и опять квартирный вопрос
НедвижимостьСитуация у сестры, все уже переругались, отношения накалены. Узнала, что беременна, второй малыш будет. Первый пошел в первый класс. Сейчас нужно решать с жильем вопрос. Она еще до свадьбы взяла однушку в ипотеку, когда с мужем познакомилась своим он помог закрыть ей долг, квартира на нее оформлена. И вот сейчас вопрос - будет второй, нужна большая площадь, двушка. Ребенок старший ходит в престижную школу в центре, они возят на машине и там же рядом со школой гимнастика, занимается серьезно, тренировки каждый день. Я предложила ей такой вариант - сдать свою однушку и снять хорошую двушку в центре, старшего удобнее водить и поликлиника хорошая рядом детская. Либо второй вариант - продолжать жить в однухе до ее выхода из декрета - а это пара лет. Сейчас продать и взять в ипотеку двушку накладно - будет платеж большой ежемесячно, муж один не потянет. Сестра юрист в хорошей фирме, то есть когда она выйдет на работу, смогут поменять жилье, доход позволит. Что делать сейчас, на время декрета. Срок пока маленький, есть время решить что-то....п. с. не уверена что та категория, перенесите если что
Малинка
Вы маленьким сроком на аборт намекаете? Редко бывает идеальное время для рождения ребенка
11.10.2015
Ответить
Татьяна
Если продать однушку и купить новое жилье, то оно уже будет в браке, т.е. При разводе делится пополам. Зачем это делать? Однушку пусть себе оставит, мало ли. Ее можно сдать или взять ипотеку в залог имеющегося жилья. Только я не поняла, кто переругался и между кем отношения накалены? Ведь только вашей сестре решать, что ей нужно, пусть и решит. Ведь платить будет она, и детей развозить тоже.
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
да они с мужем, не со мной же естественно))) а что за ипотека в залог жилья?
11.10.2015
Ответить
Татьяна
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=10031 вот например
11.10.2015
Ответить
Анна
Смысла нет сейчас брать ипотеку в кризис, времена не самые лучшие. Муж в любой момент может остаться без работы. Что потом делать? В петлю лезть? На ипотеку должны работать двое, очень рисково. Или переждать декрет потом кризис кончится, она работать выйдет. Но с двумя детьми в однушке это Мега жесть
10.10.2015
Ответить
Летняя
1)Вы мне объясните,где сейчас кризис?В чем он проявляется?Москва,кроме гастрабайтеров(им надо деньги в валюте пересылась) это ощутила? Я не понимаю,что изменилось у нас, москвичей?Кризис-это надуманная работодателем схема))-Мой муж работодатель как раз. 2)Сейчас как раз ЛУЧШЕЕ время брать ипотеку:ставки понижены,банки готовы делать скидки и пр.
11.10.2015
Ответить
Татьяна
Сорри что влезаю. Сейчас рынок недвижимости встал. И в этом заключается кризис в этой области. Вторичка не продается за ту цену, что раньше. Ипотеку дают только на новостройки, с господдержкой. В моем понимании если деньги есть, то их выгодно вложить в квартиру, не продавая старую.
11.10.2015
Ответить
Анна
В магазин зайдите московский типа Дикси и посмотрите цены. В офисах огромные сокращение сейчас , очень много людей сидят без работы. Экономисты, менеджеры. Ситуация на рынке труда очень тяжёлая, и это не мои домыслы, муж сейчас ищет работу и обзванивал всех крупных шишек по знакомству. Вам кажется что деньги здесь гребут лопатой все кому не попадя?
По ипотеке, проценты сейчас большие особенно на фоне ослабление рубля, это ни о чем. Народ не дурак, сейчас никто не лезет в неё, недвижимость встала, уже давно. Аренда упала, если раньше 2х комн квартира была 40 тысяч в месяц, сейчас 20-35! И огромное число предложений. Очень много людей уехали из Москвы потеряв работу, не только гастарбайтеры, до нас например жили в кв повара из ресторана, их ресторан закрылся, у людей нет денег по ним ходить, они уехали домой.
