Регистрация построенного дома ИЖС
Юридические вопросыДобрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться, как лучше поступить.
Есть построенный дом на ИЖС, но без коммуникаций - просто стены и крыша, документов никаких не оформляли.
Я так понимаю, если все начинать с разрешения на строительство, то там очень много нужно будет собрать разрешений, так приаэродромная территория (и ещё собрать санитарные заключения и т.д.).
Также читаю, что продлили дачную амнистию. Возможно ли по ней зарегистрировать дом в упрощённом порядке ? Куда обращаться, какие шаги?
Дом необходимо оформить, как жилой, чтобы прописаться в нем (Подмосковье).
Спасибо
Лучший ответ
Катя
На госуслугах оформляете уведомление о планируемом строительстве. Они в нем напишут с кем ещё нужно согласовать. У нас были два аэропорта и культурное наследие. Мы сделали все, кроме Домодедово. Нам земли ЛПХ в оформлении дома без согласования с аэропортом домодедово отказали. Пришлось делать. Это долго и дорого, но без него никак. А потом кадастровый план и уведомление об окончании строительства
24.03.2021
Ответить
Диана
Катя, да, у нас тоже два аэропорта получается, и как раз Домодедово требует санитарного заключения ( а эти услуги уже платные на несколько тысяч), и водоохранное.
Вроде удобно, что онлайн можно все заявки подать, но очень прямо много шагов, сложно пока сориентироваться, с чего начать, да и согласование по 30 дней
24.03.2021
Ответить
Хельга
У меня дом на землях ижс в домодедовском районе. (был старый дом, его снесли, рядом построили новый, начали его регистрировать).
Осенью 2020 подали уведомление на получение РнР ( у нас как реконструкция идет, хотя старый дом с новым не граничил). Пришел ответ, что все ОК, но допом нужно согласовать с водоохранкой и аэропортами.
Для аэропортов( если не путаю) нужно заключение СЭС . Сделали СЭС. Подали на согласование в авиацию. На той неделе получили положительный ответ.
С водоохранкой не все ясно, сменился руководитель и ввели экспертное заключение, но по какому образцу ещё не решили.
Поэтому сейчас будем пробовать подавать на регистрацию без водоохранки. Может прокатит, а может и нет
24.03.2021
Ответить
Диана
Хельга,
Вот вникаю в подробности, у нас тоже аэропорт Домодедово и необходимо заключение санитарное.
Где вы заказывали данное заключение ? Просто там столько шагов, но хорошо, что можно хотя бы заявки онлайн отправлять
24.03.2021
Ответить
Хельга
Диана, более подробно рассказать не смогу, мне все делает специальный человек, потому как я туда приезжаю только летом из спб
24.03.2021
Ответить
Irrussikk
Хельга, Добрый день! Можно вопрос по согласованию с Домодедово: заключение СЭС (оно платно? и как долго делают?) сейчас обязательно насколько я понимаю, потом его в росавиацию направлять? и уже от них все согласования в местную администрацию?
25.03.2021
Ответить
Хельга
Irrussikk, сначала сэс должны сделать экспертизу ( им нужен выезд на местность), потом по этому исследованию они дают заключение, с этим заключением уже в авиацию. На сэс у нас что-то в районе 2ух месяцев ушло, на аэропорт месяца полтора.
Все платно, но стоимость точную не сказу, я делаю не сама
26.03.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В декабре 2020 внесли изменения в дачную амнистию, теперь и для ижс и ЛПХ. Кадастровый инженер все знает, к нему обратитесь. С водохранной зоной, согласование, могу помочь, платно, естественно, т.к водоохранку согласовала сама с 1 раза в январе этого года. Вышлю ппр и оценку ущерба. Можно будет сделать вам по моему образцу. т.к у фирмы это от 40.000 р
25.03.2021
Ответить
Диана
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо, но по водоохранной, как я понимаю, самое лёгкое. А вот росавиция Домодедово, а точнее СЭС перед этим самый муторный.
25.03.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Диана, по СЭС ничего не скажу.Это не моя специфика. По водоохранке нужны расчёты. Я бы не сказала, что это самое лёгкое.
По поводу упростили-ничего по сути не упростили, просто вместо разрешения на строительство у вас уведомление от администрации и в случае реконструкции дома на ижс и лпх уведомление не требуется, НО ,я так понимаю не все регистраторы ещё это поняли и приняли, т.к лепят приостановки до сих пор.
В любом случае этим занимается кадастровый инженер.
26.03.2021
Ответить
Диана
Наталия (риэлтор,юрист), если ИЖС внесли в дачную амнистию, то , каким образом это упрощает регистрацию, не совсем понимаю?
25.03.2021
Ответить
Nata
"Возможно ли по ней зарегистрировать дом в упрощённом порядке ?" - нет, т.к. нет ни какого оформления в упрощенном порядке для ИЖС и ЛПХ
"Куда обращаться, какие шаги?" - за согласованием уведомления на строительство .... на сайт госуслуг или мосрег.ру
24.03.2021
Ответить
Диана
Nata, подскажите, пожалуйста, в чем тогда преимущество дачной амнистии? Как я поняла при ней не требуется рнс. Хотелось, как раз избежать всех этих согласований со всеми организациями
24.03.2021
Ответить
Nata
Диана, "дачная амнистия" закончилась для ИЖС летом 2016-го
"Хотелось, как раз избежать всех этих согласований со всеми организациями" - не получится
Я Вам больше скажу, т.к. у Вас уже построен дом, то и уведомление Вам могут не одобрить и придется идти в суд и долго судиться, а это так же не сделать без всех согласований.
24.03.2021
Ответить
Е В А
Nata, плюс, подруга уже 2 год судится , тоже не одобрили. И много слышала именно ижс постройки только через суд
24.03.2021
Ответить
Диана
Е.В.А, а почему не одобрили ? Нарушили какие-то стандарты при соблюдении размеров дома ?
24.03.2021
Ответить
Хельга
Диана, вроде как было время, что проверяли, стоит ли уже дом или нет. Если стоит, то РнС не выдавали. Но вы начните, и увидите ситуацию сами
24.03.2021
Ответить
Е В А
Диана, ой там постоянно чего то вылезало, то дорога на см ближе, то посадки нарушены приграничных угодий кого то , потом аэропорт и тд и тп ,это возможно поставить если реально нарушений нет криьичных, но это может длиться годами ...
24.03.2021
Ответить