Что имеем спустя 7 мес после покупки участка.
Обсудим проектОт проекта застройщика мы отказались и решили начать проектировать свой дом самостоятельно. С одной стороны это здорово, потому что дом будет такой как мы хотим и индивидуальный, с другой стороны мы столкнулись со сложностями касаемо согласования нашего проекта и все затянулось довольно на долго.
Что имеем на сегодняшний день - проект архитектора завершён и нам его согласовали! 💫
Теперь в игру вступает конструктор. Он на наш проект составляет технические данные и конструктив.
Улица, на которой будет стоять наш дом, в процессе. Все коммуникации - центральная канализация, водоснабжение, электричество и газ подведены. Сейчас это выглядит так:
Визуализации дома от архитектора:
Дом не будет на столько «чёрный», не пугайтесь)) Это просто визуализация чтобы понимать объёмы и формы дома в пространстве.
По цвету будет так
По затратам на сегодняшний день:
Участок 69900€
Геология 300€
Топография 300€
Оплата согласования с посёлком 500€
Первый взнос дизайнеру 2000€
Первый взнос архитектору 2000€
Первый взнос конструктору 1000€
Оплата за получение тех условий 1500€
Итого на данный момент: 77500€
Самый сложный этап на мой взгляд, потому что деньги постоянно тратишь, а ощутимого результата пока нет))
Dasa
Долго конечно у вас проходят все согласования :) Но т.к. я за вами в инсте слежу, вижу когда что происходит :)
Хотела спросить, а забор в итоге можно ставить там, где живая изгородь? Или она и должна быть забором у всех? И когда будет готов асфальт на вашей улице?)
09.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Dasa, долго ужасно, такое ощущение, что стройка это что-то недостижимое))
По поводу забора проще показать на соседях.
Вид сверху - там где белая линия, там идёт живая изгородь + забор сетка, такого типа (но на возвышениях, так как они сами по себе уже зонируют участки, высота максимум 80см).
Там где белая и голубая линия, там можно забор высотой 1.2м уже более красивый, «фасадный», не сетка. Но прозрачный. Глухие заборы запрещены в принципе.
Там где отмечено красным, это все ещё участок владельцев дома, но ставить забор именно ПЕРЕД домом, закрытая его - нельзя.
С улицы все дома должны выглядеть так:
То есть когда ты гуляешь по посёлку, нет вообще ощущения «заборов», просто можно любоваться красивыми не загороженными домами.
У нас будет так же)
А вот брусчатку на улице я думаю вот-вот уже будут укладывать, поставили поребрики, засыпали песком… это в воскресенье я фотографировала)
Там где белая и голубая линия, там можно забор высотой 1.2м уже более красивый, «фасадный», не сетка. Но прозрачный. Глухие заборы запрещены в принципе.
Там где отмечено красным, это все ещё участок владельцев дома, но ставить забор именно ПЕРЕД домом, закрытая его - нельзя.
С улицы все дома должны выглядеть так:
То есть когда ты гуляешь по посёлку, нет вообще ощущения «заборов», просто можно любоваться красивыми не загороженными домами.
У нас будет так же)
А вот брусчатку на улице я думаю вот-вот уже будут укладывать, поставили поребрики, засыпали песком… это в воскресенье я фотографировала)
09.08.2022
Ответить
Dasa
beauty_lisha, ага поняла про забор, меня больше именно где изгородь интересовал, потому что сверху я не увидела заборов и сразу вспомнила про собаку вашу, которая с лёгкостью через кусты проберется :)
А если бы у вас уже все было готово к строительству, все равно пока улицу не сделают нельзя строить?)
09.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Dasa, раньше сентября все равно не смогли бы начать, нам вот буквально сейчас закончили прокладывать все городские коммуникации и дорогу. По контракту они это должны были сделать в течении года после покупки участка, то есть к 1 январю 2023г, но спасибо им на том, что тормозить они не стали и в апреле, как только стало тепло, уже были начаты все работы.
09.08.2022
Ответить
Marika
кстати, отличная цена на участок! у нас только участки по 200 000, очень цены подскочили за последний год!
07.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Marika, да у нас так же, поэтому что мы смогли себе позволить это 700м 🙈И нам повезло купить участок до войны, когда 1м был 100€, сейчас тот же 1м уже за 122€ продают.
Но земля это ерунда, на фоне самого строительства. Мы о смете пока можем только догадываться. И если она нас шокировала ещё в феврале, то что будет сейчас - вообще не представляем)) Пока живем в счастливом неведении 😁
08.08.2022
Ответить
Marika
beauty_lisha, раньше всегда было так, что строить дешевле, чем покупать готовое, но не сегодня... Строительство обойдется, как минимум в 300 тысяч. Это еще не считая мебель и прочее... Строителей - мудаков не хочется, а нормальная бригада запросит нормальной европейской зарплаты. Мне надо участок в порядок привести, у меня газон самопальный, земля убогая, надо все снимать и новую. Мне на 800м газона только на участок посчитали 30 тысяч :)Но это с живой изгородью и пара клумб. Еще плиточкой надо двор выложить, это еще десятка. До войны считали, выходило где-то 7... Но цены поднялись.
08.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Marika, Ну видишь как, смотря что строить и где… Можно и землю купить в деревне за 10к и домик небольшой каркасный там за пару месяцев поставить ещё за 150к и вот тебе «дом, гораздо выгоднее и дешевле».
Но мы говорим про хороший дом для постоянной жизни и для большой семьи и в 300 он уже никак не обойдётся, это фантастика.
