Всем привет! Я тут уже писала свою историю. Все думаю как быть. Девочки, как думаете, есть ли смысл брать квартиру, которая под реновацию в ~2030 году, в ипотеку. Брать вместе с бывшим мужем, мы еще официально не развелись. Он будет жить отдельно. Например, взять минимальную квартиру, там все равно ведь норматив есть, что меньше 18 на человека нельзя. Мы получается не прогадаем. И получив квартиру, ее продадим. Вроде при разводе уже больше не дают 2 разные квартиры, как раньше? Голова кругом, ищу варианты.
Лучший ответ
Москва
Angelin04ka, да щазз. Программа реновации высвобождает площадки под коммерческое жилье, это не благотворительность ни разу.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, и? Если у людей нет денег, кто будет покупать их коммерческое жилье? Стройка сокращается.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, у кого деньги есть, покупают элитное жилье, вот оно реально растет, а у остальных денег нет, поэтому стройка в минусе.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, чет Самолет не в минусе. Ипотеки нет, вот и сложно стройке. Как только она воскреснет, ценник опять улетит.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, новость от 30 августа:
«Самолёт» сообщил о крупных сокращениях: за год застройщик уволил свыше 3 тысяч человек, что составляет около 30% штата.
В ближайшее время ипотека не воскреснет, т.к. никто не будет сильно снижать ставку, а возможно даже снова поднимут.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, ну во-первых, эти завтройщики строят объекты не только в Мск. И думаю, прибыль у них сльно неравномерно упала. Во-вторых, те счастливчики, которые строят для реновации, по миру не пойдут. Снижение сейчас есть везде.
Но прогнозы обвала строительного рынка я слышу с 2008 года. И все никак.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, очень удобно быть убыточной которой в убыточном секторе - вполне можно попросить субсидии у государства.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, вы за новостями вообще не следите? За субсидиями к государству огромная очередь: стройка, автомобилка, угольщики, сельхозка, нефтянка и т.д. и т.п., только у государства денег нет, в бюджете огромная дыра, от ФНБ почти ничего не осталось. Девелоперы лобировали, чтоб льготную ипотеку сделали для всех семей, имеющих несовершеннолетних детей, только их послали куда подальше. Теперь они пытаются добиться, чтоб государство выкупало у них жилье для СВОшников.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, да мне насрать на девелоперов. Грохнется рынок - и ладно, но он не грохнется, к сожалению.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, если грохнутся девелоперы, они потащут за собой банки. На них вам тоже насрать?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, глобально - да. У меня в банках денег нет. Ну прилетим опять в 90-е, посмотрим.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, в экономике все взаимосвязано, если вы живете в России и все нажитое держите там, по-любому и вас тоже коснется.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, очень смешное предположение. Квартиры по рыночной цене на вторичке в Мск и сейчас со свистом улетают. В любом сегменте. Другое дело что рыночная цена сейчас ниже чем хотелось бы.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, у меня свекровь уже на протяжении достаточно долгого времени не может продать ни квартиру, ни дачу в Москве в хороших районах.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, это говорит только о том, что она ее продает за неадекватную стоимость. У нас вон в хорошем районе продается квартира с отличной планировкой, в кирпичном доме, но без лифта и с колонкой. По цене 310 тыр за квадрат. А в соседних домах цена 240 тыр. Как думаете, сколько еще эта четыреха будет продаваться? Объявление висит с 2022 года.
Пока Москва является отдельным государством, спрос на недвижку будет. Всегда будут люди, готовые пешкодралить на 5 этаж, лишь бы этот этаж находился в столице.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, цены как раз-таки рыночные, но само по себе жилье недешевое, а со свистом улетает то, что продается ниже рынка.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, в рынке тоже уходит быстро. Долго висит то, что плохо по цене/качеству или вызывает вопросы по продавцу. Из серии, когда продавец то продает, то не продает, то начинает цены менять после каждого звонка. То ведет себя странновато при просмотре.
