Проблемный арендатор, какой он

Явно не сдавали ещё. Например:

Посуточно пересдавать будут или разгромят что-то , могут залить соседей снизу или проводить шумные вечеринки. Перестанут платить и не съезжают.

Проблемный, это молодой мужик без семьи. Хотя у меня 2 примера таких. Один засрал квартиру и разбил слекло в душевой, а второй наоборот, был фанатичным чистюлей и сам себе повысил плату, когда стал с девушкой жить. Сам позвонил и говорит - я буду жить с девушкой, поэтому буду платить на 5000 больше ( это давно очень было)

Плохо, когда кошки есть. Плохо, когда курят.

А с детьми, я считаю, хорошо. Они стабильные. Никуда не срываются резко и не бухают, гулянки не устраивают

Проблемный - тот кто не платит, создаёт неудобства соседям и аредодателю, нарушает закон. Торг в разумных пределах уместен, что-то докупить/увезти тоже (почему нет, не обязательно соглашаться). Как человек, которого видишь 5 минут может начать учить жизни - вообще не понятно. PS 6 лет жили на съеме, 10 лет сдаем квартиру.

Да, докупить просит - это точно проблемный. Еще просит убрать какую то мебель, потому что не нравится или у него своя. Неженатая пара или две подруги/друга/два сотрудника. Один такой съезжает, второй не может платить. Идеально - семья или один человек, которые привязаны к району по работе/школа.

Офф топ немного.

А кто-нибудь сдает то где сейчас семейная ипотека?

Якобы банк может процентную ставку изменить. Но… а как он узнает?

Плюс обсуждаемые вопросы о признании объекта коммерческим: якобы если сдаешь как физик и 13-15 платишь, то ок, а если самозанятый или ИП, то пять лет ждать и потом только продавать можно, чтобы с налоговыми льготами по продаже.

Желать можно все что угодно. Есть стоимость аренды , есть предметы и вещи в квартире, сразу сказать, что пусть смотрит подходит это или нет. Кому надо что то докупить - тот сам покупает , потом уносит с собой. Сейчас спрос выше предложения , ни о каких уступках речи быть не может. Не нравится - пусть ищет другой вариант. Насчёт проблемных очень сложно угадать. У нас двушку снимали 3 мальчика , всегда идеальная чистота , уж не знаю можно их мамы приезжали убирались. А вот снимали 2 девушки , одна работает, вторая учится , все такие красивые, ухоженные, что они оставили в квартире это жесть , самое безобидное - они ходили там в обуви и курили ( может не они именно , а кого то водили туда )!

1. Смотря что просит докупить. Одно дело мобильную вещь, типа мультиварки, аэрогриля или постельного белья - это сам. Другое - к примеру, задает вопрос про кондиционер. Я, к примеру, сразу кондей не ставила, но в принципе собиралась. Сначала снял парень, сказал, кондей не нужен, ему и так хорошо. После него девушка снимала, она на просмотре спросила. Я ответила, что поставлю. Поставила.

2. Насчет торга. Я обычно ценник не задираю, поэтому, торга, как правило, не бывает. А если у вас ценник выше рынка или рядом еще десяток предложений по такой же цене - то вопрос о скидке вполне уместен, просто надо смотреть, как этот вопрос будет сформулирован и задан. Можно скинуть пару тысяч, и получить беспроблемного арендатора.

Я всё доверила риелтору, я покупала квартиру мне риелтор сделку проводила и потом ей же я доверилась найти мне квартирантов, славянская семья с ребёнком 14 лет. Риелтор сразу отсеивала нерусских, несколько мужчин, несколько студентов, залог сразу, договор. Я всё провожу через налоговую, отправляю электронный чек. Сначала заезжала к ним раз в месяц потом раз в 3 месяца потом раз в год 😁. Ничего не сломано, если что-то выходит из строя они мне сразу пишут что не так и я сама решаю эти вопросы.

Отказывайтесь если есть проблемы с деньгами, например просят просрочили регулярно оплату за квартиру.

У знакомой явился юрист, такой, с апломбом. Именно пожелал торшер или светильник. Но при этом несколько месяцев пожил и съехал, напоследок грозя всяческими карами и судами, вроде платить все не хотел.

У меня бабушка одно время сдавала свою 2ух комн.кв одной девушке. Так та ушлая, сдала комнату своей знакомой. Мы в шоке были

Для меня главный красный флаг был бы, когда человек с первой минуты начинает вести себя так, будто уже хозяин квартиры диктует условия, требует скидки и список покупок. Нормальный диалог всегда вызывает больше доверия.

Почитала комментарии... Походу мне нужно руки поцеловать нашим арендодателям, которые пустили нас с 3 детьми и 2 кошками к себе))

Но стоит отметить, что реально не угадаешь.. Мы к их квартире относимся бережнее, чем к своей.. Диваны и кожаные стулья накрыты покрывалами, например, как раз от когтей. Колхозно, но защита важнее.

Я сдаю бабушатник недорого. Все поломки, докупки-за счет арендатора, меня не кантовать.

Сдам любому, кто вовремя платит и без животных-это по большому счету единственное требование.

Проблемный арендатор - это тот, кто в вашей квартире будет совершать преступления, перестанет платить, зарегистрирует у вас 15 детей. И все это никак не опознается с порога. Разве что чуйка у вас фантастическая.

Точно нет: Одинокий молодой парень либо одинокая молодая девушка без официальной работы. Либо семья с маленькими детьми. Исхожу из своего и опыта знакомых сдачи своих квартир и их проблем с арендаторами.

На литлван есть большая тема про аренду.

У нас риэлтор ищет, у него чуйка. Но при этом квартиру все равно убить могут😞

Вы отремонтировались?)

Я бы никому не сдавала.