11.10.2015
Ответить
Летняя
Ну я же уточнила,для москвичей,которым не нужно снимать квартиру.Я знаю о том,что цена аренды квартир сильно упала (родители сдают,правда на 2 тысячи ниже чем прошлым жильцам).По поводу магазинов,я беру журналы во всех магазинах и покупаю исключительно по желтым ценникам (кстати, Европейцы покупают исключительно так же-по журналам).Фик знает,у меня много знакомых,в декабре-марте прошлого года влезли в ипотеку,попали под 11%..Может я что-то не знаю,но мой муж предприниматель,говорит, что такого доходного года не было за 9 летнюю историю компании..
11.10.2015
Ответить
Анна
Мы тоже сейчас покупаем все по жёлтым ценникам, смотрим по акциям в магазинах. У нас в саду пол группы родителей без работы сидят
11.10.2015
Ответить
Ирина
У мужа на работе сняли все доплаты. Предприятие государственное. У нас в колледже пришел приказ на оптимизацию - уволить 57 человек. Мой дядя работает в метро техником - сняли премии за переработки и сложность и уволили всех пенсионеров (не стариков, а пенсионеров). Подруга в школе - урезали доплаты. А цены выросли и растут...А офис моей племяшки (турагенство) вообще закрыли...ничего не выплатив. Я до недавнего времени думала, что у мужа такая работа, что никакие кризисы никогда не коснутся...
11.10.2015
Ответить
Летняя
Судя по всему нас все,слава Богу,обошло стороной.Я работаю в крупнейшей Российской компании связи-все у нас в порядке,даже в прошлом месяце подняли немного зарплату,оптимизировали
11.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
Это какой банк?у меня на 12 лет под 12% сбербанк дал 1400000 и я платила 18900
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
Странно, а процент какой тогда? Я брала получается на 400 тысяч меньше а платеж такой же... И тоже на 12 лет
10.10.2015
Ответить
Lolo
Потом погасит маткапиталом и декретными и сумма станет размером в пособие по уходу.тем более цены сейчас невысокие.двушку за 6 сон можно 54 метра купить
10.10.2015
Ответить
Ибрагим Кандибобер
А что вы лезите? Сестра юрист в престижной фирме сама решить свои квартирные вопросы не в состоянии?)
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
В смысле лезем?она естественно решит сама.а Вы что с близкими не советуетесь?
10.10.2015
Ответить
Ибрагим Кандибобер
Если просят - советую, но у вас пост больше похож на семейную тиранию) "Делай, как я говорю и всё тут!" Плюс потешание своего самолюбия:"видишь, люди думают как я!"
10.10.2015
Ответить
Ибрагим Кандибобер
Бред, это свое мнение навязывать, вариантов немного, сами разберутся!
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
Да с какой стати я ей вообще что то должна навязывать?я могу только высказать свое мнение,как бы я поступила.какая еще семейная тирания???
10.10.2015
Ответить
Ибрагим Кандибобер
Не вижу смысла поста, этотне ваша проблема и нечего её выставлять!
11.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
она и возит. на работу едет - в школу завозит. а на секции няня водит, они платят.
10.10.2015
Ответить
Катя У
снимать. настолько близко, чтобыСАМ ходил в школу и на секцию. экономия на няне. в декрете ей будет не до этого.
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
да, я так и предлагаю. там хороший район, и дома хорошие. мы уже посмотрели на авито, есть неплохие предложения, порядка 40 тыс цена за аренду в месяц.