В общем, ищите проблему в объекте и субьекте, а не в отсутствии денег у покупателей.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, жилье эконом класса на окраине Москвы может быть. Вы работаете в сфере недвижимости или просто по своим ощущениям описываете ситуацию?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, я покупаю квартиру в Мск. Слежу за ситуацией полгода пристально. И до того несколько лет в режиме поверхностного наблюдения. Муж много лет работал в недвижке Мск.
Если у вашей свекрови элитное жилье, то по вашим же словам, оно вообще растет.
Вы всегда так смешно пытаетесь убедить местных в своем альтернативном мнении. Я умиляюсь каждый раз.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, оно не элитное, бизнес-класс. И т.к. располагается недалеко от ТТК цена у него соответствующая.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, расположение недалеко от Ттк не делает квартиру бизнес-классом. Повторю, если жилье висит больше полугода, проблема или в соотношении цена/качество или в поведении вашей свекрови.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, вы не умеете читать? Я не писала, что бизнес класс из-за того, что рядом с ТТК, я написала, что дом бизнес класса + рсположение в ЮЗАО у ТТК. Если вы реально изучаете рынок Москвы, то должны знать, что в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО обычно квартиры дороже из-за того, что там считается лучше экология.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, ах, простите. Я правда неправильно прочитала. Но это не меняет сути проблемы. Это у вас жилье не продается. А у людей вокруг очень даже да. И даже на западе.
Тут, кстати, я с удивлением обнаружила, что сталинки и околосталинки на зарпаде дешевле, чем в измайлово. Удивилась. Может, и вам пора.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, у вас и правда, видимо, проблемы с пониманием смысла написанного. Я ничего не продаю, чтоб у меня не продавалось. Вы реально рассматривали сталинку для покупки?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, у вашей свекрови не продается.
Я и сейчас рассматриваю реально сталинки для покупки.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, тогда с вами все понятно, можно не продолжать диалог.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, ну, переоценили вы свой бизнес-класс, всего лишь.
0
22.10.2025
Ответить
Сочи
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я не вникала, но на Навогинской ( Аля Арбат в Сочи) двушку за 12!!!!... Но налом..вру , за 17 .. Двенадцать в соседней доме трёшка.. Однушка вообще за 7,5 ... И это центравой цент
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Надежда, все что налом - это фейк. Там где написано, что ипотека не подходит - тоже какой-то гниляк. У вас в Сочи в ЦИАНе вообще одни фейки. В Москве циан честный.
0
22.10.2025
Ответить
Сочи
ЯМайскиЙKot Жду весну!, спорить не буду, но сука!!! 7500 угловая , панелька да в отличии от нашей брежневки ( стены кирпичь 46 см)..
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Надежда, у меня стены метр. У вас там тепло, у вас и в панельке жить норм.
0
22.10.2025
Ответить
Сочи
ЯМайскиЙKot Жду весну!, 46 см нормальная брежневоская кладка... Отчего заню, мерили наспор..
0
22.10.2025
Ответить
Сочи
ЯМайскиЙKot Жду весну!, соседний дом, на раз два построили .. Супруг помнит... Где сестра переселенцев из бараков вообще солдатики строили в 85 ..
0
22.10.2025
Ответить
Сочи
ЯМайскиЙKot Жду весну!, Новострой, я боюсь !!!!! Лифты, как Вы выше сказали- смерть .... Ну и нафия козе баян!)?)))
