Выбор между хочется и можется.
Нужен советПокупаю однушку, бюджетную.
Смотрю 2 варианта:
1. 10 мин пешком от крайней остановки ветки метро, дому 10 лет, район муравейник- никогда не жила, с ужасом представляю, вид из окна ахтунг. В квартире ремонт. Платёж подъемный, планирую загасить лет за 5. Дом монолит. S 31м2
2. Не у метро, дом кирпич, соседний с моим, чуть ближе к центру чем п. 1, рядом парки, приятный район. Квартира убитая. Дому лет 50. S 36 м2. Платёж больше и придётся прямо поднапрячься, не уверена что получится гасить досрочно.
Цель: сдать квартиру и в будущем или отдать 1 из детей или съехать самим, оставив текущую квартиру ребёнку(перспектива лет через 10 не раньше). Или на пенсии сдавать, в общем пока не загадываю.
Муж не работает, есть свободное время, и может делать ремонт своими силами, кроме стеклопакетов конечно.
К квартире 1 душа совсем не лежит. Но с другой стороны нам там не жить, да и взрослый ребёнок может продать добавить и купить чуть лучше местоположение.
Лучший ответ
Ирина
Первый вариант. Пешая доступность метро - ключевой момент, относительно новый дом, готовый ремонт. Возможность сразу сдать и отбивать ипотеку. Парки - это дело десятое.
Во втором варианте нужны будут дополнительные вложения (как минимум, 1-1,5 млн) + упущенная выгода за период простоя (пока будете делать ремонт). Старый дом (многие арендаторы предпочитают жить в современном доме), далеко от метро. Плюс, вы пишете, что финансово сложнее его тянуть.
03.02.2025
Ответить
Анна
Покупать однозначно - 1 квартира.новый дом, близость к метро, сделанный ремонт, подъемный платеж.
То, что вы второе пишишете - это не инвестиция, а барахла кусок. Дом-старье, ремонт делать и деньги тратит. Вы видели цены на стройматериалы? От метро далеко.
За 10 лет можно сто раз успеть разбогатеть и купить другую или наоборот обанкротиться и срочно продавать. В таких условиях нужна ликвидная квартира, а не "парки, милый сердцу район"
03.02.2025
Ответить
Olla
Анна, про ликвидность тоже спорно. Сейчас такие ставки по ипотеке, что вторичку трудно продать. А конкуренция в квартирах в человейниках тоже довольно высокая. Хотя, наверное, вопрос цены, конечно.
03.02.2025
Ответить
Русалочка
Анна, поскольку я по работе плотно связана со строительным сектором, у меня нет уверенности, что новый дом простоит больше, чем старьё. Очень печально всё и с квалификацией инженеров, в частности конструкторов, и с качеством стройки.
Да и в моём районе квартиру сдать легче, рядом вуз, отсутствие конкуренции, почти никто не сдаёт и не продает.
Но то что придётся ещё на ремонт вложиться это да, и не уверена что мне все эти затраты нужны на текущем этапе жизни. И морально спокойнее, когда платёж меньше.
03.02.2025
Ответить
Jujulya
1 вариант, вы же не для себя смотрите. Для сдачи важнее транспортная доступность. И убиваться вам не придется, и квартира в наличии будет.
03.02.2025
Ответить
Luna Polka
Выбрала 2 лично бы для себя
Но для сдачи подойдет 1 вариант - квартиросъемщики все таки выбирают комфортный и доступный вариант в плане передвижений и инфраструктуры
03.02.2025
Ответить
Хельга
Первый вариант выбрала бы. Метро в пешей доступности это хорошо для сдачи+ финансы не сильно будут напряжены
03.02.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Позиция *дети продадут* мне не близка. Лучше - рента на пенсии. Первый вариант. Геморроя меньше.
03.02.2025
Ответить
Русалочка
ЯМайскиЙKot Жду весну!, тоже склоняюсь.
Да что смысл загадывать. Будут внуки/не будут, как у 2 половинок детей с жильём будет, захотят ли они вообще в Питере жить, доживу ли я до пенсии, всё туманно и неопределённо.
03.02.2025
Ответить
Olla
1 вариант в Девяткино, второй на Пискаревке? Хз, что выбрать. С пискаревки хрен доедешь, и если там 5-этажка, то без лифта, видимо. Я такое себе на старость лет не рассматриваю, наблюдая, как ходит моя мама в 70 (хотя свекровь как-то на 3 этаж без лифта поднимается). Хотя детям можно, пусть тренируются)
Девяткино… а хз, Как. Вроде все ругают эти места, при этом все покупается.
Мы в свое время (для жизни, правда) взяли середина на половину. Корабль 70-х гг с лифтом в обжитом спальном районе 15 минут пешком от метро.
03.02.2025
Ответить
Русалочка
Olla, нет на пискаревке точка с лифтом, кирпичная, планировка огонь, с/у раздельный, балкон огромный.
Девяткино конечно жесть, на старости даже погулять негде( у нас то пожилое поколение в парке тусуется). Но опять же, где гарантии что я до этой условной старости доживу и даже если доживу, не факт что на пенсии в этой квартире буду жить.
Поскольку вклад планируется с долгосрочной перспективой смотрю или кирпич или что поновее.
03.02.2025
Ответить
Странное чувство
Русалочка, с целью сдать/ продать Девяткино отлично, у меня у многих знакомых там квартиры сдаются.
03.02.2025
Ответить
Жёванный Крот с эбонитовой палкой
Русалочка, на Пискаревке остановка электрички,народ массово на ней ездит,если что. Правда тогда желательно к ней ближе жить )
03.02.2025
Ответить
Olla
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, вот у меня коллега там жила, как раз ездила на электричке, потому что на от в час пик не выбраться. Тут есть плюс - электричка ходит четко и без пробок. Но и минус - привязан к расписанию. Но ей район нравился, да.
03.02.2025
Ответить
Жёванный Крот с эбонитовой палкой
Olla, это как раз и удобно - расписание. Ну и автобусы никто не отменял. Трамваи не знаю,есть ли там
03.02.2025
Ответить
Русалочка
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, там электричка и кольцевая автобусов в шаговой доступности. Но в молодости жила у метро и это конечно совсем другие ощущения и непередаваемый кайф, когда без пересадок и время поездки минута в минуту рассчитать можно.
Но сам район пискаревки кайфовый в плане зелени и мед. обслуживания и кружков и малого кол-ва народу. Он больше для семей с детьми, имхо.
03.02.2025
Ответить
Жёванный Крот с эбонитовой палкой
Русалочка, ну так у вас в обоих вариантах нет метро шаговой доступности. А без метро ,лучше вариант где есть электричка. Ну если в целом рассуждать.
03.02.2025
Ответить
Русалочка
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, почему 1 вар 10 минут пешком от метро.
Электричка в обоих вариантах в шаговой доступности.
03.02.2025
Ответить
Жёванный Крот с эбонитовой палкой
Русалочка, а,не так поняла. Я в Девяткино не была никогда
03.02.2025
Ответить
Zima
первый вариант.
захотят дети продадут.да и время сейчас смутное, пусть лучше гасить без полнапрачься
03.02.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.