10.10.2015
Ответить
Анна
Сейчас аренда упала в цене, двушки 30-35, если свою сдадут покроют часть аренды уже хорошо будет
10.10.2015
Ответить
Елена
мне кажется идеален вариант со съемом. на пару лет нормально и удобно, а потом там и мат капитал пусть копейки но все таки..она выйдет-осилят. Я всегда мужу говорю-не надо хвататься за все сразу.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Я за то, чтоб однушку продать и покупать двушку. До декрета они оба работают и соответственно получают зарплату и платить смогут, а после рождения ребенка декретные деньги (а раз сестра хорошо зарабатывает то сумма будет хорошей) и маткапитал (а он в 2016 будет 475 тысяч) пустить на покрытие ипотеки и тогда от нее должна остаться смешная сумма (либо вообще полностью закроют)
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
о какой смешной сумме вы говорите? порядок цен такой - однушка стоит 4 миллиона, двушка минимум 7. то есть 3 млн примерно надо взять в ипотеку. а декретные пустить на закрытие ипотеки? вы знаете максимум это около 200 тыс. , больше не выплатят ни при какой зарплате, это закон. а еще ребенку надо все купить - коляску, кроватку и тд.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Посмотрела рынок Одинцово... Есть двушки и за 4,5 без отделки в новом доме.. Есть и за 5 млн в старом фонде... Может просто поискать получше?
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
ну да))))) без отделки?))))) 5 млн в старом фонде, это 5 этажки под снос, под них не дают ипотеку и они убитые и метраж там как у них в однушке сейчас. а в том район, что они хотят таких цен нет. и 4,5 в новостройке это где???? в центре?)))))
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Я к сожалению не знаю где центр Одинцово.... Но ведь и сейчас они не в центре живут. Что касается площади: пусть даже площадь такая же как в однушке, но возможность детей расселить в разные комнаты очень важна, особенно когда старшему в школу утром, а у младшего колики всю ночь!
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
ну так вот- у них квартира за Одинцово, а менять только на центр - писала выше кружки школа и тд. и менять шило на мыло никто не будет. только на центр. по площади ладно - но это только старый фонд! а на него ипотеку не дают, это 5 этажки в основном. а в новостройках большие площади и соответственно разница в цене существенна. мы продавали двушку на окраине там где у них однуха- так на однушку в центре пришлось доплачивать около 500 тыс, новострой.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Не имея за душой ни копейки претендовать на большую квартиру в центре как минимум несерьезно (это мягко говоря). Увеличить количество комнат не меняя района (или немного ближе к центру) для удобства детей, для того, чтоб не сидеть друг у друга на головах возможно. Можно тратить и без того не богатые ресурсы на то, чтоб несколько лет жить в чужом доме и в итоге вернуться в свою однушку (только на этот раз убитую жильцами)
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
что значит не имея за душой ни копейки? у них квартира есть своя, которую они купили на свои собственные заработанные деньги!без маминой-папиной помощи и без наследства. и оба работают, перспективные. опыт работы за душой, знания, образование - а это тоже приносит доход теперь. а почему вы решили, что они в итоге вернутся в однушку??? нужно свои силы правильно рассчитывать. а не ввязываться в ипотеку, когда один в декрете (то есть не имеет возможности заработать). а если у мужа ее на работе сокращение? ттт. тогда можно вернутся в свою однуху бесплатно жить. хотя бы. а за ипотеку платить ежемесячно надо. такое мое мнение.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Ну, вы не обижайтесь)))) я имела ввиду нет ничего для расширения, ведь они не скопили пока ничего, чтоб можно было добавить к имеющейся однушке. То, что купили сами - это отлично, они большие молодцы, значит и купить что-то побольше точно смогут. Если будут снимать квартиру, то за это время их однушке сама по себе не вырастет, и съемная квартира их не станет, и скопить особо ничего не получится, зато инфляция пожрет все скромные накопления, а разница в стоимости квартир еще больше увеличится. Брать ипотеку можно только тогда, когда ежемесячный платеж можно заработать при любом раскладе. 16 тысяч можно заработать всегда.. (ну я конечно по своей семье сужу)
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
я все это уже прошла, сами покупали. и у меня лучшая подруга риэлтор.
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
а еще неизвестно как будет, ттт все хорошо, а если больничные брать все время так ничего и не получит она.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
В декрет она пойдет в следующем году, поэтому к расчету будут принимать этот год и прошлый!
