Реконструкция дома с чего начать?

Дом в долевой собственности. Необходимо провести строительные работы по реконструкция для раздела "дома в натуре" на две семьи.

Заказывать проэкт дома, ( у кого?), согласовывать и брать разрешение на строительство ( с кем и у кого?). Планируется перенос газового оборудования. Подключения к теплу неотабливаемых помещений!

Буду очень признательна за ответы.