прошу совета (предложений) по покупке участка

Привет всем!

Возможно не а категория, прощу прощения!

Прошу подкат

Думаем о приобретении\строительстве дачи в Лен Области, надо найти участок под строительство.

Интересует

1) что бы вблизи была река (хорошо если р.Луга)

2) Что бы от Спб можно на машине доехать более менее быстро (за день максимум 5-6-7-8 часов)

Проблемы три:

1 ) маленький бюджет ....(своб денег сейчас мало 200-300 тыр, надо сначала старую дачу продать, она далеко и не знаем, как долго будет продаваться).

Так что , видимо, речь идет о маленьком селе и маленьком участке.

2) Я даже не знаю Лен область географически..вообще! Где какие села, реки, где минимальные стоимости и что б доехать по асфальту , пусть и 5-6-7-8 часов, не важно.

3) достаточно срочно приспичило по семейным обстоятельствам...

Может быть кто то из вас может подсказать, с каких поселков\сел\территорий начать поиск, чисто по географии сориентироваться.

На каких проверенных сайтах можно посмотреть нормальные предложения о продаже?

Последний раз мы покупали землю в 2007, тогда как то по другому было все. Сейчас много странных предложений, афер и вообще обмана. Поделитесь своим опытом, пожалуйста, хотя бы сориентироваться вообще в территории и примерной стоимости соток в 5-6-7 часах от Спб.

Спасибо всем заранее