Выбор участка
Выбираем место для покупки\постройки жильяВсем привет.
Что имеем: решили купить участок, чтоб выбираться на выходные всей семьей на природу. Дальше давайте подткат
Цель: дети дышат свежим воздухом и резвятся на участке (бегают, загорают, в песочнице копаются), родители за ними смотрят, читают книги и так далее. То есть сажать в общем мы ничего не предполагаем. Дачу рассматриваем только как летний вариант, так как не хочется заморачиваться сильно с постройками плюс у родителей есть дом, зимой будем ездить к ним (затраты по времени в дороге примерно одинаковые). Чтоб можно было приехать, приготовить еду, руки помыть, переночевать.
На выбор два участка
1. Участок 1 - 13.6 соток, есть уклон. Сейчас нет ничего. Т.е. покупаешь, оформляешься, подаешь заявку на электричество по федеральной программе.Потом сам себе развлекаешься с колодцем и так далее.Видели участок вживую,в целом очень симпатично: сосны, ягодки. Никаких ежемесячных плат нет.
2. Участок 2 - 12.4 соток. Ровная местность, есть водопровод и электричество. Дороже участка 1 на 200 тыс. Возможно есть ежемесячные платы (позже созвонимся с агентом, будет апдейт поста). Этот участок мы пока вживую не видели. Оба участка недалеко друг от друга, т.е. остальная инфраструктура в целом одинаковая (В автомобильной доступности магазины и так далее).
Какие в целом рассматриваем планы. Купить участок ,поставить на нем дом (Типа как из Зодчего, каркасный,быстро и дешево). Приезжать на лето , на зиму не приезжать. Вопросы:
1. ЧТо выбрать?..В целом по моим ощущениям сейчас видится, если на Участке 2 уже нет реально проблем с проведением электричества или водопровода, то очевидно его (да разница в 200 тыс, но компания дает рассрочку, по сути часть денег потратим на рытье колодца и проведение еще каких-либо благ, а там все это есть.
2. Кто-то имел опыт покупки домов от компаний типа Зодчий, Терем и т.д.? Там есть зимний и летний варианты. Если будем приезжать лишь летом, стоит ли брать зимний вариант? Просто боюсь, что летний домик такой за зиму промерзнет и так далее, что там с вещами будет непонятно, а забирать все на зиму в квартиру вообще нет желания
Mari
Смотри, Зодчий и т.д. в основной щитовые домики, это что значит, любой дождь, прохладное лето, будет холодно внутри, тепло не держит практически, поэтому даже если щитовой - то обязательно нагреватель, или мини-печь. Дома из бруса ненамного дороже, сейчас как раз смотрела для своих целей. Лучше конечно из бруса, вот захочется на майские поехать. Очень важно есть ли газовое отопление или нет. Я бы конечно брала с коммуникациями.
18.06.2018
Ответить
Mary Jane
Коммуникаций по сути нет нигде. Надо ждать пока протянут
Но там где коммуникации реально скорее всего будет коттеджный поселок со всеми вытекающими,нам это сейчас не нужно.
Сложная в общем тема.
19.06.2018
Ответить
Mary Jane
Рассматриваем,но везде по сути пока нет благ,ждать,когда протянут.но думаем,что можем и подождать..понятно,что есть слова,а есть дела,и многим так и не дотянули,хоть и обещали..ну тут риски.
19.06.2018
Ответить
Лана
Вам правильно написали чтобы выползтндировали почву по поводу коммуникаций. У нас в деревне 2 газовые и электрические ветки. 1 Красногорском, вторая частная. К первой подключиться без пробоем, ко второй круглая сумма. Но это не часто встречается. Ну и кп может потом увеличивать сумму платежей. Хотя второй участок кажется более интересным. Смотрите какое у нас второе лето подряд холодное-дом всесезонный, конечно. В июне ночи сначала прохладные, а в августе откровенно холодные,
16.06.2018
Ответить
Mary Jane
Уже нашли ещё один..
Решили что ИЖС не принципиально,нашли под дачное строительство, сегодня едем смотреть официально,вчера были сами,но соседей особо не было..А так конечно красота,простор,раздолье
Столбы стоят..про подключение сегодня попробуем разузнать,если люди там будут.
16.06.2018
Ответить
Lika
Что бы провести электричество,воду звтратишь не меньше...
Мы строили вообще с нуля,знаю о чем говорю. Мороки много с подведением всех благ
14.06.2018
Ответить
Mary Jane
Да,это теоретически мне понятно( ибо по практики пока не дошли)
Но в голову порой мысли приходят.
Плюс конечно не хочу я такой при постоянный дом,хочу летний,где можно поспать укрыться,а так чтоб гулять и так далее,их двое мелких,на открытом пространстве сколько сил уйдет следить,а так за своим забором пусть себе по траве ползают
14.06.2018
Ответить
Lika
Наполовину,ночую ещё на квартире с мамой. Т.к нет тв,интернета и стиралка. А доя меня это жопа)))
А вообще с квартирой не сравнить. Краааасооотааа! Вышел во двор, за малую не переживаю, она целый день на улице
Вот скромный наш домик
14.06.2018
Ответить
Mary Jane
Вот и я хочу летом мелких выпускать хоть на выходных на весь день во двор и не переживать.
