С чего начать куда бежать ?
Выбираем место для покупки\постройки жильяХочу купить землю под строительство дома. Для постоянного проживания , с инфраструктурой. И совсем не знаю как выбирать правильно.
На территории новой Москвы полно снт и продают участки , категория земель стоит под ведение садоводства. Но кто умудряется ставит на учёт дома хотя вроде как капитальное строительство нельзя на такой категории земель.
Стоит ли рассматривать снт?
Плюс как проверить реальность коммуникаций. Например пишут продаётся земля все коммуникации. Но я так понимаю коммуникации то где то рядом , а смогу ли я их подвести к дому когда построю... а то у меня знакомые так попали, построили дом , газ в 15 метрах от участка , а подключится вообще к нему нельзя ни за какие деньги , так как эта труба идёт к соседнему снт.
akvitty
Если нужна прописка и дом на пмж - лучше, конечно, брать ижс/лпх на землях населенных пунктов. Под загородный дом без планов прописки - можно и СНТ, их много очень приличных вокруг Москвы.
Вы только южные направления рассматриваете?
02.10.2018
Ответить
akvitty
Посмотрите Переделкино - до метро за 30 минут доберетесь на машине, если что, то и электричкой 30 минут до центра. Места красивые, легендарные, можно сказать. В ваш бюджет реально найти, я смотрела в свое время.
Ну или Киевка: даже от Апрелевки до метро румянцево/саларьево буквально 20-30 минкт, что уж говорить о Соколово или окресностях Московского. Точно по бюджету проходите с запасом.
Мы себе на Севере брали, там тоже много подходящих мест, но не ваше направление.
02.10.2018
Ответить
Мари
Снт отличается от ижс отсутствием постоянной прописки (хотя если это единственная недвижимость, то прописка теоретически возможна), ценами на тарифы жку, необязательностью наличия инфраструктуры (школ, детсадов, поликлиник). Соответственно, чтоб ответить на ваши вопросы надо понимать для каких целей вам нужен этот участок. Если для дачи на выходные и отпуска, то снт вполне норм. По поводу коммуникаций: самая главная коммуникация - газ. Наличие или отсутствие газа сильно влияет на цену участку. Учитывайте, что если газ по границе, то его ввод в дом со всеми согласованиями обойдется вам в 300-1000 тыс руб в зависимости от места, близости трубы и алчности местных газовиков. Я бы рекомендовала перед покупкой поговорить с владельцами соседних участков и расспросить их о коммуникациях и об условиях проживания.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Дача у меня есть , без коммуникаций. Все автономное. Коттедж готовый не хочу брать , хочется дом по своему проекту сделать. А пустую землю в основном в снт продают. Правда на территории новой Москвы. И слышала что снт все должны перевести в тсн и дать статус ижс. Так как в черте города не должно быть снт. Часть снт у нас в округе перевелись в тсн, но статуса иже не дают так как тогда надо будет тянуть коммуникации, про свою дачу знаю что 2025 год запланировано. Но я в любом случае там жить не собираюсь.
28.09.2018
Ответить
Мари
Не понятно. Для чего вам участок? Нужна ли там прописка? Какие основные критерии (степень близости к Мск и т.д)?
28.09.2018
Ответить
Валерия
Для пмж, близость к метро не более 30 минут езды до метро. С инфраструктурой в шаговой доступности или 2-3 остановки общественного транспорта до школы.
28.09.2018
Ответить
Мари
Т.е. вам прописка там нужна? Только в новой Москве хотите? Я бы вам посоветовала рассматривать варианты рядом со станцией электрички. Опять же 30 мин до метро на автотранспорте в час-пик или 30 мин без пробок - это очень разные расстояния. Какой по площади хотите участок и какой дом? На какой бюджет рассчитываете?
28.09.2018
Ответить
Валерия
Прописка нужна. Электричку не рассматриваю. Смотрю не только новую Москву. От 6 соток минимум. В идеале 9.
Площадь дома 150-200 квадратов.
Ребёнку нужна московская школа в доступности. Больше всего мне понравилось Потапово в Бутово , там и школа прям на территории. Таких кп я больше не видела . Но я думаю что то похожее ведь должно быть. Вокруг потапово одни снт, там страшно брать
Бюджет участок до 10 млн.
28.09.2018
Ответить
Мари
Ну тогда по вашим запросам бюджет от 30 млн должен быть. Опять же обращайте внимание не на расстояние до метро, а на время в дороге в час-пик.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Почему от 30 млн? Участок стоит 10-13 млн. Возле метро со всеми коммуникациями. И это ещё дорого, так как закрытый кп со школой и садом на территории и прудом. За 30 млн готовый дом 150 квадратов можно купить возле рублевки. Мне не нужен готовый дом, я свой хочу , по своей задумке
28.09.2018
Ответить
Мари
Вы представляете сколько стоит построить нормальный дом для постоянного проживания "под ключ"? Или вы рекламе зодчего про "дом за миллион" поверили. Считайте, что стройка под ключ нормального дома для постоянного проживания будет от 50 тыс за квадрат и это с простой отделкой. Прибавьте к этому обустройство участка + заборы/сараи/беседки. А земля по вашим запросам будет 10-15 млн стоить. Ну в самом хорошем случае в 25 млн уложитесь, но, если вы не специалист инженер-строитель, то на это не стоит особенно расчитывать. Я это вам не из теории, а из практики говорю. Смета на стройку в процессе легко может в 2 раза вырасти.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Я представляю сколько стоит построить дом. Речь сейчас идёт о земле под дом. И только.
