С чего начать?

Ну тогда я бы расширила маленькую спальню засчет несуществуюшей лестницы. И подвинула бы стену санузла ближе к спальне. Потому что он крошечный, был бы еще не один. И лучше бы, раз второй санузел не хотите, сделать раздельным. Это пока 3 человека, с 2 подросшими детьми один совмещенный санузел не айс. Гараж точно бы не строила. На это сразу нужны неплохие деньги. А будете ли пользоваться вопрос. Вариантов коробки по большому счету три - вариации на тему дерева (бревно или брус), на тему каркаса (каркас или сип) и на тему каменного дома (кирпич и разнообразные блоки. Из чего строить зависит от бюджета, планируемого отопления и предпочтений. А также вариантов проживания - ПМЖ или наездами. Дерево - быстро и экологично, в отделке на первый взгляд дешевле и проще. Но надо ждать усадки, протопить сложно (большие теплопотери), кажущаяся легкость отделки несет в себе трудности с отделкой, например, санузлов ну и просто на любителя. Каркас тоже бысто, тепло. Но не так дешево, как кажется на первый взгляд. Правильный каркас стоит практически как каменный дом. Ну а неправильный (маленький шаг каркаса или толщина утеплителя и много других или) - это в дальнейшем проблемы и недолговечность. Кирпич и блоки по цене тоже различны. Можно в три кирпича стену строить - космос по цене. Можно из теплого блока (теплая керамика или газосиликат) - достаточно по нормам 40-50 см. Но опять же, чем топить. Если газом, то нормально. С остальными вариантами лучше утеплять стены. Тогда можно выбрать блок плотнее и построить стену тоньше. Камень наиболее долговечен и прощает ошибки в строительстве, которых не прощает, например, каркас. Ну и правильно выше написали, фундамент желательно проверить. Мало ли как его делали.

Я про Ваш выбор написала) У нас по проекту будет деревянный дом - мужу нравится дерево.

Санузел гостевой и санузел для семьи. У вас не такие большие комнаты, шкафы для одежды много скрадут пространства, а гардеробная как раз для вещей нужна. И прачечная нужна точно: глажка, стирка и сушка белья -для этого надо отдельное помещение.