Всем привет 👋 хочу послушать мнение , других у незнакомых мне людей .Так вот наша семья состоит из 4х людей -это 2 взрослых ( муж и я) и мои мальчики (1 год и 6 лет ) . Живем мы в однокомнатной квартире , решили с мужем приобрести квартиру больше , промониторив авито , мы в неком шоке находимся , стоимость недвижимости подросла конечно . Так вот положили глаз на 3-ку в спальном районе , так скажем пенсионерский район . 66 квадратов, инфраструктура в принципе норм развита , панельные дома . И второй вариант это 2 -ка , кирпичный дом в хорошем районе , центр города , востребованный район , цена такая же как за трешку и квадратура такая же . И вот у нас спор с мужем , он хочет 3 ку , а я 2 ку в хорошем районе . Да я понимаю что у каждого должен быть свой гол , ну ведь можно же из 2-ки тоже сделать комнату . Может я не права , хочу послушать ваше мнение .
2-х комнатная или 3х - комнатная !?
Лучший ответ
Иваново
Гульназ Карамиева, имхо, неудачная планировка. Не представляю, что из нее можно переделать и зачем комната 25 метров.
Яя
keisy, детей туда поселить, спальные места и школьные столы потом
Яя
Гульназ Карамиева, я не представляю, зачем зал и что в нем делать 😅 но трёшку из такой планировки не сделать. Ещё и угловая
Nefertiti, квартира не угловая , одно окно в зале в полукруге , планировка дома такая . Соседей опрашивали сверху и снизу , говорят тепло .
Яя
Гульназ Карамиева, лучше кирпичный дом, конечно, нежели панелька старая
Сан-Хосе
Гульназ Карамиева, детские друзья в тх комнаие, азрослые на кухне общаются. А случае семейнвх посиделок можно в комнате мальчишек стол накрывать ( если она самая большая).
Мы в двушку 48кв.м. переехали, когда мне было 10, а сестре почти 9. Нормально в плане места,мы не барахольщики + папа кладовку сделал. На семейные посиделки сиавили в центре самой большой комнаиы раздвижной стол.
В общем, если возле двушки и парки погулять, и кружки для детей,и вам до работы удобно, и машину под окнами можно припарковать, то хорошо должно быть.
Иваново
Nefertiti, так и что дальше? Дети в 25 кв, в которой целая 1 стена. Родители в 14 кв поставят двуспальную кровать. И всё. Посидеть всей семьёй даже у телека негде. Не говоря уже о гостях. Подсобных помещений типа кладовки-гардеробной тоже не выкроишь. Хотя по площади от 25 вполне можно было б отрезать, но по расположению не вижу вариантов. Эта комната - куча бесполезного воздуха.
Яя
keisy, воздух этот нужен детям, чтоб играть. Насчёт Телика не знаю, конечно, мы не смотрим. Но у нас он есть в спальне, уж можно при желании всем завалиться на кровать и посмотреть. И в родительской спальне что кроме кровати нужно вообще?
Гости на кухне обычно сидят.
Иваново
Nefertiti, это всё в теории прекрасно). У нас детская у сына 20м, у дочери 14м. Телек в смысле телевидения мы не смотрим уже почти 10 лет, но вот семейные просмотры кино с попкорном - очень любим. Гости на кухне хороши в количестве не более 2 человек, учитывая, что самих хозяев 4. Так вот про детские. В детскую 20м я легко поселила бы еще одного ребенка и "воздуха" было бы много. Можно и 40м детскую сделать, нет предела совершентсву. Но не в квартире 66кв м. Есть предел целесообразности этого воздуха. Плюс в детской каждый кв м - это плюс квадрат хаоса. Но вообще в контексте я имела ввиду, что в этой комнате мало стен при большой квадратуре. Шкаф и диван посередине детской сложно поставить. А учитывая всю квартиру, все общие зоны хранения всей семьи должны быть тут.
keisy, я думала наоборот 25 квадратов это хорошо , возможно ошибаюсь . Детям где есть где играть и бесится , там и для дивана место найдется что бы коротать вечера за телевизором всей семьей .
Иваново
Гульназ Карамиева, вы попробуйте там расставить всю мебель по метражу, может быть, что-то у вас и получится, конечно. Но даже ТВ с диваном поставить друг напротив друга выйдет непросто. Вам туда 2 кровати, 2 письменных стола, 1 компьютерный стол, все шкафы-купе со всей верхней одеждой всей семьи, книжный шкаф, шкаф с нательной одеждой детей, стеллажи с игрушками впихнуть надо. По центру комнаты это не поставишь.
keisy,из вашего списка что то не нужно , например компьютерный стол , для чего ? Можно обойтись одним письменным столом .