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Надежда, те домики, которые в Сочи мне понравились, стоят космически.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, ну нет, многие не согласятся на 5 этаж. Я, например.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ой я тут в бизнесцентре в лифте застряла. Жуть было страшно, когда я понял, что там проточка только принудительная.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, мы в ТЦ Ханой застряли на 50-каком-то этаже. Ну, для меня это стресс.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, вы вообще в курсе, как обстоят дела с лифтами в России?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, еще одно подтверждение, что за новостями вы не следите.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, за какими новостями? о том, что нам для лифтов запчасти не поставляют? или о продлении программы капремонта?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, значит много хочет. Загородка вообще никогда нормально не продавалась без дисконта.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, она через риэлтора продает, тот говорит, что цена рыночная.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, ооооо. Ну тогда вам еще надо риелтора проверить. Есть уникальные люди среди риелторов. В том числе те, которые считают, что вид на парк равно +25% к стоимости жилья. И пофиг что квартира висит два года, а все вокруг нее максимум полгода. Еще есть отдельные краши, с которыми невозможно на просмотр договориться в адекватное время. Тоже многих отсекают.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, мне вот точно никого проверять не надо, я в чужие дела не лезу. А свекровь у меня далеко неглупая и все, что касается денег очень хваткая женщина, которая не раз проворачивала такие сделки, которые многим казались нереальными.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, ну тогда мы за нее не переживаем. Так что не так со сталинками?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, то что я видела не гнилее хрущовок. И не сносят их тоже не просто так. И панировки в них очень интересные встречаются. Но вы Ангелиночке не подсказывайте. Должны ж мы узнать, какая опять напасть у нас тут приключилась. И с лифтами, и со сталинками. Зря человек газеты читает?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, я очень люблю сталинки 😁 жила на Садовой Каретной 4, это был мой лучший дом
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Училка , отобьете штукатурку когда - офигеете. Все из г-на и палок. Это у меня еще не старый дом. У свекрови, думаю, вообще трындец. У нее, как рази 50-какой-то год и смешанные перекрытия. Ясный фиг, ее дом не сломают, крутой дом. Но что там внутри страшно представить.
0
23.10.2025
Ответить
Москва
Angelin04ka, программа реновации в Мск - последнее, о чем нужно беспокоиться.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Какой норматив)) дают столько ж комнат, сколько в вашей сносимой.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Училка , если купите однушку, получите в пределах 41 метра, хоть 100500 таджиков пропишете.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Училка , всякие нормы: для стоящих на очереди на улучшение прописанных в неприватизированном жилье. Но - им могут предлагать в других районах. Новая Москва, замкадье и тп.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Училка , платить ипотеку 24 процента годовых, чтобы через 5 лет выиграть пару млн на двоих с чужим человеком? Ну я полагаю, ваш муж на это не пойдет.
Ведь 24 процента например от 7 млн уже за 1 год ипотеки съедят выигрыш.
Ведь 24 процента например от 7 млн уже за 1 год ипотеки съедят выигрыш.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, преимущество заключается в том, что покупаете трехкомнатную за 17 миллионов например, а получаете новую шикарную квартиру за 25.
Это очень выгодно и разумно! Многие сейчас так и делают кстати.
Площадь тоже больше дают. Вот у нас например 3х комнатная 58 метров квадратных. Дадут 70-80, не меньше! У подруги было тоже самое как и у меня и она получила большую квартиру под 80 с лишним метров.
Вот вам и все преимущества))))
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, Квартира в хруще под реновацию стоит 9 млн (там ж не дураки), новая максимум 12 и то никто брать не хочет, а дома все говеннее будут строить, кое-кто прикупил панельный заводик. И опять же, не забывайте, за 5 лет вы заплатите уже за 2 кв учитывая процент за вторичку. Кто у вас сейчас берет, небось не ипотечник а с налом.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, трёхкомнатная квартира? Не смешите! Я цену узнавала своей квартиры. 17 миллионов за сейчас, 24-25 новая стоит.
Вы назвали ценник однокомнатной если что😅🤦♂️
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, Автор собирается брать дешевую самую, вы не видели что ль. Для таких (мини хрущ 27 м) кстати в домах под реновацию строят стояки 38 метровых (без учета лоджий)
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, ну это уже дело автора. Я бы взяла, почему нет?
Кстати одна моя знакомая жила в однушке в пятиэтажке, потом она получила однушку в новом доме по реновации, продала её дороже естественно и на эти деньги купила двушку в пятиэтажке и ждёт новую реновацию. Люди то хитрые😄
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, Нет, потому что сколько процент по ипотеке за вторичку? Окупится ли? Считали? Или живем в бабкиной и просто руки потираем.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, ну в случае автора конечно увы. Я просто привела пример, но у той женщины своя квартира была естественно
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, у меня выбор стоит. Взять с минимальной ипотекой в Реутове, практически у метро, там 15 минут пешком. Ветка короткая. Или взять подороже, но в Царицыно, Крылатском. Это уже без мужа. Тогда уже платить в месяц 70к, зато все хорошие школы рядом
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, какие районы? Я там плохо ориентируюсь. Только Крылатское знаю. Вообще, у меня после продажи квартиры и закрытия ипотеки на руках будет 6млн + мат. капитал. Возможно еще 1-2 млн сверху родители добавят. Муж нам все оставляет, его доли пока что не будет, позже с ним рассчитаюсь (это уже ради чистой совести). Ну и сейчас Сбер мне выдал предварительно 17%. Через полгода-год % ведь еще может понизиться
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Училка , Ну кроме крылатского, там не было 5эт. Откройте циан, отсортируйте по этажности. В остальных чуть чуть осталось, фили давыдково, и тд. Переделкино. Вернадского видела много хруща, это наверно ЮЗАО.