Вот смета на типовой дом от застройщика посёлка, которую мы получили 15 января после покупки участка (До войны как ты понимаешь и до полного пи*** на цены на стройматериалы 🙃)
За полный проект, с внутренней отделкой от застройщика и с высокими потолками (без мебели естественно) тогда было:
*острожношокконтент*😆
474 000€ + PVN это 573 540€.
То есть выходит, что пустой дом с участком, без мебели = 643 440€.
А обустроить этот дом? Там мебели, декора, люстр, ковров, нужно ещё тысяч на 150. Итого мы посчитали, что наш дом в итоге будет стоить ~800 000€.
Сказать, что мы удивились тогда, ничего не сказать, это был шок.
Сейчас мы можем только фантазировать на тему новой послевоенной сметы, но готовимся к полнейшему хардкору, пощады не будет.
474 000€ + PVN это 573 540€.
То есть выходит, что пустой дом с участком, без мебели = 643 440€.
А обустроить этот дом? Там мебели, декора, люстр, ковров, нужно ещё тысяч на 150. Итого мы посчитали, что наш дом в итоге будет стоить ~800 000€.
Сказать, что мы удивились тогда, ничего не сказать, это был шок.
Сейчас мы можем только фантазировать на тему новой послевоенной сметы, но готовимся к полнейшему хардкору, пощады не будет.
08.08.2022
Ответить
Marika
beauty_lisha, но что делать, надо строить! дешевле уже ничего не будет... цена на электричество сейчас тоже конская, евро за kwh, летом спасают солнечные панели, а вот зимой держи карман шире.
08.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Marika, это, кстати, тоже в тему «дом дешевле». Раньше люди топились газовыми котлами, платили по 50€ за отопление и радовались жизни и в самом деле было дешевле, чем коммунальные за квартиру.
Сейчас, во-первых, газовые котлы в Риге полностью запретят с 2025г.
во-вторых, те, у кого дома, уже за газ платят по 500-700€, а что будет зимой? Космос полнейший.
08.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Aurora, у нас еще и гаража то нет 😅 Это незаконченный проект на бумаге пока. Какие там будут цены на стройку - вообще не понятно.
07.08.2022
Ответить
Елена
Понимаю вас, мы закончили почти все бумажные дела, на низком старте ждем разрешения на строительство, кирпичи на участке уже радуют глаз. У нас дом 150 м2, индивидуальный проект, документация + интерьер 15 тыс получилось, удивила пошлина от поселка, у нас 20 евро всего.
06.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Елена , сколько у вас времени ушло на проект?
Дизайн проект у нас в разработке, пока мы на стадии акцепта коллажей. Но на весь Дилвйн проект уйдёт пол года точно, очень большой объём работы.
Интересно, что у вас цены ниже, чем в Риге, не ожидала.
06.08.2022
Ответить
Елена
beauty_lisha, подробный проект для строительства 8 тыс, дизайн 4,8 , остальное всякие платежи, еще остался проект на рекуперацию, но это недорого. Участок с подведенными коммуникациями и готовой улицей нам передали в октябре прошлого года, первый раз я пришла к архитектору в январе 21-го)), обсудили, сделали то что у вас на картинке и стали ждать колаудации, иначе невозможно было согласовать ничего. Вся документация была готова в мае этого года. У нас очень дорогие участки, мы покупали за 116 евро за метр квадратный, сейчас наш участок стоит 275 за квадрат.
06.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Елена , а почему дизайн проект такой бюджетный? Это без визуализаций и планов или полный проект столько стоит?
У нас подсчёт идёт за м2. Гараж считают как м2/2, то есть половина от квадрата стандартного.
06.08.2022
Ответить
Елена
beauty_lisha, на дизайн я взяла русскоязычную девушку, у нее цена была на 2 тыс дешевле,чем у чехов, это визуализация, чертежи по расстановке и электрика, я сама выбирала отделку санузлов и полы, она только по ссылкам вставляла в визуализацию и без чертежей мебели конечно. И я гардеробную, кабинет и музыкальную студию исключила, получилось под дизайн только 110 м2.
От гаража мы отказались, у нас плагин гибрид и вторая машина будет полной электрикой, в закрытом помещении не рекомендуют зарядки ставить. Ну и цена гаража конечно поражает, а в нашем климате достаточно навеса.
06.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Елена , ааа, понятно. Выходит это проект на 110м. У нас получается проект на 240м, там другая цифра совсем получилась.
Гараж дорогое удовольствие, но нам без гаража никак, у нас такой концепт посёлка, что гараж по-сути служит твоим «забором». Перед гаражом забора нет и машину просто так оставлять на улице не хотелось бы.
06.08.2022
Ответить
Елена
beauty_lisha, тогда понятно) более чем в два раза больше площадь. У нас наоборот, не важно есть гараж или нет, отступ от забора до любого строения - 6 метров, у нас получается от забора до дома 12 метров, 6 по требованию и 6 на парковку.
06.08.2022
Ответить
beauty_lisha
МАМА В КУБЕ, конечно покажу)) когда стройка начнётся я там жить буду 😁
06.08.2022
Ответить
Twilight sparkle
А в программке можно по дому "побродить" интерактивно? Или это будут уже дизайнеры интерьера рисовать? Я просто на визуализатора учусь, интересно, на сколько это популярная услуга...
06.08.2022
Ответить
beauty_lisha
Twilight sparkle, Там пока нет смысла бродить по пустым стенкам. Видео нам сделали посмотреть обзор дома снаружи. Внутри как-то даже и не думали.
Визуализации уже с элементами интерьера будет делать дизайнер. Но не видео, а просто фото. Видео визуализации интерьера никогда не заказывали, как-то по плану расстановки и по фото визам и так все понятно.
Это наверное актуально для каких-нибудь очень сложных или больших помещений, для простого частного дома - вряд ли.
06.08.2022
Ответить