Войти
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Кто планирует купить дачу или участок/дом в Коттеджном Поселке?

Веруня
Девочка, 13 лет 10 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

А вот я поняла о чем речь... Может для кого-то и набор фраз- а вот мне лично ОЧЕНЬ понятно о чем тут. Потому что у меня дача в Коттеджном Поселке.

А если коротко- то практически все коттеджные поселки сейчас это -- участки собственников, зажатые в приватизированные дороги и пиватизированный забор. Коммуникации, в т.ч газовая труба и столбы с эл-вом принадлежат тому, кому приналежат дороги и забор ( извиняюсь за тафтологию).
А дальше, после покупки участка, начинается дойка. Дойка собственников участков, зажаных чужими частными дорогами и забором.
Наш собственник газовой трубы, проходящей под частной дорогой ( в 4х метрах от дома), долго и упорно пинал меня с согласием на подключение к газу. Т.к я хотела подлючаться сама, по тарифам Государства ( с ценой 2300 за ТУ и 9000 за проект) , без Управляющей Компании КП ( с ценой 280 тыс + ).
А так же у нас есть Архитектурное бюро! Где за твои же деньги ( 30тыс + ) тебе разрешат построить дом, соответсвующий общему архитектурному стилю. А потом надо зплатить за пользование дорогами ( ведь большегруз везущий стройматериалыи бетон на дом их портит) и так до бесконечности!!
А ещё у нас есть охрана,которую оплачивают собственники, которая не пускает их же (собственников) которые отказываются платить поборы.
Слава Богу у нас всё пройдено... Но седых волос у меня рибавилось однозначно.
Да, в поселке конечно порядок. Никакого шанхайстроя. Дестские площадки, летний детский клуб, зарыбленный пруд. Да, я уверена что в мой дом никто не залезет, но стоит ли оно этих всех платежей и нервотрёпки???!!!
Пока не знаю ответ на этот вопрос. Поживём - увидим))




0
15.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Спасибо за откровенный рассказ.

Доводись Вам снова покупать участок/дом/дачу, может, Вы бы снова выбрали бы свой поселок, НО

Уже понимая, сколько и за что придется дополнительно платить и где чья собственность, сколько стоит подключение к чужим частным коммуникациям.

Во всех " правильных" честных организованных поселках на сегодня должны быть документально сделаны следующие вещи:

1- ЗОП земли общего пользования ( дороги, обществ зоны) должны быть поставлены на кадастровый учет и являться Общей совместной собственностью всех собственников участков в поселке с общим договором между собственниками, закрепленным подписями на общем собрании - никаких " уполномоченных" и тд.

2- электрическая сеть поселка- столбы, провода, трансформаторы и проч председатель СНТ или управляющий поселка ОБЯЗАН сдать на баланс районным сетям. Если руководитель поселка НЕ делает это или " вешает лапшу", что это обман, обдираловка, и тд - он ВОР!!! Гнать в шею и становиться у Руля команде честных и готовых пахать по выходным и праздникам, ездить по конторам и мотать нервы с неплательщиками за свет, сторожу и тд.

Кому охота? Вместо отдыха на природе?

Честно- я пыталась. Плюс- добилась от Председателя- что он при всех выкрикнул : " Да, я беру 15% от всех работ, которые оплачиваю." Так ВСЕ делают.

Теперь я "играю" в жизнь загородом исключительно с государством с настоящей деревне. Государство относится ко мне С Уважением и взамен просит ничего, кроме налогов.

0
16.12.2015
Веруня
Девочка, 13 лет 10 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Всё верно написано!! Под каждым предложением подписываюсь. Я вообще не знала при покупке что столбы могут быть приватизированы и труба газовая. Даже в голове не укладывалось что дороги мгут быть приватизированы. Не было тогда того кто подсказал бы.... Прочитать и знать бы это тогда...Не купила бы! Мы пока рыпаться не хотим. Достроить бы-немного отделки осталось. Посидим пару лет, хочется же и отдохнуть там наконец, а не только строить)) а там посмотрим. Наверно под продажу и в спокойную деревню ИЖС!!! Но как родовое гнездо точно не рассматриваем. КП это не более чем добротная дача. А так жить и вечно зависить от настроения и запросов инвесторов - нафиг надо

0
17.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва

а может например "инициативная группа" приватизировать столбы и электро.оборудование, если оно на данный момент является собственностью государственных электросетей? у нас все соседи подключили электричество по гос программе, так как столбы принадлежат раменским эл.сетям. мы подключаться планируем весной и как-то не хочется за электричество платить по 100т, как это обычно везде делается.