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
и дальше что?))) я про ежемесячные доходы пока они работают. вы же пишете - сейчас они работают, могут платить. а, кстати, у нее половина зп в конверте.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Хорошо))) сейчас можно откладывать в банк под проценты, а после рождения малыша вписаться в ипотеку сразу с учетом маткапитал)
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
ну хорошо) берем три ляма, гасим 500 тыс. остается 2500 тыс. в ипотеке. это если на 10 лет брать то примерно 40 тыс в мес надо будет платить им. работает один муж. а жить на что с двумя?
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Находим квартиру за 6 млн, то есть не хватает всего два ляма)) 600 гасим маткапиталом и декретными. Оставшиеся 1,4 ляма на 15 лет в сбербанке и тогда ежемесячный платеж 16265,76 руб. То есть примерно сумма пособия по уходу за ребенком..... Но при этом они уже живут в двушке!!! То есть старший высыпается и есть где делать уроки, есть где уединиться с младшим. В перспективе у родителей будет своя комната (для личной жизни) 😀
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
это по какой ставке вы считали, что такой платеж ежемесячный?
10.10.2015
Ответить
Ветерок
На официальном сайте сбербанка по ставке 11,4 при господдержке... Зайдите посмотрите, там у них он-лайн калькулятор есть, все прикинете
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Это когда государство компенсирует банку недополученную прибыль от низкой процентной ставки. Сейчас государство оказывает поддержку некоторым банкам для того, чтоб они давали ипотеку под низкие проценты. Чтоб люди покупали квартиры иначе рынок строительства жилья умрет!
10.10.2015
Ответить
sineglazik
Что в ипотеку платить 40 тысяч, что квартиру за эти деньги снимать. Лучше уж больше за ипотеку платить, но хоть за свое. Тем более что после декрета выйдет быстрее рассчитаются
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
За квартиру доплачивать 10 Примерно та же старая сдается, а ипотека по 40,то есть на 30 тысяч в месяц больше
10.10.2015
Ответить
sineglazik
да, не учла. Тогда действительно лучший вариант - временно в съемной квартире пожить. Но наверное и так уже определились
10.10.2015
Ответить
sineglazik
Для Москвы 30 тыс это большие деньги? Может есть возможность подработку взять? Или жене и мужу. У меня знакомая недавно второго ребеночка родила, еще трех месяцев нет. Она совместными покупками занимается, и нормально получается. И даже бабушка с детьми не сидит. Муж забирает и отвозит грузы. А можно и за процент какой-то помощницу нанять. Кстати, старший сынишка тоже первоклассник. Просто подумать как на 30 тыс увеличить свой доход
10.10.2015
Ответить
Ксения
Это только легко кажется купить квартиру. У них будет альтернатива. То есть одновременно нужно найти покупателя на однушку, и одновременно найти продавца двушки. Это страшный геммор. У нас так было. И кстати найти хорошую двушку ой как сложно. Мы искали целый год! И то взяли новостройку, потому что все что на рынке, просто реально Г и не стоит своих денег. Почти все квартиры требуют как минимум косметического ремонта! Здесь без квалифицированного риэлтора не обойтись. Очень много вбросов. Поэтому я бы пока снимала квартиру, а после родов, когда ситуация более или менее проянится, уже бы бралась за операцию по покупке квартиры.
Вариант по покупке двушки был бы уместен, если у пары были бы хорошие накопления.
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
да, согласна, у нас тоже так было, альтернатива с однушки на двушку, там еще покупатели у нас ипотечники были, вообще ужас) хорошо, моя подруга риэлтор, провела нам сделку с начала до конца. а уж какие квартиры убитые продают на вторичке, а цены заоблачные( новостройки конечно лучше в сто раз, но тут уже вопрос местоположения и инфраструктуры....
10.10.2015
Ответить
Ирис Ромашкина
Вариант хороший, только надо учесть, что маткап-то на руках будет в три года младшего. Или я ошибаюсь?
