Где купить участок? Ижс или СНТ, СПК
Выбираем место для покупки\постройки жильяВсем привет, буду рада советам, кто построился или только планирует строить дом. Мы выбираем участок, есть предложение СПК, газ по границе, 400 тыс сотка, земля в аренде, с разбитой дорогой, т.к все только застраивается, в перспективе планируется через года 3 центральный водопровод и канализация, и второй вариант Ижс 600-700 тыс сотка - коттеджный посёлок в черте города всо всеми центральным коммуникациями. И там и там есть сборы, в спк 3500, в коттеджном 6200 (в эту сумму входит охрана,уборка, своя скважина.. что-то ещё ) Кто понимает, что посоветуете лучше выбрать, много ли мороки с спк? Планируем ПМЖ. По расстоянию одинаково. Вроде хочется сэкономить и быстрее начать строительство, но в то же время думаешь может лучше переплатить за место но попозже начать строительство
Лучший ответ
Весна
В идеале ИЖС, без коттеджного поселка. Как опыт показывает почти у всех в СНТ ( видимо и ваше спк) - , да и вообще где есть правление-председатель и группа управления - начинаются споры-суды и конфликты. начиная от поднимающейся платы, заканчивая бредовыми требованиями, которым обязан подчиниться.
Как пример приведу последние наши споры-суды. При установке общего забора СНТ, у крайних участков не могли поставить забор из-за зарослей и болота с края, поэтому забор стоит чуть с отступом. Ставили так 20 лет назад. сейчас эти участки все расчистили, осушили, привели в порядок. Все знают что граница проходит не по забору, но никто не переносил этот общественный забор - так и живут. Как итог - прилетает ВСЕЙ линии этих участков - штраф за использование земли ( через 20 лет!!!).
Второй пример - долевая собственность мужчина и женщина владельцы участка, брак не зарегистрирован. председатель решила взыскать членские взносы с каждого полная сумма, включая прошлые года, считая что для двух хозяев должна быть двойная оплата.
И таких случаев полно в каждом СНТ, обрезают провода друг другу, перегораживают дороги, один сосед вылазит забором на общую дорогу , сужая ее, далее опять у всех конфликты.
В общем СНТ - это только временное, летнее проживание. для постоянного на долго - это не подходит.
Либо брать СНТ и выводить его из членства через суд.
13.02.2025
Ответить
Весна
Еще у нас в СНТ в конце зимы и весной перегораживают внутренние дороги для того , что бы не размывало и не портить внутренние дороги. И машиной можно доехать только до домика охранника и там ее оставить, дальше пешком. Мера для сохранения дорог.
Так как проезды между участками - не подразумевают активного движения, внутренние дороги не асфальтируют - и вот! получите! либо полное болото, либо машина за 300-400 м от дома.
У меня недалеко от дома тоже есть удачное СНТ - в 5 минутах хотьбы(!) от метро, - очень удачное расположение для Москвы, - И там ровно те же проблемы - размытые дороги весной, грязь полная с болотом, отключение электричества и пр.
13.02.2025
Ответить
Наталья
Весна, по правде говоря, те проблемы, которые вы описали, могут быть везде - и в коттеджном поселке, и в деревне
13.02.2025
Ответить
Весна
Наталья, это про заборы , сосед на соседа заехал - да, возможно. Но основной гемморой от председателей. а в ИЖС таких товарищей просто нет.
13.02.2025
Ответить
Наталья
как житель СНТ, скажу, что самое важное- наличие центральных коммуникаций
если у вас в 1 случае они только планируются, то где гарантии, что они будут? ну и что значит земля в аренде? вы участок арендуете?
тогда лучше 2-ой вариант
13.02.2025
Ответить
Анна
ИЖС, сами стояли перед выбором купить ИЖС или СНТ, разница в цене была большая. Купили ИЖС, но строительство пока не начали. Мы решили, что лучше переплатим, но это будет участок в собственности и никаких споров наверняка не возникнет с председателем.
01.03.2025
Ответить
In_the_dream
А если планы поменяются и лет 10 в СПК ничего не будет, готовы ждать? Можно будет участком пользоваться? Плюс за несколько лет цены на стройку могут взлететь в разы :/
12.02.2025
Ответить
Oksen
Снт днп не подразумевает постоянного проживания . Проблемы с электричеством могут решаться до 48 часов. Тариф на электричество высокий.
Однозначно ижс .
12.02.2025
Ответить
Наталья
Oksen, сейчас уже подразумевают, если дом зарегистрирован в СНТ как жилой, в нем можно прописаться
и восстановление электроснабжения в каких-то случаях до 2 часов, в каких-то до 4 час (по крайней мере, у нас в МО)
13.02.2025
Ответить
Oksen
Наталья, ой там столько нюансов ))
Смотря чью электрические сети . Если днп принадлежат , то все сгоревшее оборудование покупается за счет днп. А если у днп нет денег в фонде ( как обычно и бывает ) то ничего не покупается .
У нас было в днп зимой 3 суток без света в -25. Весной 2 суток в 0.
Все сети в лен области старые , на днп выделяется определенное количество мощности , а каждый дом хочет Максимум , и котел и техника вся . Все оборудование постоянно горит , выбивает .
Мы прожили в таком аду 4 года . С ужасом вспоминаем все это )
13.02.2025
Ответить
Наталья
Oksen, я не представляю 3 суток зимой без электричества, да и летом даже сутки это сложно, у вас видимо что-то серьезное тогда случилось
у нас в квартире старые сети, и даже там иногда приходилось целый день без электричества сидеть, когда что-то серьезное происходило
так что в доме сейчас у нас на такие случаи есть генератор, но мелкие аварии устраняют за 2 часа
13.02.2025
Ответить
Oksen
Наталья, сгорела тп и собственник поселка искал , покупал и устанавливал новую за свой счет. Без электричества нет воды , еды , тепла . После этого половина посёлка продали дома и уехали .
Прошлой зимой в Аннино ( рядом в СПб ) в -30 было отключение на несколько суток . Все дома замерзли .
13.02.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.