Девочки, хочу обсудить эту тему, голову уже с мужем сломали, не можем решить... Вопрос не срочный, но.. Имеем однушку. Покупали в только что сданом доме, делали ремонт сами. Ипотека. За 6 лет так и не выплатили ее. Осталось около 550 тыс. В общем, ребенок растет, все чаще задумываемся о том, чтобы переехать в двушку или трешку. И вот задачка. Наша однушка сейчас стоит примерно столько же, сколько двушка в какой-нибудь хрущевке. То есть можно продать нашу, отдать ипотеку(ну или взять кредит, погасить ипотеку, потом продавать), взять ипотеку тыс на 300-400 Но. Так уже привыкли мы жить в хорошем районе, в новом доме, с индивидуальным отоплением... Посмартиваю на двушки в наших домах, или в домах других районов, тоже 2015-16 г.постройки, ценник ужас.. К примеру, наша однушка стоит сейчас около 2,8 млн, а двушки в домах нашего уровня -4, 5-5. Чего не хочется однозначно- впрягаться в ремонт с нуля. Нужен вариант "заезжай и живи" однозначно. С другой стороны, впрягаться в ипотеку опять, на 2 млн минимум, лет на 20 , при том, что доходов у нас больших нет и не предвидится. Но не могу себя пересилить, старые дома ужас и тоску навевают(((
Пятигорск
Квартира в старом доме, но без ипотеки, или в новом-с ипотекой
Лучший ответ
Snezhana, рассмотрите вариант продажи однушки с закрытием ипотеки, приобрести за 10 млн, сделать ремонт, отдать маткапитал и уже через пол года (или как быстро сделаете ремонт) жить в своей кв. Конечно, кабала такая… но что делать? Не миллионеры мы
Санкт-Петербург
Елена, спасибо за совет. Тут не давно пост был девушка писала что у неё 2 ипотеки, думаю как так? Смысл вот в чем что они 2 квартиру взяли больше сразу переехали , а первую начали сдавать и гасить ипотеку за вторую, а за первую как платили так и платят, тоже остаток не большой у них. Я думаю я правильно поняла из её сообщения. Про такой вариант даже не слышала и смелые люди думаю, зато 2 кв сразу ))) в том то и дело однушку не хочется продавать..
Snezhana, у нас так сейчас. Только живем в третьей кв😅 но это если есть первоначальный взнос.
А в каком районе однушки 6млн? Я просто ищу сейчас, в основном 7-8млн, смотрю на юге
Санкт-Петербург
Лара, ну на авито если честно смотрела, либо рекламы вылезают квартиры в новостройках и жди до 25 года пока построят, но плати сейчас. Сильно в подробности не рассматривала. Так мельком, что да как, если верить рекламе
Snezhana, ааа, я просто смотрю новые дома только, хотим что-то в районе 8-20 этаж, повыше) и чтоб уже можно было заехать, хотя бы с/у и кухня были сделаны.
Санкт-Петербург
Лара, удачи может что и найдёте! Квартира это все равно круто! Хоть у нас и однушечка но я её люблю! А мысли материальны и все у всех получится!
Санкт-Петербург
Лара, я так понимаю в Питере многие жилье выбирают сейчас))
Мы тоже должны переехать к лету. У меня цель))
Настроение Осень, ну вроде цены чуть упали после февраля, снова вернулись к этому вопросу. Я пока прям сроков не ставлю, посмотрим как пройдёт летний сезон на работе))
Калуга
А я наоборот рассматриваю только вторичку. Не бабкин вариант, конечно, чтобы кухня большая была и сделанная и санузел отремонтирован. В новый дом мало того, что вложиться придётся в ипотеку, так ещё и ремонта на стоимость этой квартиры выйдет.
Пятигорск
Кактусеныш, нет-нет, если покупать в новом доме, то только с ремонтом. То есть я рассматриваю оба варианта-вторичка, но либо вторичка в доме, например, 1985 года или в доме 2017 года
Селена, подождите, вы же говорите что выбираете между хрущевкой и новым домом? Хрущевка это 1960-е, пятиэтажки с проходными комнатами и кухней 4-5м. В 80-е строили совсем другие дома.
