Покупка участка Калужское/Варшавское шоссе ИЖС

Девочки, подскажите пожалуйста, как и где вы искали участок? Может продает кто недорого свой участок или знакомые продают? Может кто с фирмой сталкивался, продающей участки, но КП не рассматриваем и СНТ тоже, только поселки/деревни и подобное...

Интересуют направления: Калужское, Варшавское, Киевское шоссе, не более 35 км от МКАД, не СНТ (!!!!) , если КП, то в платежи в разумных пределах (4-6 тыр/мес, не более) от 6 и более соток, если без зимнего домика, то не более 2,5- 3 млн руб, если с домом (небольшим) в котором можно какое-то время жить, чтобы строить основной, тогда до 4 млн рассматриваем. Главный критерий: школа и магазины в пешей доступности, ж/д ветка будет тоже огромным плюсом. По границе или на участке д.быть заведены эл-во и магистральный газ (обязательно), канализация и вода не обязательно, это мы можем сами устроить (септик и скважина).

Спасибо заранее за любой совет или предложение!