, а по бокам шкафчики для книжек .
для спальни взрослым я считаю 14 кВ это не мало , там не только кровать влезит и шкаф , и бьюти столик .
Иваново
Гульназ Карамиева, нет, спасибо. У меня был в детстве 1 письменный стол на двоих с сестрой, на нем же компьютер, которым пользовалась вся семья, с боковыми ящичками как раз. Больная спина в итоге и у меня и у сестры. 14 для спальни взрослых вполне достаточно, тут вы правы. Но с такой прихожей у вас не будет никакого места для хранения внесезонных вещей, ни гардеробной, ни кладовки. Не в 14кв м же вы это организовывать будете.
keisy, да согласна прихожая не продуманная , от этого и вопрос где хранить хлам . Я больше переживаю за одежду , чем за гостей ( кухня в принципе большая ) на мой взгляд , в живую выглядит достаточно просторной, диван там небольшой поместится . Напрягает только что в прихожей будет маленький шкаф . Сегодня ещё раз хотим взглянуть и дать уже ответ .
Иваново
Гульназ Карамиева, пока мебели нет, всегда кажется просторнее. Вам бы побывать в уже жилых кухнях такого размера. Я у друзей бывала. Маленький диванчик встает. Но собрать гостей всё же не получается.
Гульназ Карамиева, ломать стены, увеличивать площадь кухни, делать из неё кухню-гостиную примерно 18 кв.м, сдвигать стены и уменьшать детскую из 25 до метров 20.
Москва
Смотря в каком районе 3шка, мне понятие пенсионерский район не говорит ни о чем🤷♀️ что значит центр города? Я живу в Таганском районе и могу сказать что все тц надо добираться на машине, погулять в пешей доступности 2 маленьких парка (дышать в них нечем), можно погулять на территории и рядом 2х монастырей и есть 1 парк с клевой детской площадкой у кладбища😳 По мне лучше спальный район где все под рукой.
Alenushka, пенсионерский район означает , что в основном на районе пенсионеры живут , молодых семей мало . Центр города это значит все ближайшие парки находятся там , торговые центры , салоны все там .
Москва
Гульназ Карамиева, это значит, ни очереди в сад, ни переполненных классов в школуе, запись к врачам в детской поликлиникн не на следующий год. И выбор нянь-пенсионерок большой. Если так смотреть, то стакан более, чем наполовину полон.
Иваново
Anna Nicole, +еще потенциально больше мест на парковке и меньше ремонтов за стеной).
Москва
Гульназ Карамиева, а где такое в центре? В пределах ттк? Какой район? А как вы так вычислили что пенсионеры живут🤷♀️ я бы к таким районам отнесла измайлово, новогиреево, и то это не «пенсионерские» районы, а районы старой застройки и там огромная инфраструктура для детей дошкольно и школьного возраста.
Alenushka, на сегодняшний день я проживаю в этом районе , в пенсионерском районе . Моя сестра проживает в хорошем районе , мой сын частенько просится к ним в гости , что бы погулять в собственном сквере во дворе . И я вижу что ему там нравится , а у нас тут старые железные качели да и горки . И частенько алкаши встречаются , извините
Москва
Гульназ Карамиева, а если не секрет что за район? В Москве сейчас вроде программа проходит все площадки меняют и облагораживают территорию🤷♀️ Конечно понятие центра города разное, но вот за свой район скажу, да площадок много, но детей на них мало, нет проблем с садами и школами, реально в поликлинику попасть, но развлечь ребенка надо ехать (мы в авиапарк катаемся на другой конец), гулять с ребенком вдоль дорог, пустить побегать нужно идти… а подруга у меня 10 минут послушала вопли из коляски и выпустила ребенка бегать в измайловском парке, а нам как минимум 25 минут на машине до него ехать.
Москва
Гульназ Карамиева, я подумала про Москву) Вам думаю именно про нее все пишут) В вашем случае может быть и центр с инфраструктурой лучше🤷♀️
Москва
Alenushka, жила в Таганском районе, со всеми вашими минусами согласна. Честно сейчас в Кузьминках больше нравится, хотя переезжала с предубеждением)
Москва
KBOKKA, из плюсов это мне до работы добираться, 20 минут и я в офисе на китай-городе сижу. И это при том что родилась и росла я в Таганском районе… Жила на съеме в новой Москве (куда больше инфраструктуры) и на Братиславской (самый идеальный вариант). В Кузьминках тоже есть куда выйти. У самой ассоциации из детства на занятия ехать, погулять ехать..
Москва
Alenushka, я в Текстильщиках, ближе к Волжской живу,Таганку хорошо знаю. Мне мой район нравится. Братиславская кажется муравейником. Ошибаюсь, да? Чем вам там понравилось?
