Войти

Покупка студии в Москве

Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов

Ну если это не ваше единственное жильё,то есть вам жить негде и вот прям нало что то купить, то еще можно от безысходности. Во всех других случаях я бы на такую затею не подписалась. Сейчас жильё стоит, вторичка вообще мёртвым грузом, в любом случае снижение ставок будет , ключевая ставка потихоньку падает. Покупать жильё , чтоб его сдавать фиг знает когда, к пока платить , платить, платить нафик надо. У нас все деньги на вкладах , сейчас ставки все равно еще более менее, вот вчера только смотрела , сбер мне предлагает под 15.3% , мужу ВТБ под 15.1%. Ну нормально. А вы сейчас купите и будете ждать у моря погоды, а платить нужно уже сейчас. А под 21% это вообще, слов нет.


0
21.10.2025
Ольга, в Москве квартира всегда будет в цене и будет продаваться. А ипотеку можно рефенансировать потом.
Когда ставка станет не 21, то и квартира будет не 10
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Nefertiti, да, если ставки снизятся, то будем рефинансировать через 2 года.
0
21.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Nefertiti, ну это же не значит, что надо хватать под любые проценты и за любые деньги. Учитывая, что первые годы вообще платишь только процент , а не тело кредита, тут получается, что свои деньги просто улетают. А их можно было бв положить на вклад, параллельно и ещё и копить и не думая, что у меня ипотека , что надо ежемесячно отдавать по 60 тыс. Иногда нужно просто рассчитать математически. Одно дело, когда есть 50% за квартиру и ты знаешь, что за несколько лет без труда закроешь ипотеку. А тут получается Новострой, то есть чтоб была хоть какая то прибыль от квартиры нужно в нее кроме ипотечных платежей еще вбухать на ремонт, мебель, технику. И если почитать , то волосы дыбом будут.
0
21.10.2025
Ольга, накоплениями не догонишь рост стоимости, к сожалению. Она после сдачи станет 13 - а 3 млн за эти 1.5 года не накопить на вкладах.
В первые 2 года максимально постараться погасить под 10.5%
А так да, это долгоиграющая инвестиция сейчас, но с ней надежнее и спокойнее в будущем.
0
21.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Nefertiti, я бы все равно хотя бы год подождала. Во первых, и ставки снизятся , судя по тому , что ключевая падает. Ал вторых, за этот год можно и накопить побольше и получить выгоду от вклада. Тем более никто не гарантирует, что дом сдастся во время , потом ремонт и прочее. То есть ещё плюсом надо копить на это.
0
21.10.2025
Ольга, она подорожает за этот год с высокой вероятностью. Либо тоже на тоже и выйдет в итоге, либо вообще потеряют из-за возросшей стоимости квартиры.
Сильно ставки не снизятся, до лета так точно. А минус 1% такое себе.
Кстати, автор, а нельзя ли через 2 года переоформить ипотеку не у них под 21, а в т-банке, например? (Там и сейчас 18%, а не 21)
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Nefertiti, рефинансировать можно в любом банке. Т-банк мне тоже одобрил под 18, но у застройщика с ними не работает программа по субсидированию
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, ставки-то по ипотеке снизятся, при этом стоимость недвижимости увеличится. Студия с ремонтом
0
21.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Fiona, тут надо считать, потому что по факту переплата у вас меньше будет , если будет первоначальный взнос больше. То есть изначально платеж будет меньше , чем сейчас, грубо говоря. На самом деле наверное сложно сейчас понять, как лучше. Просто для меня платить такие деньги, да еще и за дом, который даже не сдался это прям риск большой. Я на такое не пошла бы. Мы всегда берем вторичку за наличку и сразу ее пускаем в дело. Но в москве цены другие, поэтому не угадаешь, как лучше. 🤷
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, мы не успеваем копить с такой скоростью, с какой растут цены на квартиры(
Я как раз пытаюсь математически рассчитать.

Вариант 1. За 2 года я переплачиваю процентов не более 1,4 млн., погашаю кредит (накопив и/или продав что-то из имеющейся недвижимости). С большей вероятностью (по моему мнению), эти студии за 2 года вырастут более, чем на 1,4млн, тогда я буду в плюсе.

Вариант 2. Я буду платить ипотеку более 2-х лет, сдам ее (сейчас такие студии сдаются за 50-55 тыс), арендатор будет частично погашать мои проценты.

