2-х комнатная или 3х - комнатная !?

Всем привет 👋 хочу послушать мнение , других у незнакомых мне людей .Так вот наша семья состоит из 4х людей -это 2 взрослых ( муж и я) и мои мальчики (1 год и 6 лет ) . Живем мы в однокомнатной квартире , решили с мужем приобрести квартиру больше , промониторив авито , мы в неком шоке находимся , стоимость недвижимости подросла конечно . Так вот положили глаз на 3-ку в спальном районе , так скажем пенсионерский район . 66 квадратов, инфраструктура в принципе норм развита , панельные дома . И второй вариант это 2 -ка , кирпичный дом в хорошем районе , центр города , востребованный район , цена такая же как за трешку и квадратура такая же . И вот у нас спор с мужем , он хочет 3 ку , а я 2 ку в хорошем районе . Да я понимаю что у каждого должен быть свой гол , ну ведь можно же из 2-ки тоже сделать комнату . Может я не права , хочу послушать ваше мнение .