Москва
aurika-briz, мне понравилось там из-за большого количества магазинов😅 до меги быстро добраться… народу там конечно очень много🙈
Москва
Alenushka, да, там с этим удобно и тц разные в пешей доступности
Москва
aurika-briz, инфраструктура конечно важна. А тянуть до 3шки и взять ипотеку нельзя?
Москва
Если вы в Москве, то давайте предметно - где двушка и где трешка? Я сама сейчас мучаюсь выбором
Москва
Гульназ Карамиева, тогда объективно сложно сказать насколько район спальный хуже чем тот, что выбрал муж. Я бы смотрела на контингент, на дом, на подъезд, на инфраструктуру. Точнее так: мы брали свою первую двушку и смотрели на площадь и саму квартиру. Сейчас я понимаю что важно все, и не поеду в слабый район, но в лучшую квартиру
Бонни Драско , контингент конечно лучше 2-ке , но больше переживаю хватит ли место нам !? И не пожалею ли я
Москва
Гульназ Карамиева, попробуйте посмотреть трешку в том районе. Может не такая большая разница в цене возникнет
Бонни Драско, разница колоссальная , в нашем нефтяном городе преимущественно приобретают трешку .
Москва
Гульназ Карамиева, ну смотрите, по мне на 4-х двушки мало. Мы вчетвером в большой двушке, нам тесно.
Бонни Драско, в любом случае конечно подумаем . А можно подробнее , тесно в каком плане ? Детям отдельные комнаты нужны ?
Москва
Гульназ Карамиева, в прямом плане. Везде детские игрушки, им тесно тоже, вещи, одежда... Нет, детям не надо по отдельной комнате. Оптимальная схема: кухня+гостиная, спальня взрослых, детская.
Москва
Надо в целом смотреть план комнат, сколько метров кухни, мало информации. Конечно, кирпичный дом лучше. Но лично нам втроём в двушке тесно, так как родители часто приезжают, да и я вообще за то, чтобы была спальня отдельная, хоть 10 метров, но туда кроме меня и мужа никому нет входа) купили трёшку с большой гостиной, из которой можно, если что, ещё одну детскую слелать и небольшую зону для гостей. Я всегда за трёшку. Но какой дом ещё? Если вам в двушке норм. Если кухня ещё нормальная.. Ещё у вас и однополые дети, их при такой разнице обычно всегда вместе селят.
Посмотрела ниже планировку девушки.. Имхо в принципе не плохо. Но кухня узкая очень. Как там гостей разместить? Очень много вопросов и сомнений. Я бы ещё искала. Когда мы нашли "свою" квартиру, все идеально расположилось там.
Москва
Гульназ Карамиева, ниже уже увидела. В принципе не все так плохо, дизайнера на самом деле если нанять, они каждый угол сделают. И вопросы по кухне.. Как там гарнитур и диван разместить.. Я бы наверно наоборот зонировала.. Детям 14 метров, а большую сделала спальню- гостиную, чтобы и фильмы все вместе посмотреть и поиграть.. Но опять вопросы комфортно вам будет в спальне гостиной или маленькой спальне и без комнаты для совместного времяпрепровождения
И я и мои родители живем в спальных районах. Но у них в Новогиреево прям вообще скука, вечером народу на улицах нет, пусто, а у нас на Братиславской жизнь кипит даже ночью. Все под рукой (фитнес с бассейном, парк огромный, продуктовые, кинотеатр и тц с детскими развлекушками в 5 минутах ходьбы, аптеки, даже аквапарк)
Я обожаю этот район , а у тетушки квартира возле зоопарка, мы как приезжаем в гости, ходим, ищем где купить продукты, потому-то в домах только маленькая пятёрочка.
Так что надо поехать и прямо на месте посмотреть все от аптек, до других нужностей.
Екатерина, а ну и цены в кафе ресторанчиках… у нас возле дома и китайский и рыбный и грузинские и все по очень ниже среднего чекам. В центре с этим тоже может быть хуже
Москва
У нас трёшка, мальчикам 7 и 11 лет, живут вместе в самой большой комнате 20м, уместили два письменных стола, шкаф, двухъярусную кровать, диван, стеллаж. Вторая комната спальня, а третья по сути пустует.... Возможно через несколько лет старший ребёнок захочет в нее переехать, но пока им вместе хорошо живётся. Гостей встречаем на кухне 10.5 м, раздвигаем стол на 1.70 и все дружно вмещаемся, не надо бегать с посудой по квартире
Ирина, комната которая пустует я так понимаю это зал ?