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
ошибаетесь, если ипотека то сразу. но там суммы не равнозначные, эти 475 тыс мало помогут
10.10.2015
Ответить
Анастасия Плясунова
его сейчас можно использовать до достижения ребенком 3 лет.. мы узнавали непосредственно в ПФ... а вот выдержка заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении 3 лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста второго ребёнка. Это правило распространяется на все кредиты и займы на приобретение или строительство жилья;
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Сейчас вроде сразу можно использовать. Подруга у меня через полгода ща ипотеку маткапитал внесла
10.10.2015
Ответить
Мария
Какие хорошие деньги? Единовременный платеж по БиР. Так он один. А у ежемесячного пособия есть "потолок", какая бы з/п не была. И этот потолок совсем небольшой.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Не, ну понятие много-мало оно относительное. Сумма около 200тр для меня хорошая! Возможно для вас маленькая..
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
для меня маленькая. в соотношении с ценами на квартиры....не забывайте, что прибавятся еще и расходы на маленького.
10.10.2015
Ответить
Елена
Я получила декретных 228 тыс, а ипотека 6 млн, квартира в Москве. Ни о чем эти 228 тыс. У нас ежемесячный платёж 100 тыс
10.10.2015
Ответить
Ветерок
У меня ежемесячный платеж 20, то есть таких декретных мне хватит чтоб целый год не вспоминать про банк. Но и квартира не в Москве....А 40 км от МКАД... А если бы дальше жила, то на эту сумму можно вообще половину квартиры купить, а в некоторых городах квартиру целиком! Поэтому говорить, что 228 тысяч это ни о чем это только для Москвы актуально (ну еще для Питера и пары других городов-миллионников), а для остальной России это деньги (((
10.10.2015
Ответить
no name
Это в каких городах Мо за 228 тыщ можно купить квартиру?)))) разве что изба на опушке леса в тайге. Даже в Рошале или Зарайске нет таких цен.
10.10.2015
Ответить
Mommy of two nice guys
А ребенку купить кровать коляску вещи необходимые? На это и даются декретные....
10.10.2015
Ответить
Ветерок
Ну если хочется увеличить жилье, то с покупками надо будет поэкономней и попрактичней. Кроватку новую без наворотов 3600, комод пеленальный новый за 4000, коляску Б/у брали в отличном состоянии пей перего за 4000... Ну вещей немного, тысяч на 6-7, к зиме комбез за 3000, подруги вещей от своих деток отдали... На 30 тысяч можно спокойно ребенка обеспечить приданым...
10.10.2015
Ответить
Елена
Ну и в остальных городах не всегда декретные 228 тыс, потому что зпл недотягивает.
10.10.2015
Ответить
Мария
Если просто рассматривать ее, как сумму, то и для меня неплохая. А вот для ипотеки единоразовые 200 тыс., даже у нас в провинции ни о чем.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
А если это взнос за год????? Я вот могу этими деньгами целый год гасить ипотеку, для меня это огромная помощь...
10.10.2015
Ответить
Мария
Вы можете, автор пишет, что там платеж был бы тыс. 40. Это при том, что детей уже двое=больше расходов, а ежемесячной приличной з/п сестры уже не будет. При этом вы пытаетесь доказать, что выйти в декрет, так это совсем не ущерб семейному достатку, а даже выгода.
10.10.2015
Ответить
Ветерок
А я автору посчитала, что платеж может превратиться в 16 тысяч, если брать ипотеку на более длительный срок. И вы слишком утрируете и приувеличиваете мои слова. Вы неверно понимаете смысл написанного если вам показалось, что я пытаюсь доказать выгодность выхода в декрет. Я лишь хочу показать, что раз декрет неизбежен, то надо постараться извлечь из него пользу и если вести себя экономно и немного потерпеть (до выхода из декрета) то ипотеку вполне можно потянуть))
10.10.2015
Ответить
Анастасия
Ходят слухи) что в следующем году мат. капитал индексироваться не будет.(
10.10.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.