Всем спасибо за советы!
ПокупкиРешили взять недвижимость. Рассматриваем комнату в Питере, с дальнейшей посуточной сдачей. Помониторили, это очень актуально на сегодняшний день. Туристы в Питере круглогодично, особенно много москвичей. То есть ключи можно передавать и забирать из Москвы. Так многие практикуют. Главное найти лояльных соседей, либо квартиру, где так же сдают комнаты.
Лучший ответ
Ксюша
Какая-то сомнительная идея, если честно. Туристы, которые будут снимать комнату? Что это за туристы-то такие? Панк-рокеры, которые на концерт едут и экономят каждую копейку на пиво? Попробуйте сами набросать портрет вашего целевого арендатора. У меня вот получается весьма неприглядная картина.
да и в целом, ввязываться в коммунальные истории с наличием других собственников, я бы не стала. Вечная зависимость от других людей, нет гарантии, что вам однажды не подселят соседа проблемного… Это я как человек, который непосредственно занимался продажей комнаты вам говорю.
12.08.2023
Ответить
Маша
Ксюша, снимают. Конечно в основном студенты, молодежь. У меня сын в свое время с однокурсниками так ездил. Снимали на Гороховой. Из соседей две бабульки. Они еще и услуги свои предлагали)) Завтрак и стирку) Но тут конечно как повезет. Я бы если и рискнула купить комнату, то с перспективой выкупа всей квартиры в будущем. Но наверное это маловероятный вариант
12.08.2023
Ответить
Анастасия
Комнату в коммуналке вы посуточно сдавать хотите? 🤪 купите студию лучше. Соседи по квартире вам бизнес в момент прикроют.
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
Суточно сдавать в другом городе у вас прям вряд ли выйдет…
Это нужно контролировать, людей нужно заселить, убрать за ними. Провальная затея.
12.08.2023
Ответить
Алина
Москвичи разве будут снимать комнату? Я путешественник-нищеброд, всегда ищу вариант побюджетней, но жилье снимаю только с санузлом в номере. А ещё в общежитиях очень высокая коммуналка
12.08.2023
Ответить
Анастасия
Mylene, да, и не бегать по Москве за ключами от питерской квартиры ))) Кто те многие, которые так делают, загадка прям.
13.08.2023
Ответить
Ольга
Ерунда какая то. Сдача посуточно в коммуналке. А кто будет следить за чистотой санузла ? Кто вообще за этим следит в коммуналке, учитывая, что контингент там соответствующий. Плата за ЖКХ большая , там нет индивидуальных счетчиков , все общее, кто то не платит, ресурсы не экономит , а вы будете это все оплачивать. Да и жильцам рядом врядли понравятся постоянно приходящие - уходящие непонятные люди. Лучше маленькая студия со своим санузлом , чем этот гемор, который вы придумали.
12.08.2023
Ответить
Oksen
Нормальных соседей в коммуналках 1%, многие чинят препятствия и специально ведут себя безобразно . Плюс общая ванная комната, очень сомнительно . Ну и состояние общих мест пользования очень редко где нормальное .ну и насколько знаю необходимо согласие соседей для сдачи
12.08.2023
Ответить
Oksen
Oksen, сдаю дом посуточно рядом со своим основным домом. Люди постоянно звонят / пишут : ой не работает интернет , ой свет отключился , ой напор воды слабый , ой замок заело , ой соседи шумят …. И миллион всего . Чаще решаем по телефону , но иногда приходится приходить и решать на месте . Кто то будет готов прийти и решить такие вопросы?
12.08.2023
Ответить
Oksen
Oksen, если после гостей будет сломан диван , затоплен санузел , сломан чайник, плита , разморожен холодильник , неотмываемая грязь на стенах ,а у вас новый заезд . Кто то будет готов за 2-3 часа это решить?
12.08.2023
Ответить
Ольга
Oksen, есть такое понятие, как доверительное управление. Все оформляется документально. Именно так люди покупают квартиры на юге и сдают, живя вообще в другом регионе.
12.08.2023
Ответить
Oksen
Ольга, полагаю автор хочет заработать , и не располагает большими средствами. Раз думает о комнате и помощи местных бабушек . Поэтому скорее всего доверительное управление не впишется в его бюджет . И даже не знаю берут ли такой формат в управление .
12.08.2023
Ответить
Ольга
Oksen, вот это не знаю, но вообще в больших городах и на юге это очень распространено. Человек покупает недвигу и заключает договор с агентством и все. Мы сами так снимали в Геленджике, нам сказали, что москвичи покупают и сдают, даже не приезжая в город.
12.08.2023
Ответить
M&E
В том виде, как задумано - утопия, если честно.
Во-первых, я даже не представляю ЦА для данного формата. В коммуналке, где хз какие соседи, хз какой ремонт в тех же санузлах и кухне, и хз какой контингент. Для желающих сэкономить и спокойно относящихся к общим санузлам есть те же хостелы. С круглосуточной стойкой регистрации и без необходимости бегать в Москве за ключами (причем, дважды - взять и отдать). Есть коммуналки, переделанные в студии. Есть гостиницы, в том числе и бюджетные. В общем, если такое и сдать - то только реально за копейки.
Во-вторых администрирование, уборка, пополнение расходников. Бесплатно этим никто заниматься не будет, так что даже эти копейки будут уходить на оплату услуг и коммуналку.
Плюс, отзывы. Появится пара отзывов на тему "соседи алкаши, санузел убит, да еще и душ не принять, когда хочешь" - и ваш бизнес закончится, не успев начаться.
В принципе, у меня есть пример, когда комнаты сдают посуточно. Но! Это 4-х комнатная квартира, она полностью принадлежит семейной паре, была отремонтирована вся целиком как раз под посуточную аренду. Находится в центре Питера, уборкой и администрированием занимается жена лично. И то - посуточно они сдают с мая по сентябрь, сезон. А с сентября сдают уже в долгосрок до мая, студентам, тоже покомнатно.
13.08.2023
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
M&E, автор плохо понимает, что такое посутка. Это жуткий геморрой и не очень беспроблемный бизнес. У меня есть квартира в Москве, которую потенциально можно сдавать посуточно, но нафиг-нафиг.
14.08.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.