Москва
Helle, вы с Москвой не сравнивайте))) в регионах и в 80-е такие строили (сужу по Сибири, например, там в 60-е вообще домов многоэтажных не было еще)))
Калининград
Не люблю старые дома, там уже всё старое, что логично. Особенно соседи, которые приросли к паркету. Как будет реагировать на ребёнка бабка снизу - не известно 😅
И да, после новостроек старые дома вселяют тоску. Переезжаю с 2008 года раз в 1,5-2 года на съемник квартиры, и после новостроек всегда падает мотивация, настроение и тд. даже при виде старого подъезда.
Пятигорск
Летта, вот точно. Не хочу показаться грубой, но, метафорически выражаясь, вот эта "бабкина энергетика" в подобных домах, этот запах... Я просто не могу, мне плохо...
Калининград
Селена, понимаю. Мы как-то снимали комнату в не очень благополучном районе. И когда я выходила из дома, видела этих зомби с синяками, этих разлагающихся бабок на скамейке... Просто не мой мир, мне хотелось бежать как можно быстрее оттуда. Ощущала себя, как будто в морге. Это ужасно. Так что я за новостройки. Либо вторички, но которые построены в этом веке)
Рига
Однозначно новый дом и ипотека.
У нас в ипотеку была и будет абсолютно вся наша недвижимость, это безумие копить по 10 лет на квартиру, чтобы купить ее на наличные? Зачем? Вы покупаете за 5мл сейчас в ипотеку, через 10 лет квартира стоит уже 7-8мл.
З.Ы. Немного не в тему, но вот установку о том, что доходов не предвидится - поменять бы на, «я точно знаю, что в будущем мы сможем заработать еще больше». Когда вы думаете о своем будущем в таком ключе, вы автоматически начинаете думать о том, как это осуществить. Ровно как и с мыслью «я здесь навсегда, вот все как есть, так и будет до конца дней». Вы же и будете заложником этой мысли.
Санкт-Петербург
Квартира - это не только ваш любимый дом, где вы проводите кучу времени (уже достаточный аргумент для взятия ипотеки всего в 2 миллиона). Это и капиталовложение и актив. И если вы решили купить новую квартиру вместо старой, она должна быть лучше. И тем более вам хрущевки не нравятся. По моему тут выбор очевиден - брать ипотеку.
И кстати, в который раз читаю о том, что людей гнетёт наличие у них ипотеки, что это кабалла. Ипотека - это не кредит. Квартиру в ипотеке можно нормально продать почти по рыночной цене и взять что то подешевле, если вдруг совсем не тянете 🤷🏻♀️
Москва
Я купила вторичку (16-этажная панелька 1985 года), до этого тоже жила во вторичке (5 этажка кирпичная).
Что могу сказать - в новостройке, конечно, приятнее, но нужно отсматривать и сравнивать варианты, есть и убитые новостройки и очень даже симпатичные старые дома.
Как вариант - походите посмотрите квартирки которые вы присмотрели во вторичке - может чтото вам понравится.
А так, закрывайте по максимуму ипотеку вперед за текущую квартиру, параллельно мониторьте цены на новостройки. Сейчас непонятная ситуация на рынке, все взлетело в цене, но плохо продается, может цены упадут немного... но кто знает наверняка?
Вам много лет ещё жить в этой квартире. Думаю, лучше платить за новострой ипотеку и с удовольствием приходить домой. Чем в унылую хрущёвку). И может будет возможность платеж невысокий взять. Сейчас новые условия ввели в семейную ипотеку, видела под 3.75 в новостройках варианты есть.
Кристиночка,
согласна, мы вот с мужем брали по семейной ипотеке в альфе квартиру в новостройке, специально чтобы под себя добротный ремонт сделать
Пятигорск
Золотко, нам делать ремонт вообще не вариант, нет ни копейки на него, а влезать в новую ипотеку, да и ещё и кредит на ремонт брать... Это за гранью..
Акша
Сейчас рынок недвижемсти очень не стабилен. Прогнозировать цену продажи имеющегося жилья сложно. Покупателей реальных очень мало. Вам надо реально смотреть на вещи, что сможете вытянуть. Время очень сложное сейчас
Москва
Я за новостройку, но старый дом старому рознь. Я однажды жила в таком доме, вроде они называются сталинки, высокие потолки больше 3х метров может 4ре,толстые стены, я бы сказала даже слишком, широкие подоконники. Широкие лестницы. С такой квартирой ни одна новостройка по шумоизоляции не сравнится, и ее низкими потолками. Если сделать шикарный ремонт. У меня была бывшая коммуналка, кухня очень большая, комнаты большой площадью. Но минус, соседи, если в центре, то соседи могут быть вполне хорошие, но все равно большей частью это не ваши ровесники. А могут быть вовсе маргинальные личности.
