С чего начать?

Добрый день всем!

Думаю, что не раз тут задавали интересующие меня вопросы. Вот сейчас и мне потребовалась ваша помощь. Мало что понимаю в строительстве и вопросах, связанных с ним, поэтому без посторонней помощи не обойтись.

Планируем начать строительство дома (пеноблок, скорее всего) в следующем году поэтапно, сначала фундамент, потом стены, крыша и т.д. Все зависит от бюджета. В связи с этим много вопросов, но скорее всего к жителям Москвы, МО, Рязанской области, но почитаю советы и от других регионов тоже, имеющих подобный опыт:

1. Нужен ли проект в начале строительства или достаточно желаемой планировки и внешнего вида дома? Если нужен проект, где вы его заказывали или у кого? Хочется найти тогда архитектора с приемлемыми ценами. Просто слышала, что проект нужен для того, чтобы узаконить дом. Понимаю так: если проект заказать, то в процессе строительства могут быть изменения и в конечном итоге все равно получится не то, что планировалось изначально. Поэтому и задаюсь вопросом: проект нужен вначале строительства или можно его сделать по факту?

2. Так как планируется поэтапное строительство, то такие вопросы:

а) Могут ли фирмы сделать только один фундамент? Выгодно ли им? Или сделают, но это будет дороже для нас? Строительство дома полностью ведь ждут компании, а не просто фундаменты или стены, или крыши по отдельности?

б) Какие фирмы вы привлекали для строительства? Это уже конкретный вопрос для жителей, указанных мной регионов.

в) Сколько вам обошелся по цене фундамент? Каких размеров был дом и из чего состоял фундамент (имею ввиду сваи, ленточный и какое покрытие пола (доски, плиты и др.))? Это спрашиваю, чтобы понять примерно какой бюджет нужно иметь на момент строительства фундамента.

г) В какое время заливали фундамент?

3. Очень интересует налоговый вычет, который, конечно, хочется в итоге получить. Если привлекаем фирму, то какие документы от нее нужно взять, что потребуется? И все ли фирмы с радостью :)) выдадут все, что нужно или не факт? А если сами решили строить дом, как говорится "собственными силами", т.е. с привлечением понимающих лиц, то можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет после регистрации дома? Если да, что для этого нужно?

4. Изначально думали взять ипотеку под строительство целого дома, позвонили в одну фирму, там сказали, что ипотеку не дадут, если только потребительский кредит лет на 7. До конца не поняла почему не дадут и пока не уточняла этот вопрос в банке. Может кто-то брал ипотеку на строительство дома и сможет подсказать в этом вопросе? Просто сначала рассматривали ипотеку лет на 15-20, 7 это маленький срок, но после того, что "вроде нельзя" стали думать о строительстве поэтапном.

Сразу прошу прощения, что засыпала вас вопросами.