Строительство дома. Вопросы.

Сначала участок выбрали, дальше геология. Далее архитектурное бюро и там делали проект. Дальше проект фасада, проект ландшафта, визуализация помещений с дизайнером. Фундамент - коробка - крыша - окна. Закрыли контур. Параллельно проводили интернет, газ. Дальше инженерка вся. И внутренняя отделка. Параллельно забор, брусчатка, ландшафт. Как то так)))) около 3,5 лет.

На каждый этап работ отдельные люди, нанимали сами, контролировали от и до сами. Смета была примерная. На коробку практически не изменилась, а вот на внутренней отделке перестали даже считать.

1. Проект - самая главная часть. Я проект на 90 % делала сама, знала досконально что где лежать будет, с мужем мысленно продумывали все - вот зашли, сели, разулись, куда Обувь положили, где ее помыли, где хранятся перчатки, шарфики, зеркало и тд и тп. И так по всему дому.

2. Наняли проектировщика, который проанализировал мое творение, внёс крупные и мелкие правки. В конце этого были вполне рабочие чертежи.

3. Бригада наша, расплачиваемся по видам работ. Фундамент - оплата, стены - оплата, подвод коммуникаций - оплата и тд.

4. По мере строительства этажей сразу строили все! стены. Сначала выкладывали контур кирпичами, мы с мужем ходили, привались понять, что у нас получается. В итоге решили отказаться от кабинета, увеличили нашу спальню, увеличили детские ванные.

5. Когда стены все были, наняла дизайнера, год уже с ним работаем. Это очень непросто. Но дело движется к завершению.

Насколько изменилась смета?

В России например, смета сильно зависит от курса доллара. Если еще в прошлом году можно было закупить строит.материалы по одной цене, то в этом году это уже просто мрак. Мы например, второй этаж думали быстро завершить и тут на тебе: пандемия и обрушение курса доллара. Так и стоит незавершенный. Живем на первом. Уже год как.

Поставка строит.материалов в срок тоже может быть головной болью. А если еще привезут не то и установят не так, еще проблемы. Повесить все на прораба, так ему плевать, поверьте. Он будет иметь 10% от цены дома и зная это, он никогда не почешется о ваших проблемах. И переделки вам выльются за ваш счет. Мы слили сразу на начальном этапе трех прорабов. Потому что их наглость просто запредельна. Вы будете ему предъявлять, а он пошлет вас и не возьмет трубку. Это надо прям найти такого человека надежного, который будет готов с вами решать все вопросы по вашему звонку, по сути, быть вам нянькой.

но вы говорите, не намерены вникать в вопросы стройки. Тогда будьте готовы потом к таким неприятным сюрпризам как протечки воды, неправильная заливка пола, сквозняки от неправильного утепления.

Я бы в вашем случае уже купила бы готовый дом. В США никто не строит дома, в основном уже готовые берут. В России строят потому, что здесь все друг друга на**бывают, воруют и руки у всех не оттуда растут, что лучше бы пошел уже и сам строил.

Мы пришли в фирму и выбрали проект дома, доработали его под себя и дальше приезжали раз в неделю смотреть на стройку. Тех надзор над бригадой у них был свой - приезжал раз в три дня и все проверял. Смета изначальная не изменилась, построили все чётко в рамках договора.расположение на участке сами планировали

Мы начали с участка, как должен располагаться дом, где терраса (в тени) и пт. Искали в интернете дома, рисовали как он должен выглядеть. Потом в компанию по изготовлению (у нас оцилиндровка), там разработали проект, выточили. Бригады у них свои часто, либо могут посоветовать. А, фундамент под наш проект заливали силами сторонней бригады. Контроль практически ежедневно!

Мы не учли туалет для бригады уличный, как спохватились -поставили. Вагончик у них свой был. Сроки обычно всегда затягиваются. Был косячок в проекте, бревна не хватало, нам выточили и привезли оперативно.

Мы два дома построили , первый фирма, их проект, бригады, очень все плохо было . Продали . Второй строили по рекомендации, сначала архитектора нам дали,потому что из готовых проектов мне ничего не подходило, в итоге пожив, домом довольна на 99 %, бесит обьединенная кухня-гостиная столовая, но при следующем ремонте можно возвести перегородку . По мне так кухня это грязная зона, гости приходят и наблюдают за всем этим бардаком на кухне , меня аж трясет). потом пошли по кп смотреть построенные дома, спрашивали у хозяев кто строил, довольны ли, нашли два дома, построенные бригадой из мордовии и хозяева довольны были . А потом уже чистовой отделкой занималась бригада, которая нам квартиру делала .

Все строительства домов начинаются с проектов, так же и из чего будут строить его и так далее. Мы строили вместе с компанией "Олимп стройсервис" https://olimpstroyservis.ru/ . В начале обследую объект, оговорят с вами все возможные вараинты строительтва, менеджер ведет весь проект вместе с рабочими и вами, согласовывает все этапы строительства, заключают договор, в процессе строительства ничего не дорожает, сразу оговаривается вся сумма, объекты сдают в срок, большой опытработы имеют, у нас тоже нареканий нет. Дом получился даже лучше, чем планировали, так же помогли и озеленить участок.

Главное проект дома, потом качественные материалы найти. Фирму, которая будет это осуществлять. Мы строили сами. Бетон приобретали тут https://murombeton.ru, заказы обрабатывают быстро. есть разных марок, цена отвечает качеству. Проверили фундамент после зимы, не потрескался, стоит в отличном виде, значит и бетон был хороший при заливании его.Теперь стены будем возводить из газобетона