реновации-17 мл..
Евродвушки ПИК в Измайлово-13-15мл....
На днях смотрели с коллегами
02.10.2025
Ответить
Ольга
Покупать то, что по карману. Если для этого нужно переехать, то переезжать.
Вообще странный выбор, или конечная станция, или в пределах ТТК. А посередине ничего нет? Есть очень уютные районы в Москве не в центре, но и не у МКАДа. Я б искала дальше.
01.10.2025
Ответить
Ирина
Можно рассмотреть новостройку в рассрочку. Сколько у вас свободных денег остается в месяц? Допустим, 5 млн - первоначальный взнос, при ежемесячном платеже 100+ года за 3 до конца строительства выплатите еще 5 млн (причем, без банковских процентов). Остаток после сдачи дома можно будет в ипотеку (к тому времени, может, и рыночная ставка будет приемлемая). Или семейную ипотеку, если подходите. На вторичку ставки высокие, а вам много надо добавлять ипотекой.
01.10.2025
Ответить
Nefertiti
Ирина, а вы знаете, что можно так сделать - не ВСЮ сумму в рассрочку, а только часть и потом переоформить на ипотеку?
02.10.2025
Ответить
Ирина
Nefertiti, да, я так и написала. Первоначалка + фикс платеж на время стройки + остаток в ипотеку после сдачи дома. Из преимуществ мне видится: фиксация стоимости квартиры, платежи без процентов на время стройки, меньшая сумма в ипотеку, есть время продать свою текущую квартиру (например, для выплаты остатка). Недостатки: чаще всего идет удорожание квартиры, но бывают варианты и без, риск отказа в ипотеке. А так, считаю вполне рабочим вариантом, если не подходит семейная.
02.10.2025
Ответить
TikkiRikki
У меня сестра Питер обожает. Переехала туда из Москвы. Была безмерно счастлива до первой зимы. А после зимы вернулась обратно. Сказала, что не понимает, как там люди выживают - темно, холодно и влажно.
01.10.2025
Ответить
Весна
С такими исходными думаю по силам ипотека в 7-8-9 млн. И 9 - край прямо. И вот ориентируясь на эту сумму бы и смотрела 2шку. И тут принцип - чем ближе к центру - тем лучше, чем свежее дом - тем лучше.
думаю особо не разгуляться тут, и я бы смотрела область рядом с МЦД .
01.10.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.