0
17.12.2015
Веруня
Девочка, 13 лет 10 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Кто ж вам даст приватизировать? Нет конечно. В собственность можно только то, что сам построил на свои деньги. За приватизированное, кстати, платить надо. Точнее за обслуживание этого приватизированного. Это, поверьте, тоже денег стоит и не малых. А кому 100 тыщ платить надо в Вашей ситуации, не пойму?

0
17.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва

это хорошо, что не так просто приватизировать, уже голова кругом)

когда мы весной собирались покупать участок -соседи рассказывали, что какие-то "левые" люди пытались собрать на дороги и на электричество по 100тыс... но их дружно в тот раз послали... тем более что электричество там точно раменских электросетей.

0
20.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Наталья, от подачи заявки на подключение до физического присоединения к эл сети пройдет минимум полгода. По закону.

Можно на сайте районных электросетей подать заявку в электронном виде, и ждать, они пришлют ТУ и договор.

Далее нужно крайне внимательно прочитать все, особенно их обязанности и Ваши по ТУ, желательно посоветоваться в соотв разделе на Форумхаусе.

Кстати, там Вы можете про неком партнерства почитать и поспрашивать, можете создать свою тему и объединиться с соседями.

Согласиться или потребовать изменений ТУ, договора.

Когда подпишете договор, отправите им - от даты их регистрации в теч 6 мес обязаны физич подключить.

Я подала 5 марта, договор зарегистрирован 6 июня, провода подведены, счетчик опломбирование, но договора со сбытом и физич присоединения и эл-Ва пока жду.

Так что это не Вы планируете весной....

Да, и делайте это бегом, когда организуется неком партнерство - они найдут способ препятствовать таким законным подключениям " на халяву".

0
17.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва
офигеть - 6 месяцев...
мы подали заявку 2 месяца назад- 1.5 промурыжили и в итоге сообщили что там занимается подключением организация второго уровня-т.е. рам.электросети. подавайте теперь туда заявку... наверно пойдем так в офис-народ на форумах пишет что так быстрее.
вот тоже так думаю, что надо как можно быстрее подключить, но у нас еще участок в процессе разделения...
0
20.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва

Спасибо за пост. И особенно за подробные комменты.

Лен, у меня к вам вопросы, если позволите)
ситуация такая - купили мы все-таки участок под дачное строительство с правом возведения жилого дома. И на данный момент там нет никакого юридического образования. это не КП, не СНТ, не ДНП, не деревня - вообще не понятно что. Адрес участка - сельское поселение Новохаритоновское, участок в центральной части кадастрового квартала. и все. то есть адрес ни о чем.
Посмотрела по кадастровой карте - собственность дорог в этом "поселке" - указана как ".часная".
Вот у меня вопрос - как узнать собственника и вообще какими правами он обладает?
На сайте представителя застройщика указано- что все дороги и коммуникации передут в собственность Некоммерческого Партнерства образованного из собственников участков.
Вот еще один вопрос - как вообще проходит эта "передача", она обязательна? и вот "общий договор между собственниками" это и есть Неком. Партнерство или это что-то другое?
0
17.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

А что купили- то?

Есть св- во на землю?

Что написано: земли населенных пунктов с ИЖС, ЛПХ - нафик не нужно никакое партнерство;

Сельхоз под дачное строительство? Бегите бегом подключаться в сети, если есть силы время железные нервы и море энтузиазма - собирайте народ и пытайтесь сами организовать этот " колхоз", опять же с советами с ФХ.

Или продайте за копейки, пока не вложили миллионы...

0
17.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва

купили снт но с правом строительства, в свидетельстве такой-же адрес. вот пытаюсь понять что у нас за "колхоз " такой, ездили вчера соседей искать- там только одна бабулька живет сейчас -ничего не знает)

0
20.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

По кадастровой карте выпишите номера соседних участков. В инете можно за 300 р узнать контакты хозяев, даже чужих участков, через Росреестр.

Так можете собраться с соседями.

На сайте ФорумХауз есть разделы по всем вопросам. Изучайте.

Параллельно я бы советовала выставить на продажу, вдруг повезет...

0
20.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва

ага, можно -но там только фио и помоему все, мы так искали первый раз соседей) контактов там почему-то нету.