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Жанна, я там еще тараканов боюсь и крыс 👀 не знаете, есть ли хрущ нормальный, без непрошенных соседей?
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, в нашем районе в домах под реновацию квартиры продают не дешевле новых, все прекрасно понимают что к чему. Если разница и есть, то небольшая, и особо ничего не выгодаешь.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Леля, но разница всё равно есть пусть и небольшая. Поэтому хитрые люди покупают в пятиэтажках всё чаще, как и поступили наши соседи новые.
В ипотеку в любом случае разницы не будет то на то и выйдет из-за процентов
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, однухи столько, конечно, не стоят. С учётом ипотеки и дележа с мужем как бы в минус не выйти.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Училка , с ипотекой вы ещё в минус можете выйти. И вы не обольщайтесь про "все оставляет" и "его доли не будет".
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, но он реально практическим ничего не вложил. ПВ мой, сверху вносила большую сумму, ремонт я делала. Он тоже вкладывался, но совсем немного. За 8 лет ипотеки Даже 50% мы не выплатили.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Училка , вы как это будете при разводе доказывать? У вас будет брачный договор, что у него в этой квартире нет доли?
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Если планируется развод, то лучше, наверное, покупать квартиру на себя после развода. Вдруг у бывшего мужа родится ребёнок, и он свою долю перепишет на него... Или родится ребёнок через 9 мес., а сам он (не дай Бог) уйдёт из жизни, и его доля перейдёт по наследству его будущему ребёнку. Как бывшая жена поступит в этом случае? А если покупать на себя, после развода, квартира точно будет в собственности этого человека. @kotonella
0
27.10.2025
Ответить
Москва
Я сейчас работаю агентом по недвижимости в АН Этажи, если кому-то нужна помощь - обращайтесь @kotonella
Консультации по новостройкам с ипотечным брокером бесплатны - онлайн или очно. @kotonella. Пишите - чем смогу - помогу
0
27.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, у меня трехкомнатная и без ипотеки! Я приводила свой пример просто чем круто иметь квартиру в пятиэтажке под реновацию
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, на счет автора я бы взяла ипотеку на её месте. Всё-таки дешевле будет стоить, чем в многоэтажке. Единственное по процентам то на то и выйдет походу
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, у автор муж игрок, с которым она то разводится, то чаи ночами гоняет. Он заберет себе при разводе половину и все. Афигенная выгода.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, хуже мужа игрока только использование маткапа в недвижку.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Анастасия, ну муж игрок это уже другая история. Лучше тогда самой брать без него, но без созаемщика меньше шансов, что дадут вообще.
И брать надо не в браке иначе половина мужу достанется, как нажитое имущество в браке и плевать кто купил. Только после развода тогда если они вообще разводятся…
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Не путайте соцнайм с собственностью. При собственности в новом доме вам дадут по количеству комнат и метров столько же, сколько было в старом, социальных норм нет. Это во-первых.
Во-вторых - большой вопрос, примут ли банки в качестве залога квартиру под реновацию.
В-третьих и главных - основной вопрос сейчас у вас должен быть развод, а не новый СОВМЕСТНЫЙ проект, в виде совместной собственности и ипотеки. С этим сначала разберитесь. И берите квартиру чисто на себя.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
M&E, да все равно все в плюсе с реновацией, площадь больше, докупить метры можно, новострой лучше пятиэтажки.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, в плюсе - если ИМЕТЬ квартиру под реновацию. Если покупать, тем более при вводных автора - плюс там под очень большим вопросом.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
M&E, автор ищет 100500 причин не разводиться с зависимым. Это не про плюсы.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, да это понятно, что автор причины ищет.
