Программа реновации
Ипотека, кредиты, долгиВсем привет! Я тут уже писала свою историю. Все думаю как быть. Девочки, как думаете, есть ли смысл брать квартиру, которая под реновацию в ~2030 году, в ипотеку. Брать вместе с бывшим мужем, мы еще официально не развелись. Он будет жить отдельно. Например, взять минимальную квартиру, там все равно ведь норматив есть, что меньше 18 на человека нельзя. Мы получается не прогадаем. И получив квартиру, ее продадим. Вроде при разводе уже больше не дают 2 разные квартиры, как раньше? Голова кругом, ищу варианты.
Лучший ответ
Nefertiti
Отлепитесь вы уже от своего бывшего мужа.
22.10.2025
Ответить
Анастасия
С вашими игроком нет. Платить будете вы, а он просто заберёт половину. Уже б раз велись давно.
22.10.2025
Ответить
Belko
с вашим игроманом СНАЧАЛА надо развестись, а потом уже думать про покупку имущества.
22.10.2025
Ответить
Ирина
Никакой совместной собственности с бывшими мужьями. Сначала развод, потом решение квартирного вопроса.
22.10.2025
Ответить
M&E
Не путайте соцнайм с собственностью. При собственности в новом доме вам дадут по количеству комнат и метров столько же, сколько было в старом, социальных норм нет. Это во-первых.
Во-вторых - большой вопрос, примут ли банки в качестве залога квартиру под реновацию.
В-третьих и главных - основной вопрос сейчас у вас должен быть развод, а не новый СОВМЕСТНЫЙ проект, в виде совместной собственности и ипотеки. С этим сначала разберитесь. И берите квартиру чисто на себя.
22.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, да все равно все в плюсе с реновацией, площадь больше, докупить метры можно, новострой лучше пятиэтажки.
22.10.2025
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, в плюсе - если ИМЕТЬ квартиру под реновацию. Если покупать, тем более при вводных автора - плюс там под очень большим вопросом.
22.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, автор ищет 100500 причин не разводиться с зависимым. Это не про плюсы.
22.10.2025
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, да это понятно, что автор причины ищет.
Я к тому, что сейчам покупка квартиры под реновацию должна быть очень вдумчивой, в отличии от старта программы, когда еще прочухали это единицы и подобные квартиры можно было купить реально за копейки. Знаю случаи, когда покупали в ЦАО убитый хрущ однушку на первом этаже за 4+ млн. Но это именно на старте программы.
22.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, да ладно, до резервации была программа по расселению пятиэтажек, даже лучше реновации работала. Это давняя тема. Когда покупали квартиры под снос за 5, они кругом тоже стоили 5.
23.10.2025
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, вот именно. Убитые хрущи "кругом стоили 5". Только вот через пару-тройку месяцев те хрущи, что попали под реновацию, стали стоить 7-8 (на песпективу) и на них вырос спрос, а те, что не попали - так и остались в районе 5. Об этом речь.
23.10.2025
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, да нет. Даже сейчас однушка на Подбелке под реновацию (там целые кварталы у метро) стоит столько же, сколько в соседнем доме, который под реновацию не попадает. На Акакдемической-Профсоюзной тоже реновационные дома стоили столько же, сколько дома рядом. Не, ясное дело кто-то выставит за оверпрайс, но это не массовое явление. Не, если снос через год и пятиэтажка рядом с Сити, то да. А в целом, не так сильно реновации влияет на цены.
23.10.2025
Ответить
Жанна
Училка , если купите однушку, получите в пределах 41 метра, хоть 100500 таджиков пропишете.
21.10.2025
Ответить
Жанна
Училка , всякие нормы: для стоящих на очереди на улучшение прописанных в неприватизированном жилье. Но - им могут предлагать в других районах. Новая Москва, замкадье и тп.
21.10.2025
Ответить
Жанна
Училка , платить ипотеку 24 процента годовых, чтобы через 5 лет выиграть пару млн на двоих с чужим человеком? Ну я полагаю, ваш муж на это не пойдет.
Ведь 24 процента например от 7 млн уже за 1 год ипотеки съедят выигрыш.
21.10.2025
Ответить
Виктория
Жанна, преимущество заключается в том, что покупаете трехкомнатную за 17 миллионов например, а получаете новую шикарную квартиру за 25.
Это очень выгодно и разумно! Многие сейчас так и делают кстати.
Площадь тоже больше дают. Вот у нас например 3х комнатная 58 метров квадратных. Дадут 70-80, не меньше! У подруги было тоже самое как и у меня и она получила большую квартиру под 80 с лишним метров.
Вот вам и все преимущества))))
21.10.2025
Ответить
Жанна
Виктория, Квартира в хруще под реновацию стоит 9 млн (там ж не дураки), новая максимум 12 и то никто брать не хочет, а дома все говеннее будут строить, кое-кто прикупил панельный заводик. И опять же, не забывайте, за 5 лет вы заплатите уже за 2 кв учитывая процент за вторичку. Кто у вас сейчас берет, небось не ипотечник а с налом.
21.10.2025
Ответить
Виктория
Жанна, трёхкомнатная квартира? Не смешите! Я цену узнавала своей квартиры. 17 миллионов за сейчас, 24-25 новая стоит.
Вы назвали ценник однокомнатной если что😅🤦♂️
21.10.2025
Ответить
Жанна
Виктория, Автор собирается брать дешевую самую, вы не видели что ль. Для таких (мини хрущ 27 м) кстати в домах под реновацию строят стояки 38 метровых (без учета лоджий)
21.10.2025
Ответить
Виктория
Жанна, ну это уже дело автора. Я бы взяла, почему нет?