пошла на форум хаус, почитаю..

мы пока не будем продавать, подождем что там летом будет, там рядом котеджные поселки в которых народ по 5-10 тыс в месяц платит и даже не жалуется... может им деньги не куда девать)) если у нас большинство будет за такой поселок -то я потом продам... но вроде нерод там простой -судя по домам.. мат капитал туда вкладывать не буду, иначе потом фиг продам)

а вы долго "свою" деревню искали?

0
20.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Приехали в гости, и влюбились в свою деревню.

Восемь лет пытались купить - то документы мутные, то денег нет и тд.

Потом построили дачу, и муж - ни в какую. Три года уговаривала продать и купить в деревне. Очень больно выдирать с " временной" дачи не только растюхи с корнями, но уже и себя...

Поэтому всем советую начинать сразу на постоянном месте.

0
20.12.2015
Ната
Принцесса, 14 лет 11 месяцевМаруся, 13 лет 4 месяцаРазбойник, 6 лет 8 месяцев Москва
да, как говориться - "нет ничего более постоянного, чем временное"
а мы сейчас обустраиваем дачу, хотя я ее бы продала, чтоб нормальный участок в деревне купить - но муж тоже уперся -ему там все нравиться -участок прям рядом с лесом, грибы,ягоды, рыбалка... а мне ездить с детьми все же далековато, 110 км. от мкад - два часа на электричке пилить) вот нашла участок в часе езды, но там 5 соток после разделения будет и там все как-то мутно с устройством...
а у меня с деревнями почему-то вообще не сложилось - объездила оч.много деревень, то что подходило по цене - были косяки - то дороги, что там даже пешком не пройдешь, а машина так вообще не проедет, то вышка сотовой связи прям по середине деревни, а в одной нам соседи так сразу заявили, что тут "клан" двух смей правит и фиг вы с ними уживетесь)).. хотя я пркрасно понимала, что за 300т нереально нормальный купить, но надеялась))
0
20.12.2015
akvitty
Арина, 13 лет Москва

Справедливости ради, надо сказать, что есть нормальные КП. Где деньги собираются коллективом, дороги и сети в общей долевой собственности, руководство избирается из членов, есть сметы, все мирно, и электричество/газ по гос.тарифамФ. Но, в основном, это либо КП старой формации (не недавно созданные) или КП высокого класса, не эконом. И земля в таких КП стоит не дешево, даже очень дорого.

0
10.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

И я об этом. Чтоб с открытыми глазами выбирали "недорогие" участки. оплата за такие участки - лишь начало истории, далее они будут должны и должны и должны.

Вы тоже, как и я, остановились на " вольнице" в деревне?

0
11.12.2015
akvitty
Арина, 13 лет Москва

Да, просто ЗНС взяли, в деревне.

0
11.12.2015

У подруги тоже коттедж недавно возведенный, и терраса в наличии… ну я таких еще не видела, просто выше всяких похвал. А у нас дом изначально по проекту без нее шел? Можно ли исправить этот момент? И добавить к уже построенному дому?

0
16.12.2015

Вот ребята занимаются подобными проектами, www.terradeck.ru, обращайся. Там замеряют, сделают под тебя. Но нам они фасад делали.

0
16.12.2015

Интересная разноплановость у них в профиле.

0
16.12.2015
akvitty
Арина, 13 лет Москва

Ваш ответ, видимо, не в ту тему опубликовался.

0
16.12.2015
Ekaterina
Москва

Аргументов не увидела, только скомканный набор событий.
0
11.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Это была цитата с ФХ. Неужели там собрались все "неоченьумныенеосторожные" люди?

0
11.12.2015
Ekaterina
Москва

Не знаю, что такое ФХ. Какие там люди - мне не известно. Все люди разные. Вы указали, что нашли "верно изложенные аргументы" - пыталась их изучить, об этом и написала.

Если "ЧТО" - то у меня дом в деревне, ангажированности в поселках нет.

0
11.12.2015
Елена
Взрослая Дочь, 32 года 6 месяцевОзорница, 24 года 2 месяцаБеби-борн, 13 лет 4 месяца Москва

Форум Хаус. Сайт любителей и мучеников загородной жизни - кому как повезло.

0
11.12.2015
Лестницы от моего мужа! ЗАБОРЫ и НАВЕСЫ на любой вкус и цвет.

Похожие записи