Зодчий хорош для садовых домиков не более того.
28.09.2018
Ответить
Мари
Зодчий хорош только для владельцев зодчего. Больше ни для кого. По земле я вам написала минусы снт. Возможно в новой Москве им и присвоят другую категорию, но вам точно это сейчас никто не скажет.
28.09.2018
Ответить
Валерия
И вы хотите сказать что люди которые за 25-30 млн продают уже готовые дома заезжай и живи , себе в убыток продают. Явно у них стройка дешевле вышла. Так что дом в пределах 10-15 млн реально построить если не кормить строительные фирмы. Я прекрасно знаю как «ведётся» стройка и как растут сметы. И почему они растут.
28.09.2018
Ответить
Мари
Я хочу сказать, что готовые коттеджи, за редким исключением, строятся чисто на продажу и там экономят на всем, на чем только можно. В таком доме вы скорее всего лет через 5 начнете все постоянно латать. И затраты на эксплуатацию возрастут до небес. Но менеджер по продажам или риэлтор вам такого напоют... Я такие коттеджи, в силу профессии, не раз видела. Чтоб экономить, надо хорошо понимать на чем это можно делать. Все хотят 1.дешево 2надежно 3.быстро. А выбрать можно только 2 пункта.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Согласна. И Поэтому тоже не хочу готовый брать. Я никуда не тороплюсь. Для меня постройка дома не сложная задача. Сложная задача купить пустую землю под это.
28.09.2018
Ответить
Мари
Ну не знаю. Мы с мужем по профессии инженеры-строители (конструкторы) и я бы не сказала, что для меня задача построить дом не сложная, особенно если в наличии нет 20 млн на стройку. По ходу дела всплывает огромное количество нюансов, а себе, да и заказчику тоже, хочется сделать хорошо, чтоб не перекрсило через 2 сезона и ничего ни где не потекло и не потрескалось. А пустую землю по вашим запросам будет очень не дешево. Я вам уже писала, что 30 мин в час-пик это будет безумно дорого, если вообще возможно. А 30 минут без пробок это до 2 часов в час-пик.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Как у людей с богатым опытом могут всплывать куча нюансов ?? Обычно опытные уже на стадии стройки знают что по чем.
Резкое повышение цен на стройматериалы да предугадать не возможно. А вот то что фундамент поплывёт например опытные должны и обязаны предотвратить. Почва то величина постоянная. А не переменная и известна до начала стройки.
Какие такие нюансы не связанные с повышением цен на стройматериалы увеличивают смету в 1,5 -2 раза ? Жадность прорабов ?
28.09.2018
Ответить
Мари
У меня еще ни разу фундамент не поплыл. И ничего не просело. Нюансы возникают неизбежно и приходится искать компромис между ценой и всем остальным. А вы и дальше теоретизируйте.
28.09.2018
Ответить
Мила
Дешевле 200 квадратов можно построить, у меня дом больше в 7 с копейками уложилась ни в чем себе не отказывая.
28.09.2018
Ответить
Валерия
А при чем здесь цена дома и земли. Две разные величины. Я их не складываю. От стоимости земли стоимость дома не меняется. Земля самая дорогая это 2 млн сотка . Это дороже чем на Рублевке. Так как рублевка все таки МО а не Москва
28.09.2018
Ответить
Мила
Да ну, бред! Дом под ключ 200 кв.м максимум 7-10 млн, очень хороший дом. Я два дома построила со строй компанией, в договоре сумма фиксируется и никаких проблем.
28.09.2018
Ответить
Мари
50×200 = 10 млн. За эти деньги можно построить, да. Учитывайте инфляцию. Не знаю как давно вы это делали, но несколько лет назад можно было это сделать несколько дешевле. Но у автора еще будут очень значительные траты на сам участок и инфраструктуру, в т.ч. ввод коммуникаций на участок. Так что цена в 25-30 млн в данном случае вполне реальная. Если вы найдете готовый дом 150-200 кв.м. не далеко от метро за меньшую сумму - скажите.
28.09.2018
Ответить
Мила
У меня в дневнике отчет о моем строительстве. Дому один год. Бюджет 7 млн. До этого три года назад я строила дом 190 кв.м он под ключ мне обошелся с 5 млн.
28.09.2018
Ответить
Мари
Год?)))) Ну год и на ладе калине без проблем кататься можно)) Я дописала коммент. У автора траты на участок большие будут.
