Ростов-на-Дону
Хотим дачу в снт но есть нюанс
Девочки, кто в данной теме разбирается . Ответьте пожалуйста на вопросы.
присмотрели с мужем участок 3 сотки в снт, пишет продавец что «На домик нет докуметнов , на участок в собственности есть егрн.Оформление в мфц»
там есть постройка типо маленький домик и пристрой ввиде кухни и беседки - прописаться нельзя , то есть это строение не оформлено
В снт говорит что все домики так.
Ты что скажете на этот счёт? Как это оформляется вообще в мфц. И какие могут быть минусы этого всего мероприятия?
наши планы это чисто отдых : шашлык, детский бассейн, песочница детская , и всё. Никаких построек ничего мы не планируем , просто приезжать на выходные и праздники отдохнуть семьей муж я ребёнок.
спасибо за ответы!
Лучший ответ
Екатерина
Мама двоих (2 года, 26 дней)
Москва
В снт никому прописаться нельзя, даже если дом оформлен. Дом можно не оформлять, если он не на фундаменте. Если фундамент есть, дом должен быть оформлен как нежилое помещение и иметь свой кадастровый номер. Пробейте участок по кадастровым картам, и скорее всего, вы увидите, что дом уже спутниками размечен (у нас даже туалет 0.8х1.2 отметили). Это значит, что когда с вашего снт захотят снять денег, то ковром выпишут штрафы на всех для пополнения бюджета. Надо оно вам или нет - вам решать. Узаконить дачный домик - дикий геморрой, хотя и не сильно дорого, просто придётся побегать несколько месяцев и кадастрового инженера вызывать.
0
25.05.2026
Ответить
Ростов-на-Дону
Екатерина, вот нашла на кадастровых картах этот участок, но там нет никаких отметок. Если рядом есть участки которые красным выделены, этот никак не выделен. Это что значит?
0
25.05.2026
Ответить
Мама двоих (2 года, 26 дней)
Москва
Julia , это значит, что участок даже не размежеван. Я бы такой вообще не смотрела, льготное межевание уже закончилось.
Вот как мой выглядит:
Как видите, 133 и 132 дома и участки не размежеваны, хотя робот их снял
Как видите, 133 и 132 дома и участки не размежеваны, хотя робот их снял
0
25.05.2026
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
Julia , если у участка границы не стоят на кадастре, сначала их надо оформить, а потом покупать. Тем более, если площадь всего 3 сотки, так это пока кот в мешке без установленных границ
0
25.05.2026
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
Екатерина, в СНТ можно прописаться, если дом будет оформлен как жилое строение, кстати, как жилое его тоже можно оформить.
Ну и насчет дикого геморроя я бы тоже не согласилась, что там бегать-то? Кадастровый инженер готовит документы и вы их относите в МФЦ (если это МО), не спеша 1-2 недели
0
25.05.2026
Ответить
Ростов-на-Дону
Наталья, ну вот там на участке получается эти строения дом + кухня + веранда - не на фундаменте( чисто как летний вариант). Я просто не понимаю и боюсь , что купим , а потом будут проблемы какие то.
Какие вообще нюансы учесть в составлении ДКП , например?
0
25.05.2026
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
Julia , я отвечала не вам, а Екатерине, а по вашему вопросу точно не подскажу, как сейчас, но вообще если постройки не капитальные, то их не надо регистрировать в Росреестре. Можете уточнить это у кадастровых инженеров. От этого уже плясать, что писать в договоре. Но даже если те строения не подлежат регистрации, вы можете в договоре указать, что на земельном участке расположены такие-то некапитальные строения
0
25.05.2026
Ответить
Мама двоих (2 года, 26 дней)
Москва
Наталья, может, от области зависит, но у нас во Владимирской так:
сначала получить разрешение на строительство, как будто дома ещё нет, тут план можно вручную нарисовать левой лапой, потом вместе с ним вызывать кадастрового инженера для определения границ, а потом уже с нормальным планом дома, который где-то надо заверять ещё, я не помню, и разметкой, подавать его как построенное нежилое помещение. Соседка сделала это за сезон, начала в марте, закончила в октябре, нигде не тупила, только документы туда-сюда и ждите.
0
25.05.2026
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
Екатерина, вообще по всей России дачная амнистия еще действует и даже на ИЖС не нужно получать разрешение на строительство. Это была личная инициатива вашей соседки идти таким путем, ну и возможно с нее за это взяли больше денег, чем за упрощенный порядок
0
25.05.2026
Ответить
Москва
Смущают два момента: 1. участок 3 сотки. Но есть где-то закон о запрете строительства дома на участке менее... соток (наверное 4 сотки минимально. вам лучше этот момент проверить)
2. Это домик есть, но не зарегистрирован. вроде вам и не надо, НО рано или поздно будут выявлять такие строения для начисления штрафов за неуплату налогов за строение.
и третье - сможете ли вы продать такую дачу в последствии.
пока в документах нет порядка.
0
25.05.2026
Ответить
Москва
еще по п.п.1 - а если вас как нового владельца заставят снеси не зарегистрированное строение. тогда как?
0
25.05.2026
Ответить