Очень у вас красиво..не могу сказать,что скромно даже)
Забор тоже вот хочу из профлиста,если все ж купим,даже без кирпичных перекрытий ..стоит все равно как чугунный мост.
Долго строились кстати!?
14.06.2018
Ответить
Lika
Про чугунный мост не поняла))))
Строились 4 года. Но с кирпичом по другому нельзя. Мы залили фундамент ,он должен состоять созреть. Через полгода выгнали цоколь,он должен год стоять. Это уже 1,5года. Плюс свет ждали 3 месяца пока проведут(((. Ну а дальше по мере поступления денег. Вложили уже больше 4 миллионов...это без мебели
15.06.2018
Ответить
Mary Jane
Про чугунный мост это такое образное выражение,означает очень дорого)
Мы пока на ПМЖ в дом не собираемся, цифры конечно впечатляющие)
15.06.2018
Ответить
akvitty
Честно говоря, я бы поискала еще.
1 участок: уклон - это повышение стоимости фунамента, траты на водоотведение, террасирование участка и т.д. Участок с уклоном - для тех, кто хочет сделать красиво и необычно за немалые деньги. Плюс ждать столба с электричеством не неделю, будем честными.
2 участок: для меня сразу нет. Похоже на КП. А это: поборы, шантаж, кабала. Врезка в общий водопровод, подключение электричества или канализации - это встает в таких поселках в круглую сумму. И не очень доверяйте словам риелтора. Сейчас он вам скажет, что подключение бесплатно, а платежи 3 копейки, а потом все изменится, но вы уже будете владельцем участка - и некуда будет деваться. А потом за воду платить будете совсем не копейки. И электроэнергия с наценкой. Зачем такое счастье? Разве что речь о старом СНТ с взносами в тысячу рублей в год и летним водопроводом с водой по расписанию. Тогда непонятно, в чем бонусы и за что переплачивать.
Ищите участок в деревне. ИЖС/ЛПХ. С электрическим столбом рядом. Лучше, если водносный горизонт не очень глубоко - эту инфу можно у соседей потенциальных запросить. Делайте скважину/колодец и ставьте ЛОС или даже просто кольца, если не планируете очень активную эксплуатацию. Все эти вложения окупятся.
13.06.2018
Ответить
Mary Jane
Спасибо за такой подробный ответ.
А что такое КП про второй участок?
Коттеджный поселок?
Земля в обоих местах ИЖС.
Планируется вроде как охрана и так далее,хотя на не очень надо,если честно.
Пока да,говорят тысячи 2 в месяц будет после подключения всех благ,но это на словах,а на деле конечно кто знает.
Вы верно подметили,что пугает то,что сейчас впишешься,а потом от поборов никуда не денешься.
13.06.2018
Ответить
akvitty
Да, коттеджный поселок. Он бывает и на землях населенных пунктов с назначением ИЖС. Посмотрите по кадастру: какое назначение у земли под дорогами и коммуникациями. Если ЗОП/общественные дороги/охранные зоны коммуникаций не в частном владении, то есть шанс, что и коммуникации, и дороги, и прочие блага будут доступны даже если вы не согласитесь платить непомерные платежи. Если эти земли в частной собственности или вообще в ИЖС, то не берите участок, рискуете оказаться дойной коровой.
Безопаснее всего и приятнее во всех отношениях - просто купить участок в деревне, на обычной земле, без дополнительных поборов. Ну, на вывоз мусора почаще скинетесь. Дорогу почистить разок после снегопада. И все по деревенским тарифам - электричество, газ, водопровод и канализация при наличии. Совсем другие цены.
13.06.2018
Ответить
Mary Jane
В кадастре у участка 1 стоит частная собственность и размещённое использование "для жилищного строительства",у участка 2 прочерк и индивидуальная жилая застройка,дома с приусадебными участками..
Частная собственность это значит,что сейчас уже кому-то принадлежит,и я по сути у него перекупаю,но как понять,где грозит влезть в кабалу пока не поняла.
В договоре вроде ничего такого нет(но я его ещё буду перечитывать, конечно)
13.06.2018
Ответить
akvitty
Нет, частная собственность у самого участка - это абсолютно нормально. Смотрите кадастровые данные о дорогах и участках, где расположена инфраструктура (опоры ЛЭП, скважины и т.д.). Если дороги и инфраструктура не в частной собственности и оформлены соответственно своему назначению - вполне реально, что все будет ок!
13.06.2018
Ответить
Юльсончик
Все что по границе,то еще не факт что вам разрешат сделать врезку. Нам не разрешили к центральному водопроводу подключится. Стоимость подключения 4 000 руб за метр. Нам бы обошлось 100 тр. Колодец 40 тр.
13.06.2018
Ответить
Mary Jane
Покупаем не у частника,а у компании как бы.
В договоре прописано водоснабжение,но все равно не прописана стоимость,так что непонятно.