Москва
Я за то, чтобы у каждого была своя комната. Поэтому я бы искала способ как заполучить трёшку в таком же хорошем районе, как вы присмотрели двушку. Двушку вообще нет смысла, если только с прицелом, что лет через 10-15 ее менять на трёшку. Но это более затратно, потому что ремонты и все такое…
Надежда, думаю через 10 - 15 лет сын будет учится в другом городе , 3 ка уже не актуально будет , имхо ☺️
Москва
Гульназ Карамиева, может и так. Но как я понимаю, двушка по всем параметрам лучше трешки, и кухня большая опять же..
Москва
Однозначно трёшка. Спальня, детская и гостиная. Иначе в вашей комнате ещё долго будет храниться детское барахло и гости тоже будут тусоваться в вашем пространстве)
Александра , вот за барахло переживаю 😆за гостей нет . Гостей часто не бывает 😆
Москва
Для четверых двушка мало конечно… но если она большая, можно сделать трешку, почему бы и нет. Что за трешка 66 м не представляю, честно говоря. Район важно, конечно, чтобы хороший был.
Olga M, и 66 квадратов это без балкона , общая площадь. 73 квадрата .
Санкт-Петербург
Olga M, у нас трешка 60 метров) 66 - это вполне полноценная трешка.
Москва
Имея двух детей точно могу сказать, что лучше три комнаты. Но от района тоже конечно много зависит. И сам жк надо тщательно выбирать. У меня сейчас подруга купила квартиру и выбирала опираясь на премию Urban. Это ведущая премия рынка недвижимости. Если жк получил на ней награду, то можно быть уверенным в качестве комплекса. Зайдите, изучите, там как раз есть номинация «Выбор родителей», еще и проголосовать можно). Посмотрите
Москва
Тоже пришло время менять квартиру. Но мы втроем, нам и двушки с большой кухней будет достаточно (сейчас двушка в хрущевке).
на Вашем месте брала бы двушку, раз квадратура одинаковая. Пока парни подрастут, Вам комфортнее жить будет в хорошем районе. А дальше уже решите, нужно ли расширяться до трешки.
Караганда
Смотря где вы жили раньше, и что для вас ближе.. из центра города, навряд ли захочется уехать..
Тамбов
А если поискать ещё варианты.... Я бы не стала покупать в панельном доме, в спальном бабушкином районе и все же нужно место, где вы все будете тусоваться семьёй. У нас раньше была двушка ( когда было 2 детей еще) , у детей спальня, у нас зал, но дети часто в зале с нами тусовались, особенно младшая. А на кухне только ели, кухня 9 квадратов была, там и гостей не уместишь , друг об друга тереться, неудобно.
Воронеж
А кухня большая в двушке? Если да, то я бы однозначно ее брала. Дети однополые, можно одну комнату без проблем. Вторая-ваша. ну и на кухне разместить гостиную)
Москва
я бы ориентировалась на инфраструктуру, нормальные школы, бассейны, магазины и тд.
чтоб ребенка не страшно было одного отпустить. двушка или трешка с двумя мальчиками наверно вторично
Санкт-Петербург
Я бы двушку взяла. Дети однополые, им будет комфортно. В центре и выбор школ есть, и на перспективу в колледж/вуз ездить ближе, кружки, секции, курсы под боком
Если квадратура такая же как в 3ка наймите дизайнера на планировку ) или сами попробуйте подумать , как можно сделать 3 ку из 2 ки(если это бетон ) иначе выйдет дороже 😄 по идее если квадратура примерно такая же из 2 ки всегда можно сделать или евро 2 ку или 3 ку, надо смотреть планировку и несущие стены
Санкт-Петербург
Это вечный вопрос стоящий перед многими, кроме вас никто не решит.
Санкт-Петербург
Трешку. Тем более в пенсионерский районе не будет проблем с местами в сад и школу)
Москва
На авито, во первых, смотреть не стоит, там 70% объявлений уток. Я, лично, взяла бы 3 ку. А так, конечно, надо смотреть на месте.
Москва
Двушка в хорошем районе. Она более ликвидна. И дети не разнополые, могут жить в одной комнате. Если бы мальчик и девочка, то конечно трешка
Нам на троих трёшки достаточно. Но если ещё один появится,ещё и дети разнополые. Тогда надо либо дом,либо 4комнатную
Москва
У нас трёшка, дочкина комната наша и одна гостевая и по совместительству хозяйственная , не скажу что нам много )
Иваново
Трешка. Даже в трешке вы не сделаете каждому свой угол. Хоия если в 2шке большая кухня, которая позволит организовать кухню-гостиную, то это лучший, пожалуй, вариант.
Москва
Вики, всегда можно докопить и потом разменять в этом же районе на 3шку
Планировка 2-ки