Студия с ремонтом. По текущим ценам в 500 тыс можно уложиться, чтобы укомплектовать ее.

Вариант 3. Всегда можно продать эту студию по переуступке, пусть даже в минус
(это при самом худшем варианте).
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, если положить 3 млн под 15%, то через год плюс 450 тыс, но квартиры в цене растут значительно быстрее. Покупаем с целью инвестирования и получения дальнейшего пассивного дохода.
0
21.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Fiona, ну вы за 3 года еще накопите. Вы ж сами пишите, что вы за эти 2 года хотите максимально закрыть ипотеку. А вы посчитали еще технику, мебель. Я считаю, что сейчас ( именно сейчас ) выгоднее вклад , чем такая ипотека.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, спасибо за Ваше мнение. Мы весной покупали мебель в студию в мо, уложились в 350, сейчас она сдается за 43 (платеж по ипотеке 23).
0
21.10.2025
Fiona, это однушка по 43 сдается в МО? если не сложно, напишите, где купили и сдаете? можно в личку. спасибо!
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Екатерина, студия 23кв.м. в МО. Написала в ЛС
0
21.10.2025
Ольга
Дима, 11 лет 8 месяцев Москва
Fiona, а можно мне тоже узнать , где вы покупали студию в мо?
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, написала в лс
0
21.10.2025
Fiona, напишите и мне, пожалуйста))
0
22.10.2025
Fiona
Москва
Nefertiti, написала👌
0
22.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Fiona, 450 от вклада + 720 ( которые вы заплатите за год ипотеки ). Это уже почти 1.2 млн. То есть за год у вас без напряга больше 1млн будет. 🤷
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, да, согласна, разумно. Но здесь есть вероятность, что без ипотеки они не отложатся🤣: муж транжира, а тут без вариантов 🤷‍♀️)))). Наверно, я исхожу из того, что за год цена значительно вырастет.
Ниже пишут, что под 15% на вклад не положить (при беглом изучении я тоже не нашла). Вам хорошие условия предлагают банки, «надо брать»)))). Спасибо!

0
21.10.2025
Ольга
Сыночек, 17 лет 8 месяцевДочка, 10 летДочка, 3 года 8 месяцев Тамбов
Fiona, да, у нас вклад до декабря, я снова положу , потому что пока брать ничего не хочу.
0
21.10.2025
Ольга
Георгий, 14 лет 5 месяцевЕвгения, 14 лет 5 месяцев Москва
Fiona, можно положить не на вклад, а в другие инструменты инвестирования с большей доходностью
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, какие? У меня есть брокерский счет (немного акций, облигаций, фонды), но он не приносит мне (пока по крайней мере) бОльшего дохода. Крипта?)
0
21.10.2025
Ольга
Георгий, 14 лет 5 месяцевЕвгения, 14 лет 5 месяцев Москва
Fiona, ну крипта конечно круто, но там шарить надо самому, иначе разведут ))) я инвестирую в чужой бизнес, например. Под 26% годовых минус НДФЛ
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, хорошая у Вас доходность👍)
У мужа есть пару криптомонеток ( не BTC, к сожалению 🤪), ну это так, на карманные расходы или несколько платежей по ипотеке. В них вообще никакой стабильности🙈 Сказал продаст, когда хватит на квартиру в МСК 😅 🤞🤞🤞
0
21.10.2025
Ольга
Георгий, 14 лет 5 месяцевЕвгения, 14 лет 5 месяцев Москва
Fiona, обращайтесь, у вас такая же доходность будет )))
0
21.10.2025

такой прогноз без карт таро и кофейной гущи не дать. То есть у вас есть эти 7 млн или ваш доход позволяет на за 2 года их накопить, а вы их берете в ипотеку, потому что на счетах их держать выгоднее? наверное на 7 млн вы и заработаете больше на вкладах и даже может быть ваша студия вырастет в цене, но схема сложная