28.09.2018
Ответить
Мила
у меня ВСЕ затраты дом, поднять участок, дренажирование, забор это 7 млн. Ваш комментарий про Ладу калину не ясен. 10 млн. это много за дом в 200 кв. Уверена, что за год цены не выросли на 40%
28.09.2018
Ответить
Мари
В эту сумму у вас вошла покупка участка около метро в Москве? В близи мкада только ввод газа на участок может легко стоить 1 млн. Еще раз: построить можно и за 2 млн. Вопрос качества. Все косяки начинают вылазить через 5-7 лет эксплуатации, как правило. Хотя в доме ща 2 млн вылезут и раньше.
28.09.2018
Ответить
Мила
Участок обойдется в 5-7, весь бюджет максимум 17 млн, а не 30 как вы написали. Есть отдельный бизнес, покупают участки такие же, строят дома и продают их за 30, вот это похоже на правду. А когда сам этим занимаешься ценник в два раза опускается.
28.09.2018
Ответить
Мари
Пусть хоть в 5 млн уложится, я только за. Как уложится в 17 млн за все пусть напишет.
28.09.2018
Ответить
Валерия
12 млн 6 соток с подводом коммуникаций к дому. Всех коммуникаций. Условие только есть строится в течение двух лет. Пока не готова на такое. А так вполне не дорого. До метро кстати пешком можно дойти или 5 минут доехать в любое время..
плюс 10-15 млн дом зависит от хотелок. Забор и прочую лабуду копейки. Забор 100 тысяч. Газон на весь участок 300 тысяч даже с ландшафтным дизайном. Бассейн летний 100 тысяч. Беседка при наличии террасы не нужна
28.09.2018
Ответить
Мари
Ну и получится как раз 25-30 млн))) вы учтите, что забор там тоже скорее всего не любой можно делать и фасад скорее всего будут требовать в определенном стиле и обычно не дешевый.
28.09.2018
Ответить
Валерия
19 млн.дом 200 Снт правда. До метро 10 минут на машине. В снт в том же Бутово от 15 млн до 20 можно найти. В совхоз имени ленина вообще у мкада там и метро не нужно. Тоже не дорого . Правда это МО и инфраструктуры ноль.
28.09.2018
Ответить
Мари
Я уже писала вам как строят дома для продажи. Тем более это не удовлетворяет вашим условиям.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Техническую экспертизу никто не отменял и если дом построен из гамна и палок либо сильно торгуется цена либо никто не купит. Дураков с 25 млн лишними не так то много ходит кругом
28.09.2018
Ответить
Мари
А что по вашему входит в техническую экспертизу? И сколько сама экспертиза стоит? Если у вас 15-20 вариантов для каждого будете экспертизу проводить? И как экспертиза, к примеру проверит сколько арматуры реально заложено в плиту или в фундамент? А дураков с деньгами гораздо больше, чем вы думаете. Может со стороны это и кажется легко, но на практике все иначе.
28.09.2018
Ответить
Валерия
Откуда 15-20 вариантов? Мне не нравятся чужие проекты домов максимум 1-2 варианта.
28.09.2018
Ответить
Мари
Вы сами заговорили про техническую экспертизу. Очевидно эту самую экспертизу потенциальный покупатель будет производить с уже построенным объектом. Соответственно выбирать он может из множества построенных. К слову, мы когда покупали участок лично объездили 20 вариантов, а количество просмотренных в интернете со звонками риэлторам/хозяевам привысило 50 шт.
28.09.2018
Ответить
Валерия
У меня достаточно много требований к уже готовому дому. Такого количества подходящих нет на рынке. Как минимум планировка дома. Так что в моем случае максимум 5 вариантов. Учитывая что я все таки надеюсь купить пустой клочок земли
28.09.2018
Ответить
Валерия
Знакомые купили в Подмосковье. Где конкретно уже не помню. Я ищу как можно ближе к метро.
Потапово , но там ооочень дорого. Есть снт рядом. Я вообще только начала в эту тему вникать... где продают землю в приличном месте , то там надо строиться только через продавцов а это от 50 млн... а где самим можно строиться и чтоб не было попадавала только пара мест нашла пока. Остальное мне непонятно что да как. Опыта такого нет , спросить не у кого.
28.09.2018
Ответить
Аня
Нахабино..Опалиха..
Николо-урюпино
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1650016336
28.09.2018
Ответить
Валерия
Это ооочень далеко от Москвы. На таком расстоянии не проблема купить и найти. На юге так вообще вариантов масса.
А ближе к Москве земли почти не найти. Продают уже с домами построенными.
28.09.2018
Ответить
Аня
ЧТО???? Красногорск в 3 км от Москвы.. по сравнению с Но
вой Москвой.. я из красногорска добираюсь до работы 35-40 минут. работаю на Баррикадной.
28.09.2018
Ответить
Аня
канечно. и с нашей стороны Москва-река еще ДО Москвы.. чистая..
и нет химзаводов..
-
28.09.2018
Ответить
