То есть,если берешь апартаменты, которые были перестроены под квартиру
То, что коммунальные могут быть выше знаю, что нету прописки , знаю
Что ещё?
Москва
Подскажите,какие риски могут быть при покупке апартаментов
Москва
При продаже - сужение круга потенциальных покупателей. Для многих важна возможность прописки и другие преимущества жилой недвижимости. Даже если сейчас не планируете продавать, ситуации в жизни разные могут произойти.
Высокая конкуренция по аренде. Сдается весь апарт-комплекс - много выставлено объектов в одной локации.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Ekaterina, еще сдача апартаментов (т. е. коммерческой недвижимости) считается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо это делать законно (с официальным отчислением налогов) не может. Нужно быть ИП или юрлицом. По крайней мере, было так, когда я изучала вопрос. Может, что-то изменилось.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Ирина, верно+ еще если ты вот так официально их сдавал, то обязан при продаже уплатить налог. Нет правила 5(3) лет, когда можно не платить налог, как при продаже квартиры.
0
15.01.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Апартаменты строят там, где нельзя по нормам построить жильё, например вредные производства рядом.
К апартаментам не применяются нормы на кол-во парковочных мест, площади площадок для отдыха и т. п., как к жилью. Поэтому часто очень некомфортно, но надо смотреть непосредственно план конечно.
Какой будет налог на апарты через 5-10 лет одному Путину известно. И если на жильё с бабульками-пенсионерами врядли особо поднимут, то современные апарты очень рисково.
Не подходит маткапитал, не подходит семейная ипотека. Продать будет адски тяжело.
Я бы ни за что не вписалась.
0
18.01.2025
Ответить
Москва
Ekaterina, а вы уже пробовали посутку?
Там много нюансов, начиная от укомплектования, и заканчивая документацией и обслуживпнием. Плюс, если сдавать не самим, а отдавать в управление, выхлоп сейчас на уровне долгосрока, а то и меньше.
0
18.01.2025
Ответить
Москва
M&E, я сама аудитор, могу все вести самостоятельно. У мужа сменный график,он может
Я не верю в банковскую систему в данный момент времени
0
18.01.2025
Ответить
Москва
Во-первых, есть разница, что за апарты. Если это ре-девелопмент - то их запросто могут снести, особенно в рамках КРТ, а компенсация по кадастровой стоимости, которая в этом случае копейки, зачастую даже миллиона нет.
Нет ограничений по использованию.
Выше коммуналка и налог на имущество.
Сложнее продать в случае чего, желающих меньше.
Нет прописки.
Нельзя сдавать в качестве самозанятого.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
При покупке аппартаментов приобретается помещение в доме, а с землей под ним вопросы. Вопрос, в чьей она собственности, и какая стоимость аренды. Т.к владелец аппартаментов платит за аренду земли и бывает, что гигантскую. Поэтому важно иметь гарантии и полное понимание в этом вопросе.Собственники апартаментов платят земельный налог или арендную плату за земельный участок под зданием.
Согласно ст. 389 НК РФ, собственники помещений в МКД не вносят налог за земельный участок, входящий в состав их общего имущества. Владельцы апартаментов платят такой налог - 1,5% от его кадастровой стоимости участка.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Ну вы поняли, про что я, чья земля под зданием, и т.д
Летом видела репортаж, собственник здания обонкротился, до этого имел договор на аренду земли- все было прилично. После банкротства, собственники стали платить огромные суммы совершенно по другим расценкам. Несколько сотен тысяч за небольшую квартиру. Ну и вывод был такой, что владельцы аппартаментов- это арендаторы, забывать об этом нельзя
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Посуточная сдача кучи помещений в доме. Для меня это стало основным
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Ekaterina, зачем? Они в Москве и студии становятся неликвидом. Лучше однушку под реновацию. Вот это инвестиция нормальная
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Налоги выше, коммуналка выше, на пенсии не будет льгот на коммуналку, нет прописки для деткого сада, школы, поликлиники.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Ekaterina, не знаю, как вам, а мне 15 лет осталось, а у меня пока никаких накоплений, одни долги. Не могу сказать, что льготы по коммуналке на пенсии мне будут пофигу. Например, у мамы моец накопления есть, но ее лекарства стоят 35 тыс в месяц. Ее наклплений года на 2-3 так хватит. Какая уж там коммуналка еще
0
14.01.2025
Ответить
апартаменты имеют статус нежилого помещения, все минусы вытекают из этого
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, какие например?
Я эти апартаменты хочу купить для последующей сдачи
Потом возможно продажи
Налог платить с продажи нужно будет?
0
14.01.2025
Ответить
Ekaterina, вам ниже написали какие. Нужно ли будет платить налог можно судить по текущему на тот момент законодательству. Сейчас да, нужно будет если будете официально сдавать с отчислением налога
0
14.01.2025
Ответить
Миасс
Нет прописки. Соседи сверху легально могут сделать спорт-зал или танц.клуб. В жизни такое редко встречается, скорее всего, соседи будут так же жить. Максимум, какой нибудь маникюрный кабинет. Но возможность такая есть. Если вдруг, что с домом, расселение вам не будет светить, только компенсация.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Если здание захотят снести, его снесут. Дадут в лучшем случае 2 недели на то, чтоб собраться и всего доброго. Никаких опросов, согласований.
Полно таких случаев, особенно если территория с этой постройкой нужна будет для каких-то других целей.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
В соседней квартире могут устроить клуб. Ну это утрировано конечно.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Маргарита , мы тоже можем сделать там клуб или библиотеку:))) в будущем
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Коммуналка может быть и одинаковая, налог выше (но тоже есть свои нюансы, может быть и как в квартире), не распространяются некоторые законы, например, о тишине. В соседних апартаментах может быть хоть круглосуточный стоматологический кабинет, хоть ночной клуб по интересам. Нужно понимать, зачем и для чего его покупать, с какой целью.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
На них не распространяются правила по освещению, т. е. чуть ли не окна в окна могут пристроить дом.
0
14.01.2025
Ответить
Москва
Театральная студия, в которую ходила дочь , находится как раз в апартаментах на 2 этаже . Соседи были «счастливы»
0
14.01.2025
Ответить
Абаза
ЖКХ нет. Мусор, лёд зимой, листья осенью. Школы, садика может рядом не быть
0
14.01.2025
Ответить