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, сейчас у нас нет 7 млн.
Сейчас ставки по вкладам не ахти: на год даже 15% не найти вроде…
И опять же Вы пишите: заработаете на вкладах больше. Но это возможно, если условно 3 млн сейчас положить на вклад. Но у нас же эти 3 млн будут накапливаться в течение 2-х лет, т.е. некорректно считать доход по вкладам как 15% от 3 млн.
0
21.10.2025
Fiona, простите, а разве это говорю я, а не вы? Позвольте узнать если вы планируете через 2 года досрочно закрыть ипотеку, то это как? нужно взять где-то 7 млн, нет разве? Про разницу на вкладах и ставки по ипотеке пишете опять же вы. Если вы решили держать деньги на вкладах где процент выше 10,5,то видимо вы таким образом пытаетесь заработать. Я что-то не пойму вы мой план обсуждаете или свой?
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, я про вклады говорю не с целью заработать, а с целью аккумулировать деньги, там проценты будут небольшие, но всё-таки это выгоднее досрочного погашения. Верно? В этом был вопрос.
Я не поняла Ваш 1-й комментарий.
0
21.10.2025
Fiona, то есть по вашему выгоднее "аккумулировать деньги" до какой-то суммы, но при этом платить ежемесячно проценты? гениальное решение. Вам бы не пост писать, а сесть и посчитать сколько вы при каждом раскладе тратите
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, я считала. Поправьте меня, если я не права. Сейчас, допустим, у меня лишние 500.000 тыс. Если я кину их в досрочное погашение, то сэкономлю в год 52.500 руб (кредит под 10.5). Если я положу их на вклад под 15% на год, то я заработаю через год 75000, т.е. в плюсе 22500 руб.
0
21.10.2025
Fiona, серьезно? вы хотите, чтобы я потратила время на подсчеты. ОК, вы забыли вычесть сумму уплаченных за это время процентов и вы верно сказали, что 15 на год вам никто не даст.
Закончим на этом
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, с дохода, полученного по вкладу 75000, вычитаем проценты 52500, оплаченные за год. В плюсе 22500. Я Вас не прошу ничего считать. Если ставка будет меньше по вкладу, то меньше будет в плюсе. Плюс будет, если ставка по вкладу будет выше 10.5.
0
21.10.2025
Fiona, реально? ну ну. То есть вы свято верите, что при платеже 60 000 руб за 12 мес вы заплатите 720 000 и всего из этого будет 52500 процентов? вы фееричный математик. Если что 10,5% от 7 000 000 это 735 000
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, 52500 - это сэкономленные проценты за год за досрочно внесенные 500000 тыс
0
21.10.2025
Fiona, все сдаюсь, все верно. Не волнуйтесь
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Fiona, если эти 500 тыс не вносить на досрочное погашение, а положить на вклад со ставкой более 10.5% на год и через год внести досрочное погашение, то будет небольшой доход
0
21.10.2025
Fiona, Вы рассуждаете абсолютно верно. если на вкладе % дороже % по ипотеке, то Ваш вариант и будет самый верный, т.е. копить лишнее, а не вкладывать это лишнее на досрочное, и вложить в ипотеку либо только в конце льготного периода ставки, либо когда % по вкладам сравняется или станет ниже % по ипотеке.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Екатерина, спасибо)
0
21.10.2025
Весна
Москва
Мне кажется на новосройки сейчас очень завышена цена. Завышена именно из-за этих всяких программ - рассрочек, семейных ипотек и пр.
Если вы на семейную ипотеку не проходите - выгоды почти не остается . Только если супер расположение дома крутое может.
С вашими исходными за 10 млн - можно купить 1 к кв ( не студию) - и сразу начать ее сдавать. да процент будет тот же 20 %, но при сдаче - вы уже будете часть компенсировать. Плюс на вторичку можно сейчас сильно сторговаться , снизить цену прям сильно и 500 тыс и наверное еще больше можно.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Весна, возможно и так.
10% «лишние» по кредиту - это 70 тыс.в месяц дополнительная переплата. Т.е. покупая вторичку сейчас за 10 млн, вряд ли я ее сдам за эти лишние набежавшие 70 тыс %%%.

Кроме того, через 2 года, думаю, моя (уже «моя», хотя сделка еще не оформлена 😅) студия вырастет в цене больше, чем вторичка.

Новостройку, мне видится, сдавать выгоднее, чем старый дом.

Друзья продают 1комн кв в МСК в районе Белой дачи около 9 млн, сдавали они ее за 30-35
Студия, которую мы покупаем, конечно, не в центре, а у МКАД.