Я к тому, что сейчам покупка квартиры под реновацию должна быть очень вдумчивой, в отличии от старта программы, когда еще прочухали это единицы и подобные квартиры можно было купить реально за копейки. Знаю случаи, когда покупали в ЦАО убитый хрущ однушку на первом этаже за 4+ млн. Но это именно на старте программы.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
M&E, да ладно, до резервации была программа по расселению пятиэтажек, даже лучше реновации работала. Это давняя тема. Когда покупали квартиры под снос за 5, они кругом тоже стоили 5.
0
23.10.2025
Ответить
Москва
ЯМайскиЙKot Жду весну!, вот именно. Убитые хрущи "кругом стоили 5". Только вот через пару-тройку месяцев те хрущи, что попали под реновацию, стали стоить 7-8 (на песпективу) и на них вырос спрос, а те, что не попали - так и остались в районе 5. Об этом речь.
0
23.10.2025
Ответить
Москва
M&E, да нет. Даже сейчас однушка на Подбелке под реновацию (там целые кварталы у метро) стоит столько же, сколько в соседнем доме, который под реновацию не попадает. На Акакдемической-Профсоюзной тоже реновационные дома стоили столько же, сколько дома рядом. Не, ясное дело кто-то выставит за оверпрайс, но это не массовое явление. Не, если снос через год и пятиэтажка рядом с Сити, то да. А в целом, не так сильно реновации влияет на цены.
0
23.10.2025
Ответить
Москва
Можно. У нас 3х комнатная квартира в пятиэтажке под реновацию с 2029-2032 годы примерно будет.
Прикол в том, что купите дешевле, а получите шикарную квартиру в новом доме.
Выходит дело наша квартира около 17 млн/р, а будет 24-25
Разница очевидна:)) А главное очень выгодно и разумно!
Метров тоже больше. Вместо 58 получим 70-80 точно
0
21.10.2025
Ответить
Москва
Виктория, ну на счет шикарности квартир по реновации можно поспорить. Вообще не понимаю, кто их потом выкупает за свои деньги у получивших по программе , в съем что ли
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Апрельская, на вкус и цвет товарища нет как говорится. Одним безумно нравится, другие не довольны и жалуются🙈
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Апрельская, напротив меня, через дорогу, строят отличный дом для реновации. Я б не против заиметь в нем трешку для жизни. Или, хотя бы, однушку для сдачи. У меня квартира в пятиэтажке напротив. Надеюсь, они увлекутся и снесут ее нафиг.
0
22.10.2025
Ответить
Одинцово
Апрельская, нет, ну если квартира досталась от бабушки, и ремонта там не было со времён молодости той бабушки, то да, квартира в доме по реновации может показаться "шикарной")))
0
23.10.2025
Ответить
Москва
С вашими игроком нет. Платить будете вы, а он просто заберёт половину. Уже б раз велись давно.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Никакой совместной собственности с бывшими мужьями. Сначала развод, потом решение квартирного вопроса.
0
22.10.2025
Ответить
Красногорск
с вашим игроманом СНАЧАЛА надо развестись, а потом уже думать про покупку имущества.
0
22.10.2025
Ответить
Москва
Помню подруга 15 лет назад говорила, наша квартира под реновацию)) скоро. 2 года назад спрашиваю, смеется, вроде как в 30-м году должны снести) она не выдержала ждать, ремонт небольшой сделала. Но у них кирпичный дом, 4 этажка. Ей там очень нравится, никуда бы и не съезжала. Ну это я к тому, вдруг все встанет а мск и реновацию не дождетесь
0
22.10.2025
Ответить
Нет, в стране огромный дефицит бюджета, который будет только нарастать. Что будет к 2030 году никто не знает. Сейчас деньги на все урезают. Большая вероятность того, что и программа реновации также попадет под сокращение.
Про продажу жилья тоже сомнительно, народ массово нищает и будет нищать в ближайшие 3 года точно.