Но все равно сгоняли туда вчера,там более уже участки освоены,соседи строятся,электричество у соседа в сентябре,по договору не позже декабря 2018 года,дорога уже есть,и рядом лучше инфраструктура - площадки,пруды. Одно но - участок весь в деревьях,но они тоненькие берёзки..в общем пока все равно склоняемся к второму участку..из-за района назовем так)
13.06.2018
Ответить
Olechka
Я за участок без уклона, дом с водопроводом и электричеством, всесезонный. Можно и зимой приезжать на выходные или на новый год..
12.06.2018
Ответить
Марина
Мы вырыли колодец за 80000руб. А воды нет в нем!!!
При прочих равных, я за водопровод.))))
Дом от Зодчего и Терема не брала бы. Жуткое качество и в итоге это явно не дешево. Поискать бы помельче фирму или бригаду, с хорошими рекомендациями.
Если соберут домик качественно, то сырости в нем не будет и вещи спокойно зимуют. У нас так.
12.06.2018
Ответить
Марина
Кстати, свой летний домик мы потом под баню переделаем. А под основной дом оставили место на будущее.
12.06.2018
Ответить
Mary Jane
В целом у нас папа знает,как построить дом.Свой построил сам и вообще строительством занимается.
Просто хотелось вот поставить типа летнего для начала,ну чтобы ночевать приезжать и так далее..вот возможно тоже типа летнего сначала что-то сделать,а потом уже основательно . С другой стороны участок загромождать строениями вообще нет желания.Оставаться ночевать там хочется как можно скорее:лето ,природа,все дела.
С другой стороны, вероятно это стагет возможно в любом случае со следующего лета.там может и денег заработаем на дом получше.Как обычно куча нюансов.
13.06.2018
Ответить
Mary Jane
Там описание ,что по границе участка.
Попозже будем уточнять почем врезка в эту радость.
Плюс конечно я не хотела бы колодец - спокойнее,что дети туда не упадут(понятно,что за детьми следить надо,но фобии они такие)).
12.06.2018
Ответить
В ж и к
Вы когда последний раз видели колодец?)))) сейчас это выглядит далеко не так, как вы себе представляете. Сам колодец - это бетонные кольца, сверху люк на замке. От него электронасос, который качает воду. Тут важно, чтобы электричество нормальное было. Самое противное - это выгребная яма, септик. Вот тут да, 10 раз подумаешь мыть ли посуду фейри, если септик заселен специальными бактериями.
12.06.2018
Ответить
Nata
Почему "соответственно"?
Водоснабжение и водоотведение это разные вещи. При наличии водоснабжения наличие водоотведения совершенно не обязательно.
Ну и, лично мне, не нравится ценник ни за такую воду, ни за услуги по водоотведению. Качество воды тоже.....
12.06.2018
Ответить
Лана
Септик прекрасное изобретение))) мою посуду Фейри, стираю с отбеливателями, посудомойка, мою санузлы с доместосом. Все как обычно. Живем 3 года. Бактерии все живы, все восстанавливается. На ЭКО продукцию не перешла(она хуже отмывает). Установщики сказали, что можно пользоваться всем, просто не лить доместос литрами, например.
16.06.2018
Ответить
Кристи
У нас на половине участка был уклон, всё выравнивали, потому что намного удобнее ровные поверхности - тот же навес или стол поставить на газоне, где хочешь. Если разница незначительная, лучше уже с электричеством. Водопровод (чей-то, а не свой собственный) я преимуществом не считаю. По дому, что утеплённый, что неутеплённый, если неправильная система вентиляции и не топить зимой, всё равно сыростью вонять будет.
12.06.2018
Ответить
Алена
Слушай, если все равно будете заморачиваться, почему бы сразу не построить всесезонный дом? Я не думаю, что по бюджету сильно выиграете от летнего vs зимний.
12.06.2018
Ответить
Mary Jane
В два раза..Над домом пока думаем.Конечно хочется всесезонку, выглядит, что и летом это поможет если что (Лето у нас разное). Если можно будет на всесезонку использовать мат капитал до 3 летия второго ребенка, тогда точно всесезонку сразу (еще не поняла можно ли будет, земля ИЖС, так что тут вопрос только в требованиях к дому).
12.06.2018
Ответить
Алена
Хм, странно, по факту же тот же самый каркасно-щитовой, только утепленный.
Родители, когда строили дачу на чем-то экономили, а теперь это больно: дача любимая, но перестраивать ее сложнее, сем построить с нуля.
12.06.2018
Ответить
Mary Jane
Может поэтому и думаем,что поставить небольшой какой,а если уж попрет и понравится,то чтоб не жалко было снести и уже хороший поставить.
Просто хороший дом требует больших вложений (естественно),а приезжать на выходные хочется поскорее)..
12.06.2018
Ответить
Мила
Утепление и в два раза? Не может такого быть. Важно дом сразу надежный строить, а утеплить его всегда можно. Вот фундамент поменять или стены это никак.
И вообще лучше не связываться с этими совсем дешевыми вариантами, потом и не переделаешь и не продашь, выброшенные деньги. Фундамент, стены и крыша - это святое, все должно быть максимально качественное, а все остальное сделаете постепенно если захотите.
12.06.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.