0
21.10.2025
Весна
Москва
Fiona, за 70 не сдадите, но 45 ( может даже 50) вполне реальная цифра. И у вас доплачивать останется 25. сразу. а не 70.
Я сдаю за 30 км от МКАД - за 37 ( можно и 40. не хочется поднимать) поэтому в пределах москвы точно 45 и выше может быть любая.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Весна, 70 тыс это дополнительные %%, если покупать вторичку и процентная ставка будет на 10,5, а 21% годовых, платеж по ипотеке на вторичку будет 120-130 тыс.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Весна, да, если «неубитая» квартира, то за 45 легко можно сдать
0
21.10.2025
Весна
Москва
Fiona, знаете, я просто сравниваю ситуацию там, где я покупала. так вот там выстроили в "чистом поле" ЖК, - пустили продажу по всем программам, сниженным процентам - и люди заехали ( это далеко от МКАД,. плюс нужно электричкой до метро. и вот до этой самой электрички надо 10 минут на автобусе местном добираться) и люди покупают.
В то же время рядом с жд станцией в 3х минутах хотьбы продается вторичка значительно дешевле того самого ЖК, причем есть относительно свежие дома ( и даже без ремонта еще стоящие квартиры) и вот цена на хорошие 2 млн ниже!
удобство транспортное лучше. но программ нет. для меня это абсурд просто.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Весна, да, к сожалению, таковы современные реалии(
0
21.10.2025
Весна, расскажите, что за жд с квартиров в 3х минутах ходьбы? можно в личку. сейчас в поиске недвижки без программ
0
21.10.2025
Ольга
Арсений, 16 лет 2 месяца Щелково

Все правильно вы делаете, если уверены, что за 2 года максимально накопите на досрочное погашение. Ну и рефинансирование ипотеки никто не отменял.

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, спасибо!
0
21.10.2025
Светлана
Девочка, 3 года 1 месяцМальчик, 7 месяцев 9 дней Москва
Ольга, Надо быть оптимистом, чтобы верить в падение ставки в нынешних условиях. Велика вероятность, что она начнет опять расти и тогда рефинансирование будет несбыточной мечтой. Коммерческие банки начали поднимать ставки по вкладам, значит уже имеют достоверную информацию, что 24.10 на заседании ЦБ ставка опять полетит вверх.
0
21.10.2025
Ольга
Арсений, 16 лет 2 месяца Щелково
Светлана, вот именно, что прогнозы строить дело неблагодарное. Может через два года 21% покажется дёшево. Моё мнение не изменилось. Надо брать и копить на досрочку.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, вот и у меня такое же мнение)
0
21.10.2025
Ольга
Георгий, 14 лет 5 месяцевЕвгения, 14 лет 5 месяцев Москва

Меня в вашей затее интересует только вопрос - когда ключи? Чтоб быстрее начать получать доход с аренды. Если деньги на досрочку копятся на вкладе, ставка по которому сильно превышает ставку по ипотеке, то почему нет? Не забудьте еще посчитать всякие платежи типа за страховку и тд...

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, ключи в феврале 2027. Страхование жизни 16 тыс в год (застройщик требует, т.е 2 года нужно будет страховать). Кредитным договором предусмотрено страхование квартиры после сдачи и оформления собственности (это немного - 4-5 тыс в год)
0
21.10.2025
Ольга
Георгий, 14 лет 5 месяцевЕвгения, 14 лет 5 месяцев Москва
Fiona, получается, примерно полтора года есть у вас, чтобы накопить на досрочку и ремонт, а дальше будет легче :) удачи!
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, спасибо! Студия с ремонтом, на мебель нужно накопить)
0
21.10.2025
Динара Одилова
Санкт-Петербург
Fiona, конечно надо брать !! Снижаться ничего не будет только растет все и цены на недвижимость в том числе! Если надо будет помогу оформить страховку выгодно в любой страховой
0
21.11.2025
Ирина
Олег, 15 лет 4 месяцаАня, 18 лет 3 месяца Москва
Я поддерживаю ваше решение, надо брать сейчас. Мы когда в июне 2024 года покупали на пике ажиотажа, в связи с окончанием льготной и изменением условий по семейной ипотеке + 5% было завышение стоимости из-за комиссии Сбера, тоже опасались, что в минус можем уйти. В итоге прошло чуть больше года, квартира подорожала, несмотря на запредельные ставки и изменение условий по семейке. Мы бы это подорожание не перекрыли, если бы продолжали копить. А тем более сейчас, когда тенденция к снижению ставки, спрос будет повышаться, а квартиры дорожать.
Я придерживаюсь того принципа, если есть возможность, надо брать. Взять с отделкой, чтобы не завязнуть с ремонтом. План у вас хороший))
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ирина, спасибо большое)
0
21.10.2025
ХочуЧетвертого
Мамина радость, 4 года 1 месяцМамина радость, 17 лет 1 месяцМамина радость , 25 лет 4 месяцаПланирую Ханты-Мансийск

У Вас рассрочка? Процент конечно дикий.