Москва
Дом дому - рознь. И старое жилье бывает комфортным, и новостройка с чёрной плесенью…нужно конкретный дом и квартиру изучать. Если отталкиваться от *идеальная новостройка* и *вонючая тараканья вторичка*, то выбор очевиден для всех))), но не всегда все так идеально.
Москва
я б в хрущевку не переезжала, все коммуникации старые, то проводка горит, то газ взрывается. алкашей полно.
лучше уж в ипотеку влезть. в любом случае платёж останется тем же, а зп хоть как-то но будет индексироваться, через 5 лет уже это будет не так напряжно
Екатеринбург
Мы взяли 2 года назад трешку бу хрущевку за 3 мил. руб. Сейчас она стоит 5.
Но мы смотрели с ремонтом, хорошим подъездом. Мы жили в этом районе и снимали 2 ку. Поэтому знали все об этом районе.
Москва
У нас 6 лет назад такой же выбор был. Продали 1ку и купили небольшую 2ку в кирпичной 9этажке без ипотеки, но район хороший. Сейчас жалею, что не взяли ипотеку и не купили 2ку в новом доме, у нас в соседнем дворе 4 почти новых дома 2000х годов. Сейчас уже не готовы заморачиваться с ипотеками, с переездом и т. д. Как представлю, что надо вещи собирать, дурно становится. Лучше уж сразу брать то, что нужно
Владивосток
Мы для себя нашли другой вариант, но у нас и цены другие. Наша однушка вторичка стоит где-то 5-5,5 мнл, трешка в новострое около 10млн. Фишка в том, что на новое жилье у нас % по ипотеке меньше, берёшь новострой и платишь условно 25тыс в месяц, или ту же сумму и срок на вторичку и 50-70 в месяц. Мы решили свою однушку не продавать, а сдавать. Сдаем её и гасим ипотеку в новой квартире)) но до этого ещё нужен первый взнос и деньги на ремонт. Зато потом у ребёнка своя квартира будет
Пятигорск
Ну смотря какой старый дом.В новых зачастую проблемы со звукоизоляцией,я слышу как соседи пукают,писяют,как у них звонят будильники,как чешется их собака.Слушаю и жалею ,что не взяли квартиру в старом доме,и теперь вообще хочу дом😂
Москва
надо понимать ,что за старый дом. если на примере Москвы. я бы купила в хорошей сталинке с толстыми стенами, хорошим расположением, высокими потолками. но не стала бы покупать в хрущевке, где от соседей будут толпами бежать тараканы, стены будут промерзать или покрываться плесенью ,а соседями окажется какая-нибудь бабка, которая заведет 35 кошек и притащит домой всю помойку
Для себя рассматриваем только новый дом. Все эти старые дома: вонючие подъезды, странные соседи, кошки в подвале, вечная хрень во дворах …
Даже хрущевки разные бывают. А почему не посмотреть дома старые, но не хрущевки?
Москва
Новая квартира однозначно. Не люблю старый фонд. Если брать, то хорошую квартиру, чтобы была до души)
Москва
Новый дом и ипотека. Старьё бы не купила. Если конечно это не старинка с 3,5 метровыми потолками и железными перекрытиями. Хрущёвка точно нет.
Ростов-на-Дону
Я б рассмотрела новую квартиру , 2 млн на 20 лет - тысяч по 20 и будете платить , а если ставка ниже 10% в год , то и меньше .
Москва
Если ипотека подъемная, комфортный платеж, то тогда новый дом и ипотека.
Интересно послушать мнение)?
У нас с Питере вообще таких цен нет, а ситуация такая...
Однушка будет стоить 6млн. А взять двушку в стройке и ждать года два без отделки 8млн. А в построенных 10 млн. Так ещё надо первый платёж 10% ,а откуда взять...тупик реально, диде если мат.капитал вложить то на 20-30 лет ипотеки это жесть. Нам остаётся 2,5 года платежа за однушку и тупо одну зп отдаёшь.. сил уже нет...даже не представляю как быть...