Кстати одна моя знакомая жила в однушке в пятиэтажке, потом она получила однушку в новом доме по реновации, продала её дороже естественно и на эти деньги купила двушку в пятиэтажке и ждёт новую реновацию. Люди то хитрые😄
21.10.2025
Ответить
Жанна
Виктория, Нет, потому что сколько процент по ипотеке за вторичку? Окупится ли? Считали? Или живем в бабкиной и просто руки потираем.
21.10.2025
Ответить
Виктория
Жанна, ну в случае автора конечно увы. Я просто привела пример, но у той женщины своя квартира была естественно
21.10.2025
Ответить
Валерия
Жанна, у меня выбор стоит. Взять с минимальной ипотекой в Реутове, практически у метро, там 15 минут пешком. Ветка короткая. Или взять подороже, но в Царицыно, Крылатском. Это уже без мужа. Тогда уже платить в месяц 70к, зато все хорошие школы рядом
21.10.2025
Ответить
Валерия
Жанна, какие районы? Я там плохо ориентируюсь. Только Крылатское знаю. Вообще, у меня после продажи квартиры и закрытия ипотеки на руках будет 6млн + мат. капитал. Возможно еще 1-2 млн сверху родители добавят. Муж нам все оставляет, его доли пока что не будет, позже с ним рассчитаюсь (это уже ради чистой совести). Ну и сейчас Сбер мне выдал предварительно 17%. Через полгода-год % ведь еще может понизиться
21.10.2025
Ответить
Жанна
Училка , Ну кроме крылатского, там не было 5эт. Откройте циан, отсортируйте по этажности. В остальных чуть чуть осталось, фили давыдково, и тд. Переделкино. Вернадского видела много хруща, это наверно ЮЗАО.
21.10.2025
Ответить
Валерия
Жанна, я там еще тараканов боюсь и крыс 👀 не знаете, есть ли хрущ нормальный, без непрошенных соседей?
21.10.2025
Ответить
Леля
Виктория, в нашем районе в домах под реновацию квартиры продают не дешевле новых, все прекрасно понимают что к чему. Если разница и есть, то небольшая, и особо ничего не выгодаешь.
22.10.2025
Ответить
Виктория
Леля, но разница всё равно есть пусть и небольшая. Поэтому хитрые люди покупают в пятиэтажках всё чаще, как и поступили наши соседи новые.
В ипотеку в любом случае разницы не будет то на то и выйдет из-за процентов
22.10.2025
Ответить
Анастасия
Виктория, однухи столько, конечно, не стоят. С учётом ипотеки и дележа с мужем как бы в минус не выйти.
22.10.2025
Ответить
Анастасия
Училка , с ипотекой вы ещё в минус можете выйти. И вы не обольщайтесь про "все оставляет" и "его доли не будет".
22.10.2025
Ответить
Валерия
Анастасия, но он реально практическим ничего не вложил. ПВ мой, сверху вносила большую сумму, ремонт я делала. Он тоже вкладывался, но совсем немного. За 8 лет ипотеки Даже 50% мы не выплатили.
22.10.2025
Ответить
Анастасия
Училка , вы как это будете при разводе доказывать? У вас будет брачный договор, что у него в этой квартире нет доли?
22.10.2025
Ответить
Ольга
Если планируется развод, то лучше, наверное, покупать квартиру на себя после развода. Вдруг у бывшего мужа родится ребёнок, и он свою долю перепишет на него... Или родится ребёнок через 9 мес., а сам он (не дай Бог) уйдёт из жизни, и его доля перейдёт по наследству его будущему ребёнку. Как бывшая жена поступит в этом случае? А если покупать на себя, после развода, квартира точно будет в собственности этого человека. @kotonella
27.10.2025
Ответить
Ольга
Я сейчас работаю агентом по недвижимости в АН Этажи, если кому-то нужна помощь - обращайтесь @kotonella
Консультации по новостройкам с ипотечным брокером бесплатны - онлайн или очно. @kotonella. Пишите - чем смогу - помогу
27.10.2025
Ответить
Виктория
Анастасия, у меня трехкомнатная и без ипотеки! Я приводила свой пример просто чем круто иметь квартиру в пятиэтажке под реновацию
22.10.2025
Ответить
Виктория
Анастасия, на счет автора я бы взяла ипотеку на её месте. Всё-таки дешевле будет стоить, чем в многоэтажке. Единственное по процентам то на то и выйдет походу
22.10.2025
Ответить
Анастасия
Виктория, у автор муж игрок, с которым она то разводится, то чаи ночами гоняет. Он заберет себе при разводе половину и все. Афигенная выгода.
22.10.2025
Ответить
Виктория
Анастасия, ну муж игрок это уже другая история. Лучше тогда самой брать без него, но без созаемщика меньше шансов, что дадут вообще.
И брать надо не в браке иначе половина мужу достанется, как нажитое имущество в браке и плевать кто купил. Только после развода тогда если они вообще разводятся…
22.10.2025
Ответить
Наталья
Помню подруга 15 лет назад говорила, наша квартира под реновацию)) скоро. 2 года назад спрашиваю, смеется, вроде как в 30-м году должны снести) она не выдержала ждать, ремонт небольшой сделала. Но у них кирпичный дом, 4 этажка. Ей там очень нравится, никуда бы и не съезжала. Ну это я к тому, вдруг все встанет а мск и реновацию не дождетесь
22.10.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.