После вашего поста перестала пкредивать о своей ипотеке, взяли однушку под 3.5% на весь срок с пв всего 10%

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Лиса, нет, не рассрочка. Ипотека, которая субсидируется застройщиком (грубо говоря, застройщик в первые 2 года возвращает банку проценты, которые начисляются свыше 10,5%).
У меня тоже есть действующая ипотека и под 3,5%, и под 6,9

0
21.10.2025
ХочуЧетвертого
Мамина радость, 4 года 1 месяцМамина радость, 17 лет 1 месяцМамина радость , 25 лет 4 месяцаПланирую Ханты-Мансийск
Fiona, имея ипотеку даже под 6.9 и оофрмлять новую под 21%, не зная что будет завтра....сомнительно. если ьы ставка фиксировалась на весь срок крелитования, то да. А так рисковано
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Лиса, спасибо за мнение
0
21.10.2025
Анна
Даниил, 16 лет 3 месяца Москва

в целом все правильно. Единственное, я бы в любом случае гасила и гасила при первой возможности досрочно. дело даже не во вкладах и %, а в том, что сейчас так быстро все меняется, что фиг знает как там будет через год и два, а тенденция к сожалению не положительная.

Да и сама жизнь подбрасывает частенько неприятные сюрпризы, думаешь вооооооот сейчас заработаю, а то одно, то другое и пшик получается.
0
21.10.2025
Fiona
Москва
Анна, спасибо)
0
21.10.2025
Ольга
Андрюха, 16 лет 6 месяцевСерега, 13 лет 10 месяцев Москва

Досрочно при нынешних ставках, конечно, нет смысла платить. Посмотрите на Финуслугах, там полно вариантов 15-16%. Меня от подобной покупки останавливает нынешняя неликвидность квартир по переуступке-если есть вариант детям, себе на пенсию и тд, то ок. Но если планируете продавать, все предложения сейчас с большим дисконтом от цен застройщика и не очень продаются.

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Ольга, продавать не планируем. Спасибо, посмотрю. Да, у застройщиков всегда дороже, тк есть ипотека/рассрочка и тп. По переуступке у физлица выгодно покупать, если есть вся сумма.
0
21.10.2025
Ольга
Андрюха, 16 лет 6 месяцевСерега, 13 лет 10 месяцев Москва
Fiona, в том то и дело, что сейчас покупать по переуступке вообще смысла нет-лучше у застройщика, а остаток по депозитам погонять, либо дисконт должен быть конским
0
21.10.2025
Людмилка
Ярослав, 15 лет 5 месяцев Москва

Все вы правильно делаете, если есть возможность. Дешеветь ничего не будет, ндс повысят и цены на все пойдут вверх. За последний месяц продажи недвижимости в Москве значительно пошли вверх, держать огромные суммы на счетах уже не всем выгодно- деньги снимают и ищут куда вложить . Все фин.модели строительных обьектов будут пересчитываться. Если жилье перспективное в плане дальнейшей ликвидности, то гасите за 2 года и все будет прекрасно!

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Людмилка, спасибо)
0
21.10.2025
Анна
Всеволод, 18 лет 3 месяцаВладимир, 9 лет 11 месяцев Москва

А если какое то в жизни чп , то платить 21% за студию ? Я завидую всем авантюристам . Я б такие риски на себя не взяла .

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Анна, есть 1/2 в 2-ке в мо, если ее продать, то большая часть закроется. Ну и сдача дома через 1,5 года, потом будем сдавать эту студию
0
21.10.2025
ilo
Николай, 6 лет 1 месяцЗоя, 4 года 2 месяцаПланирую Москва

Думаю, вы всё правильно делаете))

0
21.10.2025
Fiona
Москва
ilo, спасибо) надеюсь)
0
21.10.2025

Кто не рискует, тот не пьет 😀

0
21.10.2025
Fiona
Москва
Nefertiti, 🥳 🍾
0
21.10.2025
Как бы вы поступили? Программа реновации

Похожие записи